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John Silver

Immobilien-Risikokapital: Exporo, Bergfürst und Co.

Empfohlene Beiträge

Gast240102

auch nicht ganz klein in München:

 

Euroboden GmbH stellt Antrag auf Eröffnung des Insolvenzverfahrens | Corporate - EQS News (eqs-news.com)

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smarttrader

So langsam wird es ernst im Immobilienentwickler Bereich. Wenn ein Unternehmen mit 3000 Euro Einlage auf Mallorca eine Fake Residenz plant oder ein Entwickler eines Wohnkomplexes insolvent geht ist es naja "nicht wirklich schlimm". Aber so langsam kommen die großen ins Wanken und die ersten sind gefallen.

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Cauchykriterium
vor 1 Stunde von smarttrader:

Wenn ein Unternehmen mit 3000 Euro Einlage auf Mallorca eine Fake Residenz plant oder ein Entwickler eines Wohnkomplexes insolvent geht ist es naja "nicht wirklich schlimm". Aber so langsam kommen die großen ins Wanken und die ersten sind gefallen.

Die Schadenfreude ist wodurch besonders getrieben?

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smarttrader

Ich bin bei Bergfürst bei allen Moxy Hotels betroffen und der Galerie. Für mich wiegen die kleinen Projektinsolvenzen schwer, aber für die Branche ist es egal. Wenn ein großer insolvent geht der anscheinend 20 Jahre im Markt war, sehe ich das eindeutig schwerwiegender für die Branche.

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cfbdsir
Am 10.3.2023 um 12:37 von smarttrader:

Ja das ist bekannt, ich warte mal die ganzen Zwangsversteigerungen ab. Aktuell ist es maximal ungünstig eine Zwangsversteigerung durchzuführen. Letztes Jahr gab es noch Kaufwillige, die sind jetzt alle weggebrochen. Für mich immer fraglich wieso bei einem vermieteten Objekt plötzlich kein Geld mehr vorhanden ist.

 

Negativer total Return ist normal, aber wie sagt Bergfürst so schön "Die Sicherheiten sind bei geplanten Projektverlauf werthaltig, sonst leider nicht".

Das ist sehr einfach:

 

1. Grundstück zu teuer kaufen (von wem? Wie ist er verbunden mit den Graukapitalmarktanbietern?)

2. Überteuert planen (wer bekommt da welche Kickback-Zahlungen und Beraterprovisionen, ist möglicherweise ein Graukapitalmarktmitorganisator "Planer"?)

3. Überteuer bauen (wie sind die Bauausführenden mit den o.g. Gruppen verbunden?)

4. Zu billig vermieten oder leer stehen lassen (wer profitiert von der Insolvenz, bedient sich jemand an der Insolvenzmasse, finanziert er den Kauf/Raub aus den Provisionen aus 1,2 oder 3?)

Das Vorgehen der Graukapitalmarktanbieter ist immer identisch. Früher haben sie zwar in der Faz oder SZ inseriert während heute Internetportale den Erstkontakt herstellen. Dann wird eine vermeintlich sichere Sache beworben und verkauft - idealerweise mit Prominenten aus der Leuchte der Dummen. Durch schöne bunte Bilder wird vom Problem abgelenkt - nämlich, dass dabei das Geld auf Dauer den Besitzer wechselt. 

Ich bekomme sogar derzeitig etwas geschenkt: 10 Euro lol

 

https://de.bergfuerst.com/registrierung?opt=10&couponcode=10EURO

 

Die machen so lange weiter bis man es ihnen verbietet.

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cfbdsir
· bearbeitet von cfbdsir

Besonders pikant ist, dass Axel Springer selbst Anteilseigner von "Bergfürst" (mit dem Namen spricht man typische Springer-Leser an, die noch zu Autoritäten aufblicken wollen. Da ist der Fürst gleich auf dem Berg und schaut auf das einfache Fußvolk herab. So können seine Blätter und Fernsehsender, die nicht primär von Genies gelesen werden, direkt die Produkte redaktionell bewerben. Zwischen Formaten bei Welt-TV wie "welche Superpanzer hatte die Wehrmacht" oder "des Führers Amazonen..." kann man dann "Berichte" über solche Innovationen, die hoffentlich nicht direkt wieder von notorischen Nörglern "schlechtgeredet" werden, anbieten. 

Es werden dann wie bei Esoterikern, die "Energiefelder plasmatisch auspendeln" pseudowissenschaftliche Begriffe aus einer fremden Welt in die Arena geworfen. Z.B. Diversifikation, Portfolio. Die Opfer wollen aber nicht wissen, dass sie ein Portfolio aus Schrott haben, der nicht besser wird wenn er diversifiziert ist. Schütte ich meinen Restmüll, Altglas, Altpapier, Biomüll und Elektroschrott zusammen habe ich zwar ein diversifiziertes Portfolio - aber keines, das wertvoll ist.

Es werden vollkommen unglaubwürdige Angebote gemacht, der den Angesprochenen das letzte bisschen Verstand austreibt: https://crowdinvesting-compact.de/bonus/bergfuerst-bonus/

 

Ganze 750 EUR hat der Fürst auf dem Berg zu verschenken. Ich klicken "Bonus einlösen" und schon werden mir verlockende bunte Bildchen mit hübschen Häusern gezeigt. Mir wird mitgeteilt, dass schon viele andere doof genug waren, sich daran zu beteiligen. Warum nicht auch mitmachen? Sind doch nur mindestens 10 Euro und die bekomme ich doch geschenkt vom großherzigen Fürsten vom Berg.

Es werden goldene bunte Schnipsel, die vom Himmel regnen gezeigt. Spielhallenwerbung sieht genauso aus. Da kann ich doch nur gewinnen.

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cfbdsir
· bearbeitet von cfbdsir

Nachdem ich mich durchgeclickt habe, bietet mir der großherzige Monarch sogar noch 3% Bonus. Kann ich da noch ablehnen? Ich kann dann ein kindisches Frage-Antwortspiel durchgehen, dem Fürsten verraten, wofür ich spare und was mich sonst so umtreibt. Ich lande immer auf der gleichen Seite "750 Euro Bonus". Egal was ich klicke werde ich immer zum Gewinner. 

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smarttrader

Manchmal sollte man seine Überzeugung dominanter verteidigen. Hier ja auch nach zu lesen das die Risikokapital hätte schon längst teurer werden müssen.

 

Nach EV Digital Invest ist Bergfürst jetzt auch aus den Knick gekommen. Morgen soll es das erste Projekt mit 10,0% Zinsen geben.

 

G&G jetzt noch mit einer Zinsanpassung und es würde für mich noch mehr passen.

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smarttrader

Heute kam die Benachrichtigung über den Schlussbericht zum Projekt Courtyard Laxenberg.

 

Es konnten von 500k Euro Bürgschaft der Projektentwickler nur 30k eingetrieben werden. Aber ein Vorteil hat es, es scheint tatsächlich eine Verlustbescheinigung zu geben.

 

Vielleicht sollte man das ganz groß hier anpinnen, denn hier hat Bergfürst richtig Mist gebaut. Sicherheiten dürfen ausgegeben werden und danach Hände hoch und fertig.

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kafka

Bellavista 71 ist abgewickelt und es gibt sogar Geld! 

 

Unfassbare 4,6% des Anlagebetrages :yahoo:

 

„hiermit möchten wir Ihnen mitteilen, dass wir, der Sicherheitentreuhänder THV 1 Berlin GmbH, eine Auskehrung des quotalen Verwertungserlöses aus der Sicherheitenverwertung bei Ihrer Anlage "Bellavista 71 Mallorca" in Höhe von X € (rd. 4,6 % des Nominalbetrages) vornehmen können. Der Betrag wird in Kürze auf Ihrem Konto eingehen.“

 

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buhh
17 hours ago, kafka said:

 

Unfassbare 4,6% des Anlagebetrages

Ja! sehr geil xD
Die Bürgschaft:

Bürgschaft im Klageweg geltend gemacht und ein vollstreckbares Urteil erhalten. Kein vollstreckbares Vermögen in der Schweiz vorhandenkonnte nicht vollstrecktwerden weil 

Dann haben sie das Objekt verscheuert für 684259,2€ und dann blieben nach bedienung der Hypotek inkl. Zinsen eben noch 92799,11€ für die Anleger über. Von über 2Millionen eingeworbenen Kapital.

Also jeder der bei Bergfürst noch einen cent investiert den kann ich auch nicht helfen...

 

Verlustbescheinigung gibts auch (noch) keine

 

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smarttrader

Bellavista hat weh getan, aber die Moxy Projekte sind noch schmerzhafter.

 

@buhhWenn ein Anbieter mit Sicherheiten wirbt, die nur bei geplanten Verlauf werthaltig sind, muss ich schon ganz klar sagen das es für mich schon Richtung Betrug geht. Eine Sicherheit muss dann greifen, wenn das Projekt umfällt und die Gläubiger bedient werden müssen. Wenn aber 2Mio vorhanden wären um im Fall der Fälle 2 Mio zu bedienen, bräuchte man keine Zinsen zahlen auf 2 Mio. Im Grunde genommen eine tolle Lösung, so kann sich der Privatinvestor an 10 Projekte beteiligen und fertig.

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