REITs - Nachrichten, Ansichten und so weiter

[chirlu]

vor 43 Minuten von Ramstein:

Es sollte doch allgemein bekannt sein, dass REITs in Deutschland keine Bestandswohnungen aufkaufen dürfen.

 

Wobei die „Altersgrenze“ für Bestandsimmobilien (2007) immer länger zurückliegt. Inzwischen sind schon Bauten der letzten 13,5 Jahre für REITs kaufbar.

[Bärenbulle]

vor einer Stunde von Ramstein:

 

Es sollte doch allgemein bekannt sein, dass REITs in Deutschland keine Bestandswohnungen aufkaufen dürfen. Sie dürfen nur selbst neue Wohnungen bauen. Und die wenigen Neubauwohnungen sind vermutlich weniger betroffen.

Nur warum sind die so vglw. günstig bewertet? Die EU REITs notieren immerhin nur bei 80% vom Buchwert.

[TerracottaPie]

vor 11 Minuten von Bärenbulle:

Nur warum sind die so vglw. günstig bewertet? Die EU REITs notieren immerhin nur bei 80% vom Buchwert.

Ich finde das gar nicht so billig: Mietausfälle weiterhin in diesem und dem nächsten Jahr, befürchtete strukturelle Änderungen in allen Segmenten des Gewerbeimmobilienmarktes, mögliche Abwertungen des Immobilienbestandes... Was übersehen?

[Bärenbulle]

vor 4 Minuten von TerracottaPie:

Ich finde das gar nicht so billig: Mietausfälle weiterhin in diesem und dem nächsten Jahr, befürchtete strukturelle Änderungen in allen Segmenten des Gewerbeimmobilienmarktes, mögliche Abwertungen des Immobilienbestandes... Was übersehen?

Na ja, aber niedrige Zinsen helfen den gehebelten Biestern bis auf Weiteres und die Immobilienpreise dürften bei der Geldmengenausweitung auch nicht grad zahm daherkommen. Bei uns gegenüber gehen zz. Wohnungen für 6000€ pro qm über den Tisch. Wohlgemerkt post-Corona!

 

Ich hab auch mal gelesen, dass Mietausfälle selbst in Krisen relativ selten sind. Die systematische Abwertung des Immobilienbestands sehe ich auch nicht unbedingt kommen. Außer Berlin ist wohl keiner so schräg drauf und wählt so linksverblendete Schwachköpfe.

 

 

[TerracottaPie]

Niedrige Zinsen gibt es seit immer.

 

Und wieso redet ihr die ganze Zeit über Wohnungen? Immoinvestment heißt - auch außerhalb Deutschlands - vor allem: Offices, Hotels, Shoppingcenter, Logistik. Überleg mal, wie viele der Sektoren durch die Krise a) krass oder b) dauerhaft leiden. Schau Dir mal Aktie und Kommunikation der Deutsche Euroshop an zum Beispiel.

[Bärenbulle]

vor 12 Minuten von TerracottaPie:

Niedrige Zinsen gibt es seit immer.

 

Und wieso redet ihr die ganze Zeit über Wohnungen? Immoinvestment heißt - auch außerhalb Deutschlands - vor allem: Offices, Hotels, Shoppingcenter, Logistik. Überleg mal, wie viele der Sektoren durch die Krise a) krass oder b) dauerhaft leiden. Schau Dir mal Aktie und Kommunikation der Deutsche Euroshop an zum Beispiel.

Ja Gewerbeimmos machen sicher den großen Teil aus bzw. etwas mehr als die Hälfte würde ich mal schätzen. Da sehe ich auch das größere Gefahrenpotenzial. Aber gerade bei Gewerbeimmobilien sind Mietausfälle sehr selten. Denkbar ist natürlich, dass bald alle Home-Office machen und die Büros leerstehen und die Einkaufzentren in der Innenstadt sind bald auch scherer vermittelbar, weil der Einzelhandel das zeitlich segnet, aber so extrem wird's schon nicht kommen. Vor allem sind die EU REITS im Vergleich zu den US REITS total günstig bewertet. Gerade diesen Unterschied finde ich seltsam.

[Dorfkind87]

vor 8 Minuten von Bärenbulle:

Aber gerade bei Gewerbeimmobilien sind Mietausfälle sehr selten. Denkbar ist natürlich, dass bald alle Home-Office machen und die Büros leerstehen, aber so extrem wirds schon nicht kommen.

 

Selbst mit wenig Mietausfällen oder Leerständen würde sich die Lage drastisch verändern. Viele Objekte sind extrem gehebelt und rechnen sich nur durch eine angenommene Wertsteigerung der Immobilie. Wenn es durch einen Nachfrageeinbruch zu einer Stagnation oder einem Rückgang bei den Miet- & Immobilienpreisen käme kann es hier schnell zu einer Negativspirale kommen.

[Bärenbulle]

vor 5 Minuten von Dorfkind87:

 

Selbst mit wenig Mietausfällen oder Leerständen würde sich die Lage drastisch verändern. Viele Objekte sind extrem gehebelt und rechnen sich nur durch eine angenommene Wertsteigerung der Immobilie. Wenn es durch einen Nachfrageeinbruch zu einer Stagnation oder einem Rückgang bei den Mietpreise käme kann es hier schnell zu einer Negativspirale kommen.

Na ja, aber die Dividendenrendite liegt bei 5%. Wo kommt die denn her, wenn nicht aus Mieten? Eine Stagnation der Mieten ist da kein Schreckensszenario. Ich kann mich nicht erinnern mal so vorteilhafte Bewertungen gesehen zu haben. Das dürfte das letzte Mal 2008 so gewesen sein. Klar wenn die Immopreise mehr als 20% einbrechen sollten wird es eng. Aber der KBV wäre selbst dann bei 1. Da spielt der Hebel ja keine Rolle oder? Daher frag ich mich ob REITs wirklich riskanter sind als die derzeitigen Aktienbewertungen im Vergleich. Das wage ich mal zu bezweifeln.

[TerracottaPie]

vor 17 Minuten von Bärenbulle:

Aber gerade bei Gewerbeimmobilien sind Mietausfälle sehr selten. Denkbar ist natürlich, dass bald alle Home-Office machen und die Büros leerstehen und die Einkaufzentren in der Innenstadt sind bald auch scherer vermittelbar, weil der Einzelhandel das zeitlich segnet, aber so extrem wird's schon nicht kommen. Vor allem sind die EU REITS im Vergleich zu den US REITS total günstig bewertet. Gerade diesen Unterschied finde ich seltsam.

"Sehr selten"? Wir haben gerade so eine Coronakrise...

 

Und allgemein wird in der Eurozone ein deutlicherer Konjunktureinbruch erwartet als in den USA.

 

Man kann ja streiten, ob der Abschlag zu hoch, genau richtig oder zu niedrig sind. Aber wir sind weit entfernt von den offensichtlichen Fehlbewertungen 2008/9. 

 

Hast Du Lust in REITs zu investieren? Klingst nämlich ein wenig so, Behavioral-Finance-technisch. ;-)

[Bärenbulle]

vor 15 Minuten von TerracottaPie:

Hast Du Lust in REITs zu investieren? Klingst nämlich ein wenig so, Behavioral-Finance-technisch. ;-)

Ertappt 

 

Aber ich habe schon im April ca. 5 % Depotanteil erworben, aber weltweit. Jetzt plane ich den REIT-Anteil nochmal zu verdoppeln. Ich glaube ich kaufe jetzt nochmal für größere Mengen EU REITs. Die Asia Reits sind ähnlich gut bewertet, aber steuerlich und TER technisch Mist.

 

Noch ist Zeit mich davon abzuhalten

[C-Dog]

vor 32 Minuten von Bärenbulle:

Ja Gewerbeimmos machen sicher den großen Teil aus bzw. etwas mehr als die Hälfte würde ich mal schätzen.

Deutlich mehr. Hier mal die Zahlen vom sehr verbreiteten iShares Developed Markets Property Yield UCITS ETF (ISIN IE00B1FZS350, WKN A0LEW8), der den FTSE EPRA/NAREIT Developed Dividend+ abbildet:

 

[TerracottaPie]

vor 33 Minuten von Bärenbulle:

 

Noch ist Zeit mich davon abzuhalten

Ich hab vor ewiger Zeit diesen Thread eröffnet und mich jetzt seit langem nur wegen Deines Beitrags mal wieder eingeloggt. Ich halt Dich sicher nicht davon ab. ;-)

 

Ich denke nicht, dass REITs gerade eine schlechte Idee sind, nur vielleicht auch nicht gerade die Investmentchance des Jahrtausends. Und es könnte halt sein, dass da noch für länger eine Welle von Mietausfällen rollt, die jetzt nicht komplett eingepreist ist.

[Bast]

vor 48 Minuten von Bärenbulle:

Ich glaube ich kaufe jetzt nochmal für größere Mengen EU REITs

Den Amundi FTSE EPRA Europe Real Estate UCITS ETF EUR (LU1681039480)?

 

[Bärenbulle]

Ja.

[Bit]

Am 12.7.2020 um 20:17 von C-Dog:

Deutlich mehr. Hier mal die Zahlen vom sehr verbreiteten iShares Developed Markets Property Yield UCITS ETF (ISIN IE00B1FZS350, WKN A0LEW8), der den FTSE EPRA/NAREIT Developed Dividend+ abbildet:

 

müssen solche immo etfs auch 90% ausschütten wie reits?

[DST]

vor 1 Stunde von Bit:

müssen solche immo etfs auch 90% ausschütten wie reits?

Je nach ETF geben sie sämtliche Ausschüttungen der Unternehmen an den Anleger weiter oder thesaurieren diese.

[Life_in_the_sun]

Aus SA eine Übersicht vom 30.07. der Dividendenzahlungen von ausgewählten US Reits.

Das dürfte dann auch Auswirkungen auf die Ausschüttungen von Fonds haben die in US Reits investieren.

 

[Life_in_the_sun]

Aus dem ergänzten Artikel vom 30.07. von Hoya Capital

REITs Rally As Outlook Brightens..

Daten per 31.07.2020

[Bärenbulle]

Am 2.8.2020 um 06:15 von Life_in_the_sun:Danke, hättest Du noch den link bitte

[Bärenbulle]

Danke, hättest Du noch den link bitte?

[Life_in_the_sun]

Leider nein.

Die Fotos stammen aus einem Artikel der in SA veröffentlicht wurde.

Da gibt es 2 Probleme.

Einige Artikel öffnen in der App von SA

wenn ich einen link aus SA kopiere , sende ich meine Anmeldedaten mit.

 

Empfehlung: selber kostenlos anmelden . Lohnt sich wirklich !

[Life_in_the_sun]

vor 35 Minuten von Bärenbulle:

Danke, hättest Du noch den link bitte?

Versuche es mal mit diesem link zu Hoya Capital

https://www.hoyacapital.com/

[Bit]

Wie seht ihr die Zukunft für die Welltower Aktie?

[edan]

Hallo,

 

kann mir jemand erklären, wieso das Schwergewicht Prologis WKN A1JBD1 nicht im Ishares Developed Markets Property Yield WKN A0LEW8  (FTSE EPRA/NAREIT Global Dividend+ Index) enthalten ist?

In anderen Reit ETFs stellt es die größte Position dar. Was ist hier das Ausschlusskriterium?

 

Danke!

[Peter Grimes]

iShares sagt: "Einjahresprognose von mindestens 2 % für die Dividendenrendite".

Aktienfinder.net sagt "1,66% Dividendenrendite 2021".