EYEMAXX Real Estate

[Schildkröte]

Guten Morgen hanseatischer Feldherr!

 

Ich habe nicht behauptet, dass mit Pflegeheimen "von der Stange" kein Geld zu verdienen sei. Mein Hinweis bezüglich Luxuspflegeheime bzw. Mittelklassepflegeheime bzw. Billigpflegeheime ging vielmehr in Richtung von möglicherweise jeweils unterschiedlichen Margen. Um bei den von Dir genannten Herren Albrecht (mein aufrichtiges Beileid für den vorige Woche verstorbenen Karl Albrecht) zu bleiben: Unter Supermärkten und Discountern herrscht ein intensiver Preiswettbewerb. Die meisten Einzelhändler müssen sich mit Margen von in der Regel 2 bis 3 % zufrieden geben. Der Branchenprimus Wal*Mart hingegen schafft immerhin 5,5 %. Bei edlen Modeboutiquen sind die Margen allerdings um ein Vielfaches höher (frag mal Google). Ähnliche Aspekte würden mich auch bei Pflegeheimen interessieren. Wenn zunehmend mehr Wettbewerber in diesen Markt drängen, dann sollte dies entspr. die Margen drücken. Auch sollte man berücksichtigen, dass immer weniger Kinder geboren werden in den Industrieländern. Wenn den heutigen und baldigen Alten also irgendwann weniger Alte nachfolgen werden, dürfte dies den Konkurrenzkampf noch verschärfen.

 

Grüße vom Exil-Fischkopf!

 

PS:

Mein Angebot in Bezug auf einen Branchenthread für Sixt, AVIS und Hertz war übrigens ernst gemeint.

[Youbi]

Irgendwelche Erklärungen für den rasanten Tiefgang der Aktie?

[virenschleuder]

Irgendwelche Erklärungen für den rasanten Tiefgang der Aktie?

 

Zum einen wird eine Zinszahlung auf eine Anleihe fällig und zum anderen denke ich das der Müller jetzt einfach erst mal liefern muss . Geht sein Plan auf ist Eyemaxx im Moment ein Schnäppchen wenn nicht ......

 

 

 

 

 

[virenschleuder]

In meinen Augen eine gute Nachricht aber scheinbar nur in meinen ,

 

 

 

 

EYEMAXX Real Estate AG gibt Mehrheit am österreichischen Fachmarktzentrum

 

Kittsee ab

 

- Angestrebter Bewertungsansatz erreicht

 

- Weit überdurchschnittliche Eigenkapitalrentabilität erzielt

 

- Freie Liquidität für Umsetzung der attraktiven Pipeline

 

Aschaffenburg, den 31.07.2014 - Die EYEMAXX Real Estate AG (General

 

Standard; ISIN DE000A0V9L94) hat die Mehrheit an dem 2013 fertiggestellten

 

Fachmarktzentrum im österreichischen Kittsee an private Investoren

 

abgegeben. Größter Einzelerwerber mit einem Anteil von 30 Prozent ist

 

Johann Kowar, Gründungsmitglied und ehemaliger CEO der börsennotierten

 

Conwert-Gruppe.

 

"Das Fachmarktzentrum Kittsee war für uns ein echter Meilenstein. Es zählt

 

zu den größten Projekten unserer 18-jährigen Unternehmenshistorie, hat zwei

 

namhafte Lebensmittelketten als Ankermieter und wurde nur sieben Monate

 

nach Baubeginn eröffnet", sagt EYEMAXX-CEO und Mehrheitsaktionär Dr.

 

Michael Müller. "Aufgrund unserer effizienten Realisierung, der attraktiven

 

Lage und der ausgezeichneten Mieterstruktur haben wir zudem unseren

 

angestrebten Bewertungsansatz voll erreicht und eine weit

 

überdurchschnittliche Eigenkapitalrentabilität erzielt."

 

Das auf das gesamte Projekt hochgerechnete Transaktionsvolumen liegt bei

 

rund 18,6 Mio. Euro. Bis zu einem möglichen Verkauf der übrigen 49 Prozent

 

der Anteile wird EYEMAXX auch weiterhin an den attraktiven Mieteinnahmen

 

des Fachmarktzentrums in einer Gesamthöhe von rund 1,3 Mio. Euro pro Jahr

 

partizipieren.

 

Das im Jahr 2013 eröffnete Fachmarktzentrum in Kittsee verfügt über eine

 

Verkaufsfläche von über 10.600 Quadratmetern. Es befindet sich im

 

Dreiländereck Österreich/Ungarn/ Slowakei im unmittelbaren Einzugsgebiet

 

der slowakischen Hauptstadt Bratislava. Ankermieter sind unter anderem die

 

starken Lebensmittelketten HOFER (ALDI) und EUROSPAR. Weitere Mieter sind

 

renommierte internationale Handelsketten aus dem Modebekleidungs-, Textil-,

 

Drogerie-, Schuh- und Papierwarenbereich.

 

Den Verkaufserlös wird EYEMAXX in die Umsetzung neuer Projekte investieren.

 

Allein im Kerngeschäftsfeld Entwicklung von Gewerbeimmobilien -

 

insbesondere Fachmarktzentren - verfügt das Unternehmen über eine Pipeline

 

mit einem Volumen von rund 100 Mio. Euro. Hervorzuheben ist dabei das

 

gerade gestartete Projekt bei Belgrad. Dort befindet sich ein rund 50

 

Hektar großes Grundstück am Stadtrand der serbischen Hauptstadt im Eigentum

 

von EYEMAXX. Erster Bauabschnitt ist die Errichtung eines modernen

 

Logistikzentrums mit einer Fläche von rund 17.800 Quadratmetern, das schon

 

Ende dieses Jahres fertig sein soll. Mit DB Schenker ist bereits ein

 

namhafter Ankermieter gefunden worden. In den kommenden Jahren soll der

 

Standort zu einem modernen, multifunktionalen Gewerbegebiet

 

weiterentwickelt werden. Neben der Erweiterung des Logistikzentrums sollen

 

mittelfristig auch Handelsimmobilien und ein Factory-Outlet-Center

 

realisiert werden.

 

 

 

[Youbi]

Sieht jetzt eigentlich sehr schön für einen Einstieg aus.

[dakac]

Hervorzuheben ist dabei das gerade gestartete Projekt bei Belgrad..........

 

erstmal vielen Dank für viele Infos hier.

 

Das hier mit Belgrad ist wirklich gut. Serbien in 2007 (als das Grundstück gekauft wurde) hat nix mit Serbien von heute zu tun. Damals wurde Eyemaxx einfach be*********. Das was sie gekauft haben war gar nicht für Industrie vorgesehen, sondern für Landwirtschaft. In der Gegend damals waren Radikalinskis an der Macht ( der Boss sitzt in De Haag).

 

Heute ist Premierminister Hr.Vucic und er macht keine Gefangenen. Legt sich mit jedem an. Mutiger Mann.

 

Daher kann sich dieser Irrsinn in wirklich gute Gelegenheit für Eyemaxx entwickeln. Dazu kommt noch, dass vor Ort ein Einheimischer verhandelt. Ich gehe davon aus, dass er sich mit den Gepflogenheiten auf dem Balkan auskennt!!

[virenschleuder]

Eyemaxx: Große Transaktion erfolgreich abgeschlossen Nachrichtenquelle: Aktien Global | 12.08.2014, 14:58 | 110 Aufrufe | 0 | Eyemaxx Real Estate ist der Verkauf von einem substanziellen Anteil an einem Fachmarktzentrum gelungen. SRC Research sieht sich dadurch in der positiven Einschätzung der Unternehmensperspektiven bestätigt und empfiehlt die Aktie weiterhin mit einem Kursziel von 11,50 Euro zum Kauf.

 

 

 

Nach Angaben von SRC Research meldete das Unternehmen Ende Juli einen größeren Verkauf: Demgemäß konnte ein wesentlichen Anteil von 48% am österreichischen Fachmarktzentrum Kittsee erfolgreich an eine Gruppe privater Investoren veräußert werden, der verbleibende Anteil von Eyemaxx beläuft sich auf 49 %. Durch den Teilverkauf sei das Gesamtprojekt mit 18,6 Mio. Euro bewertet worden.

 

Nach Darstellung der Analysten wurde dank der exzellenten Mieterstruktur sowie der zügigen Errichtung und Inbetriebnahme die Bewertung des Objekts in der Transaktion voll bestätigt. Das Researchhaus sieht dies als positives Zeichen für alle Investoren, da Eyemaxx erneut bestätigt habe, dass die Gesellschaft in der Lage ist, die Bewertung seiner Projekte durch Verkäufe auf oder oberhalb des Buchwertes zu untermauern.

 

Außerdem werde der Teilverkauf Liquidität freisetzen, die die Umsetzung der rund 180 Mio. Euro schweren Projektpipeline beschleunigen sollte. Hiervon seien 120 Mio. Euro dem Bereich Fachmarktzentren sowie 60 Mio. Euro dem zweiten Geschäftsbereich Wohnen& Pflege zuzurechnen.

 

Im Juli bestätigte das Management nach Angaben der Analysten erneut seine positive Prognose bezüglich der Entwicklung des Nettokonzernergebnisses für das Geschäftsjahr 2013/14. Nach einem Nettogewinn von 3,1 Mio. Euro in 2012/13 geht SRC Research weiterhin von einem Nettokonzernergebnis nach Minderheiten von gut 4 Mio. Euro für das laufende Geschäftsjahr aus, das am 31. Oktober endet.

 

Auf dieser Basis bestätigen die Analysten ihre Kaufempfehlung mit einem Kursziel von 11,50 Euro. (Quelle: Aktien-Global-Researchguide)

 

 

 

[otto03]

Das war zu erwarten da die Projekte erst im zweiten Geschäftshalbjahr fertiggestellt werden , wir werden sehen .:-

 

DGAP Zwischenmitteilung: EYEMAXX Real Estate AG (deutsch)

 

Am 15.01.2013 hast du diesen Thread mit einer gewissen "Euphorie" eröffnet, was hat sich seit diesem Termin eigentlich renditemäßig bei dieser Perle getan?

[virenschleuder]

Im Prinzip außer einer Dividende von 0,30€ leider garnichts aber da ich das Geld im Moment nicht brauche bleibe ich mal in der Eyemaxx drin und hoffe das das erweiterte Geschäftsmodel des Herrn Müller aufgeht und die Börse das dann auch mal mit höheren Kursen honoriert .

[ImperatoM]

Nach Angaben von SRC Research meldete das Unternehmen Ende Juli einen größeren Verkauf: Demgemäß konnte ein wesentlichen Anteil von 48% am österreichischen Fachmarktzentrum Kittsee erfolgreich an eine Gruppe privater Investoren veräußert werden, der verbleibende Anteil von Eyemaxx beläuft sich auf 49 %. Durch den Teilverkauf sei das Gesamtprojekt mit 18,6 Mio. Euro bewertet worden.

Vgl. den HJ-Bericht, S. 5:

Wenn ich das richtig lese, wurde das Projekt in der Bilanz bislang nur mit 6,580 Mio. Euro als Finanzinvestition bewertet. Seht Ihr das auch so oder muss man da noch etwas draufrechnen?

Das würde angesichts der 18,6 Mio. bedeuten, dass die Bewertungen tatsächlich große Gewinnspielräume haben und alles andere als Luftbuchungen wären.

[ImperatoM]

Und schwupps wurde die erhaltene Liquidität reinvestiert: http://www.aktiencheck.de/news/Artikel-DJ_DGAP_News_EYEMAXX_Real_Estate_AG_startet_Wohnimmobilienprojekt_Park_Apartments_Potsdam-5900262

 

Das spricht zwar eher weiterhin gegen Dividendenzahlungen - angesichts der gemeldeten Renditen finde ich es jedoch ziemlich gut, wenn Eyemaxx Nachschub aus der Pipeline so schnell aktivieren kann, um neue Gewinne zu scheffeln. Offenbar mangelt es nicht gerade an Ideen.

Gehobene Pflege im Grünen und trotzdem in Berlin-Nähe: Klingt gar nicht so übel...

[checker-finance]

Und schwupps wurde die erhaltene Liquidität reinvestiert: http://www.aktiencheck.de/news/Artikel-DJ_DGAP_News_EYEMAXX_Real_Estate_AG_startet_Wohnimmobilienprojekt_Park_Apartments_Potsdam-5900262

 

Das spricht zwar eher weiterhin gegen Dividendenzahlungen - angesichts der gemeldeten Renditen finde ich es jedoch ziemlich gut, wenn Eyemaxx Nachschub aus der Pipeline so schnell aktivieren kann, um neue Gewinne zu scheffeln. Offenbar mangelt es nicht gerade an Ideen.

Gehobene Pflege im Grünen und trotzdem in Berlin-Nähe: Klingt gar nicht so übel...

 

Als Anleihegläubiger bin ich auch weiterhin gegen eine Dividendenzahlung - jedenfalls bis eine anständige Eigenkapitalquote erreicht ist. wie man bei der Golden Gate-anleihe sieht, kann der EK-Puffer bei solchen Immobilienprojektierern und -bestandshaltern ja sehr schnell implodieren.

[virenschleuder]

Es hat sich in letzter Zeit vieles bei Eyemaxx gebessert , der Streubesitz ist gestiegen , der News flow hat sich deutlich verbessert und auch der Börsenumsatz hat deutlich angezogen . Was mich brennend interessieren würde wäre was Eyemaxx für die Grundstücke in Wien und Potsdam gezahlt hat weil in diesen Top Lagen bekommt man Grundstücke nun nicht grade hinterher geschmissen .

[virenschleuder]

 

EYEMAXX Real Estate AG plant Emission einer Unternehmensanleihe zur Wachstumsfinanzierung

 

• Öffentliches Angebot von bis zu 15 Mio. Euro
• Zusätzliches Umtauschangebot für Anleihe 2013/2019
• Attraktiver Kupon mit zusätzlichem Inflationsschutz
• Mittelverwendung überwiegend für Pflege- und Wohnimmobilien

Aschaffenburg, den 26.08.2014 – Die EYEMAXX Real Estate AG (General Standard; ISIN DE000A0V9L94) plant im September 2014 die Emission einer weiteren Unternehmensanleihe. Der Immobilienentwickler wird im Rahmen eines öffentlichen Angebots in Deutschland und Österreich ein Volumen von bis zu 15 Mio. Euro zur Zeichnung anbieten. Darüber hinaus wird es ein freiwilliges Umtauschangebot im Verhältnis von 1:1 für die Anleihe 2013/2019 mit einem Volumen von 15 Mio. Euro geben. Der Umtausch soll die Liquidität und damit Attraktivität der neuen Anleihe erhöhen. Die neue Anleihe wird neben einem attraktiven Kupon auch mit einem Inflationsschutz ausgestattet sein. Im Anschluss an die Emission mit einem Gesamtvolumen von bis zu 30 Mio. Euro ist eine Notierung im Entry Standard der Frankfurter Wertpapierbörse geplant. Die Gesellschaft wird bankseitig von der ICF Kursmakler AG unterstützt.

 

EYEMAXX wird den Mittelzufluss von bis zu 15 Mio. Euro im Wesentlichen zur Wachstumsfinanzierung in den neuen Geschäftsfeldern Pflege- und Wohnimmobilien nutzen. „Innerhalb weniger Monate haben wir eine attraktive Pipeline mit Pflegeheimen und Wohnimmobilien mit einem Volumen von rund 90 Mio. Euro aufgebaut“, sagt Klaus Herrmann, Head of Real Estate Germany der EYEMAXX Real Estate AG. „Jetzt beginnen wir mit der konsequenten Umsetzung.“ Klaus Herrmann ist Teil des Expertenteams mit dem sich EYEMAXX für die Erweiterung des Geschäftsmodells verstärkt hat. Im Bereich Wohnimmobilien hat EYEMAXX bereits mit der Realisierung von zwei Projekten begonnen. In Potsdam entwickelt das Unternehmen auf einem Grundstück mit einer Fläche von 5.833 qm die moderne Wohnanlage „Park Apartments Potsdam“ mit bis zu 100 Wohneinheiten und einer Wohnfläche (netto) von insgesamt 6.500 qm. In Wien plant EYEMAXX eine Wohnanlage mit 11.000 qm Wohnfläche im Stadtteil Liesing. Auch im Bereich Pflegeimmobilien wird in Kürze der Startschuss zur ersten Projektumsetzung erfolgen.

 

Starkes Kerngeschäft und zwei ausgewiesene Wachstumsmärkte

 

Neben dem bisherigen Kerngeschäft, der Entwicklung von Fachmarkt- und Logistikzentren in Zentraleuropa, erschließt EYEMAXX mit den beiden neuen Segmenten „Entwicklung von Wohnimmobilien und Pflegeheimen“ zwei ausgewiesene Wachstumsmärkte. Der deutsche Pflegemarkt wird von der demografischen Entwicklung getrieben. So werden bis 2030 mehr als 3.000 neue Pflegeheime benötigt, davon allein 2.000 bis 2020. Aufgrund dieses Bedarfs und der langfristigen Mietverträge mit professionellen Betreibern wächst auch das Interesse von Investoren wie Pensionskassen oder Family Offices an Pflege­immobilien. Ihnen bietet EYEMAXX schlüsselfertige Pflegeheime an. Auch der Markt für Wohnimmobilien in Deutschland und Österreich bietet attraktive Rahmen­bedingungen für EYEMAXX. Allein in Deutschland werden bis 2025 jährlich 310.000 neue Wohneinheiten benötigt. Auch die Nachfrage am österreichischen Wohnungsmarkt ist ungebrochen hoch und übersteigt nach wie vor das Angebot.

 

Umfangreiche Projektpipeline zur Fortsetzung des Wachstumskurses vorhanden

 

„Nachdem wir unsere erfolgreichen ersten drei Anleihen zum Wachstum im Kerngeschäft einsetzen, werden die neuen Mittel ganz überwiegend der Realisierung von Pflegeheimen und Wohnimmobilien dienen“, sagt EYEMAXX-CEO und Mehrheitsaktionär Dr. Michael Müller. „Darüber hinaus haben wir durch thesaurierte Gewinne, die Kapitalerhöhung und den mehrheitlichen Verkauf des Fachmarktzentrums Kittsee eine sehr solide Finanzierungsstruktur.“

 

EYEMAXX ist auf einem guten Weg, den profitablen Wachstumskurs mit kontinuierlich steigendem operativen Ergebnis (EBIT) der letzten 5 Jahre weiter fortzusetzen. Basis dafür ist die gut diversifizierte Pipeline mit einem Volumen von rund 190 Mio. Euro (davon 90 Mio. Pflege- und Wohnimmobilien) bei der keine Abhängigkeit von einzelnen Projekten besteht.

 

So wird auch das bisherige Kerngeschäft (Fachmarkt- und Logistikzentren) zum Wachstum beitragen: Im Juni hat EYEMAXX ein Immobilienprojekt im polnischen Namslau, wo bis Weihnachten 2014 ein Fachmarktzentrum mit einer Verkaufs­fläche von 4.000 qm entstehen soll, begonnen. Seit Juli 2014 wird mit einem rund 17.800 qm großen Logistikzentrum, dessen Ankermieter DB Schenker ist, der erste Abschnitt eines modernen, multifunktionalen Gewerbegebiets realisiert. Beide Projekte sollen noch 2014 abgeschlossen werden. Zur Stärkung des Eigenkapitals hat EYEMAXX im März 2014 eine Kapitalerhöhung mit einem Volumen von rund 1,6 Mio. Euro durchgeführt. Ende Juli erfolgte dann der Verkauf der Mehrheit am Fachmarktzentrum Kittsee, einem der größten Projekte in der 18-jährigen Unternehmenshistorie.

 

 

 

[ImperatoM]

Dieser Interviewteil strotzt geradezu vor enorm guten Ankündigungen:

 

www.4investors.de: Das Geschäftsjahr der AG endet am 31. Oktober. Wie ist ihre aktuelle Prognose?

 

Müller: Das laufende Jahr wird von einem erfolgreichen Spagat zwischen operativem Wachstum und dem Aufbau von zwei attraktiven neuen Geschäftsbereichen gekennzeichnet sein. Derzeit befinden sich das Fachmarktzentrum im polnischen Namslau und das Logistikzentrum bei Belgrad im Bau. Beide Projekte werden zu einem erneuten Gewinnwachstum beitragen. In den neuen Geschäftsfeldern haben wir uns bereits mit Branchenexperten verstärkt und eine attraktive Pipeline aufgebaut. Jetzt sichern wir uns noch die Finanzierung und geben dann richtig Gas. Beide Bereiche werden sich künftig sehr positiv auf die Gewinnentwicklung auswirken.

 

www.4investors.de: Die Analystenschätzung für dieses Jahr liegt bei 1,27 Euro je Aktie und für das kommende Jahr bei 1,78 Euro je Aktie. Das sind ambitionierte Ziele.

 

Müller: Ambitioniert und realistisch. Wir sind für das laufende Jahr und die kommenden Jahre sehr optimistisch.

 

www.4investors.de: Welche Strategie gibt es hinsichtlich der künftigen Dividendenpolitik von Eyemaxx Real Estate?

 

Müller: Im laufenden Jahr haben wir die Dividende aus gutem Grund ausgesetzt. Unsere Pipeline ist prall gefüllt und mit der Realisierung erzielen wir zweistellige Renditen – auch in den neuen Segmenten Wohnbau und Pflegeheime. Mit dem geplanten deutlichen Gewinnwachstum in den kommenden Jahren werden wir sicher auch wieder eine attraktive Dividende ausschütten.

 

Zusammengefasst: Die großen erwarteten Gewinne werden imem realistischer - und es besteht auch wieder Aussicht auf eine Dividende! Hoffentlich kommt es nicht gleichzeitig zu Kapitalerhöhungen - dann könnte der Kurs bald explodieren!

[uth_broker]

 

Zusammengefasst: Die großen erwarteten Gewinne werden imem realistischer - und es besteht auch wieder Aussicht auf eine Dividende! Hoffentlich kommt es nicht gleichzeitig zu Kapitalerhöhungen - dann könnte der Kurs bald explodieren!

 

 

Rund ein Drittel Kursverlust im letzten Vierteljahr. Ist schon sehr "mutig", aus den Entwicklungen der letzten Zeit Bei Eyemaxx Real Estate eine Trendwende zum Guten ablesen zu wollen.

Es wird auch seinen Grund haben, dass sie grade eine neue Anleihe mit 8%(!) Verzinsung bis 2020 platzieren.

 

Ohne mich.

[ImperatoM]

Rund ein Drittel Kursverlust im letzten Vierteljahr. Ist schon sehr "mutig", aus den Entwicklungen der letzten Zeit Bei Eyemaxx Real Estate eine Trendwende zum Guten ablesen zu wollen.

Nur weil der Chart nicht schön aussieht, heißt das, dass es dem Unternehmen nicht gut geht? Das kann ich bei einem Unternehmen, von dem heute z.B. gerade mal 196 Aktien (Wert rund 1.000 Euro) auf Xetra gehandelt worden sind, nicht nachvollziehen - alle warten auf die neuen Zahlen. Der Kurs ist recht leicht mit dem schwachen HJ-Bericht erklärbar - und dieser wiederum schlicht mit der Tatsache fehlender Umsätze. Die Umsätze finden nun einmal nicht regelmäßig statt, wenn man mit Großprojekten operiert. Die Sorgen der wenigen aktuell handelnden Marktteilnehmer teile ich daher nicht und bin für die Jahreszahlen (im Dezember) zuversichtlich, schließlich wurde gerade erst der größte Verkauf der Firmengeschichte vermeldet: Die aktuelle Bewertung zum Teilverkaufspreis dieses einzelnen Projektes übertrifft die gesamte MK!

 

Es wird auch seinen Grund haben, dass sie gerade eine neue Anleihe mit 8%(!) Verzinsung bis 2020 platzieren.

 

Es handelt sich um ein recht kleines Unternehmen mit einer EK-Quote von nur 28 Prozent. Da wird es dann irgendwann schwierig, weiteren Kredit zu billigen Zinsen zu bekommen. Das Projektgeschäft ist im Falle eines Immobiliencrashs nicht ohne Pleiterisiko - es kann im Gegenzug aber enorme Renditen bringen. Ein Anleihekäufer erwartet daher einen ordentlichen Risikozins. Wenn einem das zu heiß ist - okay. Die vielen kleinen Erfolgsmeldungen der jüngsten Vergangenheit zeigen aber, dass das Geschäft momentan wudnerbar läuft. Man sollte auch nicht übersehen, dass die deutlich zweistelligen Renditen, die sich zuletzt realisieren ließen, acht Prozent Kapitalkosten auch tatsächlich erlauben.

 

In einer Woche gibt es Zahlen. Schaun mer mal

[klein Gordon]

Soweit ich das Geschäftsmodell von Eyemaxx verstanden haben, kaufen sie ein Grundstück, stellen dort entweder ein Altersheim oder ein Shopping-Center drauf und verkaufen alles voll vermieted an einen Investor.

 

Warum sollte Eyemaxx einen "Konkurrenzkampf" gegen die Kirch gewinnen, die die Grundstücke besitzt, dort selbst ein Altersheim draufbaut und anschließend dieses Altersheim mit billigsten Arbeitskräften selbst betreibt?

 

Warum ist Eyemaxx bei der Entwicklung von Gewerbefläche besser als die (viel) größere Immofinanz?

 

 

[ImperatoM]

Warum sollte Eyemaxx einen "Konkurrenzkampf" gegen die Kirch gewinnen, die die Grundstücke besitzt, dort selbst ein Altersheim draufbaut und anschließend dieses Altersheim mit billigsten Arbeitskräften selbst betreibt?

Warum ist Eyemaxx bei der Entwicklung von Gewerbefläche besser als die (viel) größere Immofinanz?

 

Das sind meiner Meinung nach nicht die entscheidenden Fragen. Ob andere Anbieter besser und billiger sind, kann man bei Nestle oder Sixt zu beurteilen versuchen. Ich zumindest maße mir nicht an, die Qualität von Fachmarktzentren beurteilen zu können. Muss ich aber auch nicht: Entscheidend ist, dass sich für den von Exemaxx geplanten Preis tatsächlich Käufer finden - und das ist bisher immer der Fall gewesen. Mit dieser Beobachtung kann man ohnehin kaum mehr argumentieren, Eyemaxx sei nicht konkurrenzfähig; denn der Markt beweist das Gegenteil.

 

Die Fakten liegen auf dem Tisch: Eyemaxx verkauft seine fertiggestellten Zentren zu den geplanten Preisen und erwirtschaftet damit Gewinne. Das KGV ist derweil ein Scherz. wenn die vorgelegten Zahlen stimmen, steigt Eyemaxx spätestens mit der nächsten Dividendenzahlung durch die Decke.

[ImperatoM]

Heute gab es den Zwischenbericht - ohne Überraschungen für den aufmerksamen Aktionär. Der Gewinn war wie erwartet noch niedrig, weil der Verkauf Kittsee bereits in das Folgequartal fällt. Dementsprechend wurde der Jahresausblick dennoch bestätigt und für das folgende Geschäftsjahr wurde sogar ein größerer Anstieg prognostiziert. Im Schlussquartal wir zudem ein sehr hoher positiver Cashflow erwartet. Durch die ebenfalls sehr große Produktpipeline wird dieser vermutlich reinvestiert und nicht (oder kaum) zur Dividendenzahlung verwendet werden.

[ImperatoM]

EYEMAXX Real Estate AG realisiert medizinisches Zentrum mit zusätzlichen Wohn- und Gewerbeflächen in Leipziger Top-Lage

 

- Hochmoderner Neubau im beliebten Bachstraßenviertel

 

- 11 medizinische Einheiten, 7 Wohneinheiten, 6 Gewerbeflächen, Parkhaus

 

mit 349 Stellplätzen

 

- Investitionsvolumen rund 16,9 Mio. Euro

 

In Leipzig realisiert das Unternehmen eine Mixed-Used-Immobilie auf einem rund 3.200 qm großen Grundstück im Bachstraßenviertel.

Herzstück des hochmodernen Neubaus ist ein medizinisches Versorgungs- und Rehabilitationszentrum für ambulante Spitzenmedizin. Darüber hinaus wird das Objekt Wohneinheiten, Gewerbeflächen und ein Parkhaus beherbergen. Der Baubeginn soll noch in 2014 erfolgen, die Fertigstellung ist für das erste Quartal 2016 geplant.

 

"Das neue Projekt in Leipzig zeigt, dass wir mit der Erweiterung unseres Geschäftsmodells echte Wachstumsmärkte erschließen. Dies wird uns bereits ab dem kommenden Geschäftsjahr 2014/2015 (ab 1.11.) zusätzliche Gewinndynamik geben", sagt EYEMAXX-CEO und Mehrheitsaktionär Dr. Michael Müller.

 

http://www.finanzen.net/nachricht/aktien/DGAP-News-EYEMAXX-Real-Estate-AG-realisiert-medizinisches-Zentrum-mit-zusaetzlichen-Wohn-und-Gewerbeflaechen-in-Leipziger-Top-Lage-3892790

http://www.leipzig.de/bauen-und-wohnen/foerdergebiete/innenstadt-wald-und-bachstrassenviertel/?eID=dam_frontend_push&docID=6026 (Fast direkt an der Tram-Station Gottschedstraße - schöne Wohngegend!)

 

Der Kurs reagiert seit gestern enorm positiv!

[virenschleuder]

Bleibt abzuwarten wie Eyemaxx die ganzen Projekte finanzieren will denn wie ich gelesen haben sind von den 8 Mio nur 4 Mios wirklich neues Geld der Rest sind wohl die umgetauschten Anleihen .In meinen Augen war die Emissionder neuen Anleihe ein Flop und Müller wäre gut beraten gewesen diese Anleihe wieder mit privatem Eigentum zu hinterlegen anstatt mit diesem Inflationsschutz .

[ImperatoM]

Das Verpfänden von Eigenkapital ist vermutlich keine Alternative, weil es schon weitgehend mit Bankkrediten belastet sein dürfte. Ich halte es auch für möglich, dass eins der neuen Projekte erstmal auf Eis gelegt wird, da die Anleihe nicht so viel Liquidität brachte wie geplant. Das verlangsamt dann zwar Eyemaxx' Wachstum ein bisschen, ändert aber nichts an der außerordentlichen Gewinnsituation.

[otto03]

Das Verpfänden von Eigenkapital ist vermutlich keine Alternative, weil es schon weitgehend mit Bankkrediten belastet sein dürfte. Ich halte es auch für möglich, dass eins der neuen Projekte erstmal auf Eis gelegt wird, da die Anleihe nicht so viel Liquidität brachte wie geplant. Das verlangsamt dann zwar Eyemaxx' Wachstum ein bisschen, ändert aber nichts an der außerordentlichen Gewinnsituation.

 

Die ausserordentliche Gewinnsituation schein die Anleger nicht zu überzeugen. Ist dir mehr bekannt als dem Markt?

[virenschleuder]

Ich bin erst mal raus aus der Eyemaxx , mittlerweile 4 Anleihen und immer große Gewinnversprechen für die Zukunft das überzeugt mich im Moment einfach nicht . Sollte der Kurs nochmal die 4,50€ erreichen würde ich wieder über einen Einstieg nachdenken .