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*Teufel*

Auf dem Weg zu den Ersten 250k + (Blog)

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smarttrader

Ich verfolge es immer wieder mit großen Interesse, wie es hier voran schreitet.

 

Ist eigentlich eine Immobilie geplant?

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*Teufel*
· bearbeitet von *Teufel*

Es ist zum Teil Tagesgeld

>>>mehr wie 1200-1500 bleibt nicht über.

 

Ich fahre alles runter (Tages/Festgeld)

Bis auf 10-15k

 

Im Mai ,Juni waren es je 3000€ auch vom Tagesgeld im Juli werde ich wohl ca 5000€ brauchen  und glaub Okt läuft schon wieder ein Festgeld aus.

vor 3 Stunden von smarttrader:

Ich verfolge es immer wieder mit großen Interesse, wie es hier voran schreitet.

 

Ist eigentlich eine Immobilie geplant?

 Evt ab Jan 23 steht uns ja auch das Geld einer Assistentin Ärztin zur Verfügung.

 

aber noch kann ich das nicht abschätzen ,ob das mit meinen und ihren Schichten dann passt (wegen Kind) oder ob ich armer Arbeiter werde:/ 

 

Mit einen Einkommen sehe ich zurzeit kein Haus da beim mir viel abgezogen wird.

beim Kreditrahmen: Sonntage, Nacht und allgemeine Schichtprämie und mein brutto ist nicht besonders hoch.

 

Meine Frau hat zurzeit 320euro (Kindergeld und 100€ von ihren Ellis)

 

Ab November geht sie ins PJ und hat wohl 300-400€ mehr.

 

Ich lass sie ihr Geld sparen und zahle alles.

Bei sind die Ausgaben nur durch die ca 300€  für die Kita/Essen gestiegen.

 

 

 

 

 

 

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*Teufel*
· bearbeitet von *Teufel*

Jahresabschluss für 2021

 

 

 

2021 war mit 44881€ Gesamt Plus sehr sehr gut. Das Plus stammte zu 16146€ von meiner Sparrate und 28735€ von der Börsenentwicklung.

Ausgaben für 2021 von 21672€ waren niedriger wie gedacht 24000€.

 

 

 

Das Jahr lief ja recht gut an der Börse. :)

Ich habe meine Festgelder aufgelöst ud bin mit 39895€ an die Börse neu eingestiegen.

Mit Henkel Aktien gab es aber ein ordentliches Minus..... ca 3k

und mein Depot hat nun über 200k (205k)

 

 

Ansonsten kann man noch sagen ,dass ich durch die 2 Monate Elternzeit und 1 Monat 5 Tage Woche (Dez Rohstoffmangel) ca 3k weniger verdiennt habe und deshalb nur auf eine Sparrtae (ohne Depot) von ca 43% komme  (mit den Depot stehe ich bei ca 67,5%)

 

 

Ich habe nur noch 25k an Tagesgeld.

Grund: Ich muss nun wirklich damit rechnen ....das ich meni Auto ersetzt werden muss :/ (dafür würde ich ca 12k einplanen)

Diese Jahr wurde ich ja schon gefragt wieviel ich da noch reinstecken will (Werkstadt)

Reparatur//Wartung 2021 1032€ und für den Rest 870 Gesamt:1902€ und liege damit weit über den was ich sonst fürs Autofahren ausgegeben habe (2015>1194€ ,2016>996€, 2017>1243€, 2018>1258€, 2019>712€, 2020>1164€)

(Fahrleistung 4-7k Jahr)

 

 

Was macht so das Leben:

 

Corona hier Corona da..... es nervt

 

*Meine Frau studierte 2021 fertig und hat ihr 2 Staatsexamen bestanden.*freu* es geht nun mit den Praktische Jahr (PJ) weiter das 2022 Fertig wird.

Sie bleibt mit ihren Einkommen von 400€ als PJ ler auch in der Familienversicherung, Die Annahme das sie 2021 was spart war Falsch - 2k bei ihr.

2022/2023 wird unsere Familie dann wohl auch ein zweites Auto brauchen....

*Urlaub war 2021 nicht viel drin 1 Woche Ferienwohnung am See

* Unser Sohn ist nun ein Kleinkind fast 2 Jahre und ein kleiner Sonnenschein:) Aber ein zweites Kind..... kucken wir mal....es ist verdammt schwrieg Kita Öffnungzeiten und Arbeiten unter einen Hut zubekommen....

Corona hat dann mit teilweise kurzen Öffnungzeiten die Sache echt zu Stress werden lassen.

 

 

2022 Ausblick

 

* Ich erwarte Ausgaben von ca 24000€ im Jahr

* Sparrate Depot soll etwa 1250€ sein und etwa so Aussehen 1100€ World, 50€ EM, 50€ Arero, Heinkel nur noch 20€

* Überschuss von 12000-18000€ Peile ich an, falls ich kein Auto kaufe.

* 2 Urlaube sind geplannt ...etwas Glück mit Corona und fliegen* brauchen wir bestimmt*

* Die Doktorarbeit meiner Frau wird wohl nie geschrieben..... und sie fängt dann wenn alles passt Jan 2023 an zu arbeiten.

 

und natürlich hoffe ich das wir alle Gesund bleiben:)

 

 

 

 

 

2021 1.jpg

2021 2.jpg

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Tradeoff

Wie bist du durch die letzten Wochen gekommen?

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*Teufel*

so in etwa der Rubel rollt......^^

 

dazu stehe ich kurz davor mir ein Auto zu kaufen....

 

naja evt mache ich zu 1.4. mal eine Abrechnung hier

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*Teufel*
· bearbeitet von *Teufel*

Das Jahr 2022

 

Ende 2021 war ich voll investiert....

Dann begann das Elend Kurse fallen, Krieg und Inflation

 

Ich habe jede Motivation verloren alles auf zuschreiben.

Es wurde mir egal

Die Sparrate fürs Depot wurde seid 01.01. massiv gesenkt

Brauchte mehr Cash

 

01.04. musste ich mich von meinem Auto trennen (15 Jahre Alt) (für 1000€ verkauft) und kaufte für 16800€ ein Kombi (14 Monate alt)

 

So vergingen die Monate

Die Kurse fielen und die Preise stiegen

 

Urlaub:

Im Mai haben wir uns Mal eine Woche ne Ferienwohnung genommen um zu entspannen (Brandenburg)

 

September 8 Tage Mallorca 

 

Autokauf 2

6890€ für ein Kleinwagen für die Frau.

Da gab ich 1400€ dazu.

 

>>>> Denn meine Frau wird fertig mit den Studium!!!

Arbeitsvertrag liegt schon vor unbefristet 5250€ brutto Start.

Letzte Prüfung ist November.

 

Hausbau// Hauskauf 

 

Da ich eh das Gefühl hatte

Das Geld ist nix //weniger Wert

Wollten wir bauen

 

Depot Mitte September verkauft

Grundstück gefunden Haus geplant und abgesagt

Der Verkäufer war zu sehr Verkäufer und wir zu sehr Anfänger...

Das ist uns bewusst geworden und wir sagten vor der Unterschrift ab.

(War überteuert zum Schluss (110m2 Haus 330k ) das Grundstück zu klein (400m2) und zu laut.

Mit Nebenkosten standen 525k im Raum plus ein Jahr Stress mit der Baustelle...

 

Wir suchten nun Häuser

Gefunden wurde eins Baujahr 2020 mit 1200m2 Grundstück 550k

 

Und ab hier wird es spannend:

 

EK wollte ich 180k reinstecken und Kredit 420k etwa. 

Da meine Frau keine 3 Lohnzettel hat +Probezeit

Bekam wir von der APO Bank gestern ein Angebot zu 4,68% Zins*autsch*

Aber anscheinend geht da doch was( Vermittler eingeschaltet und evtl bekommen wir noch 3,49% über die Sparkasse)

Entscheidend sich am Dienstag auch haben wir da Besichtigung

Finanzierung Zusage besteht schon (APO Bank wobei ich hoffe das wir die nicht ziehen)

 

 

 

01.10.22 Vermögen:

180k Tagesgeld

20k Depot Arero

12k Henkel 

5k sonstiges

 

Also 215-220k noch 

 

180k geht als Eigenkapital rein

10-20k hole ich mir Kredit Eltern 

(Um die Raten bis zum 2 Einkommen zu bezahlen)

 

Es ist geplant Riester in Wohnriester um zu Wandeln und ca 15k Sondertilgung zu machen 

Den Hauspreis will ich drücken und 510k bieten um bei 530k raus zukommen.

(Haus steht  seid 29.07. Zum Verkauf (Anfangs 585k)

Und ich weiß schon das es unbewohnt ist (Frau durch gebrannt/ Mann hat sich umgebracht)

Also vermutlich auch Druck zum Verkauf besteht.

 

 

Ab Januar 2023

Steht uns 5500-6000€ im Monat zur Verfügung bei ca 2000€ Kredit 

 

 

 

 

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hattifnatt
vor 7 Stunden von *Teufel*:

Entscheidend sich am Dienstag auch haben wir da Besichtigung

Viel Glück für die Immo!

vor 7 Stunden von *Teufel*:

Ab Januar 2023

Steht uns 5500-6000€ im Monat zur Verfügung bei ca 2000€ Kredit

Klingt doch gut :thumbsup: Dann erstmal 10 Jahre tilgen, Lebensstandard gleich halten und ab dann voll auf den Vermögensaufbau fokussieren.

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*Teufel*

Das denke ich nicht

 

Selbst bei 15 Jahren bleibt 260k über

Das wäre zu schaffen

 

Fachärztin verdient ja ordentlich später

 

Aber das spricht dagegen

 

Evt Kind 2

80% Stelle einige Jahre Frau , Falls Kind 2

Meine Arbeit ist nicht so sicher b,bei den Energiepreisen 

 

Naja evt bezahlen wir eh mit Lira in Zukunft,bei der Inflation

Jetzt Schulden zu haben hat ja auch was;)

 

Mich stresst der Gedanke ans verhandeln fürs Haus

Da wir es wirklich wollen

 

Hoffe da auf einen guten Endpreis trotzdem

 

 

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LaRoth
vor 20 Minuten von *Teufel*:

Da wir es wirklich wollen

Das wäre auch so meine Frage gewesen, wieso jetzt auf die Schnelle ein Haus kaufen? Ab März wären auch 3 Lohnzettel deiner Frau da ... die Kreditzinsen könnte man sich per Forward-Darlehen sichern. Aber beim wirklich wollen ...

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*Teufel*

Ich würde ja ein Link vom Haus Posten;)

 

Aber soll nicht jeder wissen wo ich evtl wohne

 

Wir träumen sehr von den Haus

Da halt wirklich alles fertig ist. 

Energie ist a plus und erstmal Zukunft sicher.

 

Evtl kommt ja noch mein Erbe in der Zeit.

So das evtl ein paar extra Sondertilgung drin sind 

 

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Sapine

Mach es wenn Euer Herz dran hängt und ihr es Euch leisten könnt. Ihr würdet dem sonst ewig hinterher jammern.

 

Über die Jahre werden Eure Gehälter steigen, aber die Schulden bleiben auf dem gleichen Stand. Die Aussicht auf eine Erbschaft beruhigt an der Stelle zusätzlich auch wenn ihr nicht drauf bauen könnt. 

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dreizehn
1 hour ago, *Teufel* said:

Aber soll nicht jeder wissen wo ich evtl wohne

Im Norden, im Osten oder sehr weit auf dem Land.

Zumindest wenn man die Angabe zu den Kosten für Haus/Grundstück absteckt.

 

Im Verhältnis dazu steht das Nettoeinkommen dann sehr gut da. Bisher vieles richtig gemacht. :prost:

 

 

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*Teufel*

Hausschätzung liegt bei 485k

 

So das ich 500k bieten werde 

 

Kann sich der Zins für den Baukredit noch verändern ,wenn das verhandeln zu lange dauert?

 

Hab ja bis 6.10. 12.00 Uhr Zeit?

Alle Papiere zu bringen.

Besichtigung ist 4.10.

 

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ToTheTop

Wie läuft denn eigentlich so ne Hausschätzung? Woran orientiert die sich? Hätte der Gutachter den Wert auch bei 1% Zins auf 485k geschätzt? Sind die höheren Zinsen eingepreist?

 

Die Zinsen werden noch ne zeitlang steigen, die Hauspreise daher garantiert NICHT. Warum also über Schätzung bieten? Emotionale oder rationale Gründe?

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*Teufel*

Ich Will ja das sie in Verhandlung mit mir tritt.  

 

Hab halt sorge mich zu früh zu freuen...

 

PS Schwiegereltern finden wir übernehmen uns...

Auch sieht es nicht so positiv aus , was ich über die Jahre eingesammelt habe an Unterstützung für meine Frau*ups* 

 

Haben ja nie gefragt und mir war die Sparrate wichtig

 

Wobei man immer sagen muss ich habe ja trotzdem sehr viel direkt und indirekt für das Studium bezahlt

 

 

 

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Beginner81
· bearbeitet von Beginner81
vor 3 Stunden von *Teufel*:

Kann sich der Zins für den Baukredit noch verändern ,wenn das verhandeln zu lange dauert?

 

Also soweit ich mich erinnere, konnte der Zins des Darlehens für ein paar wenige Tage "reserviert" werden.
Damals gab es einen kleinen Zinssprung nach oben (2015). Ich hatte gesehen, dass mein jetziger Gläubiger (Debeka) diesen noch nicht übernommen hatte und habe mir den "alten" Zins noch sichern können (macht ja schnell einige 1000 € aus...).

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yes I squat

Sorry, aber das hast du dir auch den denkbar schlechtesten Zeitpunkt für den Verkauf deines Depots & Hauskauf entschieden.

 

Die Zinsen sind gestiegen, aber die Preise der Häuser noch nicht gefallen. 

 

Meine Empfehlung: abwarten & keinen Kompromiss eingehen

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AzadKing

Habe hier immer alles gerne verfolgt. Der Verkauf deines Depots und hastige Wandel zum Immobilienkauf sieht irgendwie nicht "gesund" aus, von Außen betrachtet. Die Frage ist: Warum auf einmal? Vorher reichte die kleine Bude nun müssen 1200qm Grundstück und ein großes Haus her? Klar braucht man mit Kindern mehr platzt, es wandelt sich alles. Aber lasst euch Zeit, der Markt wandelt sich doch gerade in Richtung zu euch. Mehr Angebot, weniger Nachfrage + besseres Gehalt deiner Frau. Tut es nicht auch erstmal das Mieten einer größeren Wohnung, reicht die jetzige nicht?

 

Ich sehe es ähnlich wie über mir: Die Zinsen sind stark gestiegen aber die Häuserpreise fallen doch gerade erst. Es wandelt sich gerade langsam zum Käufermarkt. Es gibt natürlich nie die richtige Zeit und immer kommt jemand der einem Abrät, war bei mir auch so. Dennoch gefällt mir deine Rezeptur hier nicht hört sich nach Panik(ver-)kauf an. Alles raus aus Aktien bloß schnell in "Betongold".

 

Ich persönlich hätte mein Depot nicht für eine Immobilie geschlossen. Ich würde noch mindestens abwarten bis deine Frau ihr Gehalt und Beruf eingependelt hat und man es vorweisen kann. Ich würde wahrscheinlich auch noch die nächsten 2 Jahre zur Miete wohnen und mehr Geld ansparen (+fallende Preise der Immobilien) anstatt das Portfolio zu nutzen und da deine Frau dann mehr verdient 50/50 in Eigenkapital machen. 100K - jeder 50 und hätte den Rest aufm Depot bei dir gelassen. Weiß aber nicht wie eure finanzielle Aufteilung in der Ehe ist / sein wird und die Backgrounds der Familien.

 

Besser noch man hat das Cash, spart sich die Kreditzinsen und profitiert von den günstigeren Preisen bald. 

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pete1
· bearbeitet von pete1
Am 1.10.2022 um 11:38 von *Teufel*:

Mich stresst der Gedanke ans verhandeln fürs Haus. Da wir es wirklich wollen

Hört sich einfacher an als es ist, aber: Hart bleiben und trotzdem aufzeigen das ihr es haben wollt. 

Am 1.10.2022 um 21:02 von *Teufel*:

Hausschätzung liegt bei 485k

Genau das würde ich bieten, aber nur wenn ihr das Haus wirklich haben wollt. Sonst weniger. Wenn ein unabhängiger Sachverständiger das sagt, ist das der Wert der Immobilie. Warum mehr bezahlen? Am Ende zahlt ihr mehr für etwas, das nicht mehr wert ist. Der Markt kippt gerade zugunsten der Käufer. Ich persönlich würde aktuell definitiv nichts zu einem Preis kaufen, der höher ist als der (aktuelle, vermutlich deutlich überteuerte) Wert eines Gutachters. 

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PeterS

Jetzt bin ich auch Baff (gefühlt schlester Zeitpunkt für alles). Aber gut, wenn man 'sein Traumhaus' haben will, dann ist das eben so.

Ich wünsche dir viel Erfolg!

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*Teufel*

War Mitte September Depot war noch 25k angezeigt im Plus

 

Ab jetzt und in Zukunft stehen andere Gehälter zur Verfügung

 

64m2 waren war "Geiz" ein Umzug wäre eh dran gewesen.

Es gab schon deshalb Stress weil immer was Rum lag.

 

Plan ist ja das Haus schnell abzuzahlen 15 Jahre Ziel.

 

Die Raten sind noch bezahlbar.

Mein

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*Teufel*
· bearbeitet von *Teufel*

Wir haben unser Traumhaus.

Jetzt muss es nur noch bezahlt werden ^^

 

Besichtigung gestern:

Es war noch schöner,als auf den Bildern.

Es wirkte fast so als wäre alles Fluchtartig verlassen wurden...

 

So bleiben viele gute Möbel zurück und Garteneinrichtung:)

 

Perfekt

 

Der Zins fürs Haus ist immer noch nicht fest....

3,65% war für 555k bis zum 6.10. 12uhr

Nun kostet das Haus nur "525k" evt verliere ich dadurch den besseren Zins und bekomme fast 4%....

 

Wir haben uns vom Makler etwas austricksen lassen...

*Es kommt gleich noch jemand

* Für 530k haben sie es sicher

* Für unter 500k wird es nicht verkauft etc 

 

Die Emotionen ,dass Wunsch Haus nicht zu bekommen....

Haben uns nur überlegen lassen zwischen 520k und 530k zu bieten...

 

Vermutlich waren wir die Einzigen die Interesse hatten.

Angebot gemacht... 5 min später Zusage.

 

Wir sind trotzdem Happy!

Es ist so wie ich es mir vorgestellt habe:) jetzt hoffe ich kann es erhalten und pflegen.

 

Bald muss ich vieles lernen:

Wärmepumpe Tarif wählen

Wohngebäudeversicherung abschließen

Wie funktioniert die Wärmepumpe

Lüftungsanlage und wie wartet man die.

Kaminofen hatte ich ja auch noch nie.

Elektrische Rollläden jeden Tag auf und zu 

Ein Garten pflegen und schick machen

 

Viel Gedanken und Arbeit stehen mir bevor

 

Und es freut mich:)

Das ständige leben am Limit (unten) war die Basis, jetzt will ich etwas mehr leben. 

 

Die Zukunft kennt keiner,aber ich hoffe sie wird gut.

 

 

 

 

 

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PeterS
· bearbeitet von PeterS

Das hört sich super an!

 

Zitat

Angebot gemacht... 5 min später Zusage.

Ich muss dich enttäuschen, so lange Ihr noch keine Finanzierungsbestätigung von der Bank und noch wichtiger, den durchgeführten Notartermin (mit Unterschrift) hattet, habt ihr leider noch gar nix. Also freue dich noch nicht zu früh; ich kenne leider einige Geschichten, "wo alles klar war" und kurz vor dem Notartermin, kam noch eine Absage. Aber das hört sich bei euch eher sehr unrealistisch an.

 

P.S. Viel Spaß in der Gartenarbeit ;-)

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*Teufel*
· bearbeitet von *Teufel*
Zu viele Bilder

So viel Gartenarbeit wird es schon nicht 

 

Die Bank macht das schon mit uns;)

(APO Bank kann ich auch noch ziehen.)

 

 

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ToTheTop
· bearbeitet von ToTheTop

Spiele ungern den Buhmann aber ich kann hier nur mit den Augen rollen. Das ist der Stoff aus dem Privatinsolvenzen sind.

 

Also du mit knapp 3,5k netto und deine Freundin mit gutem Job in Spe finanzieren ne Bude für ne halbe Mio. (bzw abzüglich EK und zuzüglich Kaufnebenkosten ca 380.000€) Und die ganze Finanzierung beruht darauf, dass deine Freundin im November überhaupt ihre Prüfung schafft (und am besten auch die Probezeit übersteht).

Und das alles bei immer noch Höchstpreisen am Immomarkt und bei 4% Zinsen, weils ja das super tolle Traumhaus ist. 
Absoluter Wahnsinn.

 

ich hoffe es geht gut aus.

 

edit.

hab jetzt mal die ersten Seiten deines Blogs quer gelesen und bin überrascht über diesen extrem krassen Cut.

Du warst doch der absolute Sparfuchs, der jeden Euro zweimal umgedreht hat und höchsten Wert aufs Sparen gelegt hat und jetzt wird quasi alles in ein 500k+ Haus gesteckt? Wo kommt der Sprung her? War das wirklich dein Wunsch?

 

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