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Gast240214

Immobilie kaufen: Jahresmiete vs. Kaufpreis ("Vervielfältiger")

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Schwachzocker
vor 3 Minuten schrieb luess:

...

So ist die Realität. Und wenn das keine Blase ist, dann weis ich auch nicht mehr..... 

Dann erkläre uns doch bitte, wie man eine Preisblase definiert?

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luess
vor 1 Minute schrieb Schwachzocker:

Dann erkläre uns doch bitte, wie man eine Preisblase definiert?

 

Zahlst du gerne für das Brot 2 €, wenn es vor einem Jahr oder zweien nur 1 € gekostet hat? ( Gilt nur zur Verdeutlichung, bei Lebensmitteln gelten andere Faktoren ) 

 

Kaufst du jetzt ein Haus für 500.000€, wenn es vor ein paar Jahren 300.000€ gekostet hat und einen Beleihungswert von rund 200.000€ hat ? Wahrscheinlich schon oder ? 

 

Alleine das sollte dich zum überlegen anregen, auch wenn vor allem das Brotbeispiel sehr abstrakt ist. Die Denke ist allerdings komplett gleich. 

 

Just sayin.... 

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Sascha.
· bearbeitet von Sascha.
vor 46 Minuten schrieb luess:

Glaub ich dir nicht. Das ist unmöglich!! Du hast irgendetwas entscheidendes vergessen oder vielleicht eine Null unterwegs gestrichen. Wenn es so wäre wie du hier schreibst, gäbe es 1 Million Nachfrager nach diesen Objekten. Die Chance, dass deine Geschichte stimmen kann, ist weit unter 0%.

 

vor 46 Minuten schrieb luess:

Auch hier ist die Chance, das es stimmt fast bei 0%. Ich meine ok, vielleicht hast du 400€ Nebenkosten.

Schon erstaunlich, das du mir einfach vorwirfst, das ich Lüge.

Aber auch wenn es nicht in deine persönliche Realität passt, es ist so.

 

Ich Zahle 180€ Kaltmiete und 70€ Nebenkosten pro Monat. (Überweisung an meinen Vermieter 250€ / Monat. Die jährliche Nebenkostenabrechnung beläuft sich die letzten 5 Jahre auf unter 100€.

Der Rest der Nebenkosten steckt in den 70€ / Monat welche ich mit der Miete überweise.

 

Es wurde vorher schon zwei mal versucht die beiden Häuser in der Nachbarschaft zu versteigern. Aber es war niemand da, der den Mindestpreis von 20.000 b.z.w. 30.000€ zahlen wollte.

Danach kam die Zwangsversteigerung ohne Mindestgebot. Bei der Versteigerung waren auch angeblich nur 2-3 Leute da, die geboten haben.

Das eine Haus steht seid ca. 10 Jahren leer. Am Anfang wollten die Eigentümer es für 180.000€ verkaufen. Nach 2-3 Jahren waren sie auf 120.000€. Und dann irgendwann auf 60.000€.

Bei uns sind diese Preise auch nicht ungewöhnlich. Vor 5 Jahren ging ein relativ frisch renoviertes Haus für 35.000€ raus. Ohne Versteigerung.

Hier will halt keiner Wohnen :rolleyes:. Warum auch immer. Ich bin gerne hier :P.

 

Nen Haus klebe ich mir aber auch nicht an die Backe. Mit meiner Mietwohnung bin ich doch komplett zufrieden.

Und muss mich um nichts kümmern. Es kommen keine Rechnungen für Kanalsanierungen und Straßensanierungen und Bürgersteig neumachen u.s.w.

Mieten finde ich einfach sehr entspannt.

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luess
vor 20 Minuten schrieb Sascha.:

Schon erstaunlich, das du mir einfach vorwirfst, das ich Lüge.

Aber auch wenn es nicht in deine persönliche Realität passt, es ist so.

 

Wenn man sich mit dem Immobilienmarkt beschäftigt, kann man diese Aussage nicht glauben. Ich will mir garnicht vorstellen wie und vor allem wo du lebst. Vermutlich lebst du genau in solch einer Wohnung, die keiner haben will. Alles bricht auseinander, Schimmel o.ä. Dann ist natürlich klar warum der Preis so gering ist. Der Vermieter weis, dass das Ding 1€ wert ist und möchte wenigstens die 180€ kalt von dir. Besser als 0 €. Der Schachzug ist von dir ( sofern er wirklich stimmen sollte ) alles andere als schlau gewählt. Du wirst früher oder später Probleme bekommen, gesundheitlich etc., da lohnt sich der Geiz bei weitem nicht. 

 

vor 23 Minuten schrieb Sascha.:

Es wurde vorher schon zwei mal versucht die beiden Häuser in der Nachbarschaft zu versteigern. Aber es war niemand da, der den Mindestpreis von 20.000 b.z.w. 30.000€ zahlen wollte.

Danach kam die Zwangsversteigerung ohne Mindestgebot. Bei der Versteigerung waren auch angeblich nur 2-3 Leute da, die geboten haben.

Das eine Haus steht seid ca. 10 Jahren leer. Am Anfang wollten die Eigentümer es für 180.000€ verkaufen. Nach 2-3 Jahren waren sie auf 120.000€. Und dann irgendwann auf 60.000€.

Bei uns sind diese Preise auch nicht ungewöhnlich. Vor 5 Jahren ging ein relativ frisch renoviertes Haus für 35.000€ raus. Ohne Versteigerung.

Hier will halt keiner Wohnen :rolleyes:. Warum auch immer. Ich bin gerne hier :P.

 

 

Auch hier glaube ich dir nicht. Du vergisst 100% etwas. Vielleicht ist ja der Boden verseucht und alles voller Schimmel. Dann klar, nichts mehr wert. 

 

Man merkt, dass du nur von außen darauf blickst. 

 

Renovieren juckt doch keinen. Du musst den Kern sanieren. Aber nochmals, wenn das Objekt so toll wäre, wie deine fachmännische Meinung so verlauten lässt, dann wäre alleine der Grundstückspreis von den Objekten viel höher als die 30.000€. Stimmt hinten und vorne nicht. 

 

Anyway.

 

Don´t feed the troll. 

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Sascha.
· bearbeitet von Sascha.

 

vor 3 Minuten schrieb luess:

Wenn man sich mit dem Immobilienmarkt beschäftigt, kann man diese Aussage nicht glauben. Ich will mir garnicht vorstellen wie und vor allem wo du lebst. Vermutlich lebst du genau in solch einer Wohnung, die keiner haben will. Alles bricht auseinander, Schimmel o.ä.

Klar :rolleyes: Die Fliegenpilze fliegen hier extrem tief durch meine Wohnung.

Vielleicht hast du nur nicht so viel Ahnung vom Immobilienmarkt, wie du denkst.

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Sparkommissar
· bearbeitet von Sparkommissar
vor 21 Minuten schrieb luess:

Man merkt, dass du nur von außen darauf blickst.

 

Wohnst Du bei Sascha. in der Nähe? Weißt Du überhaupt wo und wie er wohnt? Kennst Du den Zustand seiner Wohnung? Nein! Also bist Du der einzige von euch beiden der von "außen drauf blickt". Man könnte auch sagen Du maßt dir (arrogant wie eh und je) einiges an.

 

Eine Beleg für eine generelle Preisblase bist Du übrigens immer noch schuldig. Darf man mit dem noch rechnen oder willst Du weiter rumpöbeln?

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luess
vor 56 Minuten schrieb Sparkommissar:

 

Wohnst Du bei Sascha. in der Nähe? Weißt Du überhaupt wo und wie er wohnt? Kennst Du den Zustand seiner Wohnung? Nein! Also bist Du der einzige von euch beiden der von "außen drauf blickt". Man könnte auch sagen Du maßt dir (arrogant wie eh und je) einiges an

 

Was erwartest du für 180€ kalt bei angeblichen 85qm ? Um Himmels Willen.. 

 

Ich bin hier raus. Weiterhin gilt...

 

.. Don´t feed the troll. 

 

vor 57 Minuten schrieb Sparkommissar:

Eine Beleg für eine generelle Preisblase bist Du übrigens immer noch schuldig.

 

Eine Beleg ich habe nicht. Ansonsten gilt, lesen hilft. 

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Sparkommissar

Anfang 20 und bereits solche Töne..

 

Einen Deiner Ratschläge befolge ich ab sofort - aber in Bezug auf dich: don't feed the troll.

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odensee
· bearbeitet von odensee
vor 7 Stunden schrieb Sparkommissar:

Anfang 20 und bereits solche Töne..

 

Einen Deiner Ratschläge befolge ich ab sofort - aber in Bezug auf dich: don't feed the troll.

Was erwartest du von luess? Der pöbelt gerne mal rum und bezeichnet andere als Lügner, wenn deren Aussagen seinem Weltbild widersprechen.

 

Hier mal 200 Euro für 73 qm. https://www.immobilienscout24.de/expose/84433829#/

 

(ich habe nichts mit der Wohnung zu tun und wohne auch nicht in der Nähe)

 

aber luess wird sich auch davon nicht überzeugen lassen, denn....

 

 

 

... ich stehe bei ihm auf Ignore :narr:

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Sparkommissar
vor 21 Minuten schrieb odensee:

Was erwartest du von luess?

Offensichtlich zu viel :blink:

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IndexP

@luess

 

Ganz schön starker Tobak, den Du hier abläßt, andere einfach so als Lügner zu bezeichnen...

 

Ich kann dem ImmoScout Link von odensee noch ein persönliches Beispiel folgen lassen:

Die Erdgeschoß-Wohnung im Haus meiner Schwiegereltern, 73qm, durchschnittlicher bis guter Zustand, Dorf, auf 700 Höhenmetern im Gebirge gelegen - 220 Euro Kaltmiete.

(Wenn mache Mieter nach 2...3 Jahren wieder ausziehen, weil sie inzwischen selber gebaut haben - dann bleibt angesichts der einen oder anderen Wieder-Auffrischung vor Neuvermietung nicht wirklich viel hängen. Aber immerhin, die Wohnung ist bewohnt, ein bißchen Leben im Haus - und der Mieter im EG heizt auch noch ein bißchen mit:D)

Höhere Mietpreise sind dort einfach nicht zu erzielen - insofern kann ich mir die Angaben von Sascha durchaus vorstellen (auch wenn dort der qm-Preis nochmal 1 Euro niedriger liegt). Eher machen mich die 70 Euro NK für 85qm Wohnung nachdenklich, aber jeder hat ein anderes Komfort-Level.:)

 

So, und nun, alles Lügner außer Dir?:P

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localhost
vor 2 Stunden schrieb odensee:

Hier mal 200 Euro für 73 qm. [...]

Auf den ersten Blick scheinen andere Angebote in dem Landkreis (Iserlohn) deutlich teurer zu sein.

Die Wohnung ist auch noch möbiliert, die Küche sieht aber schonmal schlecht aus.

Das Angebot erscheint mir erstmal unseriös.

Für den gleichen Preis werden auch 30 m² inseriert, unmöbiliert.

 

 

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ETFRookie

Einfach nur um die These zu untermauern, dass man auch günstig wohnen kann. Ich wohne in direkter Nähe zu Bochum, perfekt Nahverkehrsmäßig angebunden. Eigentlich mag ich meine Wohnung und die Lage ist auch ganz okay, nur die Nachbarn stören ;)

Ich zahle für 52qm 130€ KM+ 20€ NK (inkl. aller üblichen Kosten und Wasser!(Kalt natürlich nur))

Bei 52qm und 130€ KM komme ich auf 2,5€/qm.

Das klingt unmöglich, aber es ist wahr, auch ohne Schimmel und Pilze.

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odensee
vor 4 Stunden schrieb localhost:

Die Wohnung ist auch noch möbiliert, die Küche sieht aber schonmal schlecht aus.

Für den Preis scheint mir die Küche ok.

 

vor 4 Stunden schrieb localhost:

Das Angebot erscheint mir erstmal unseriös.

Weil es nicht ins Weltbild passt? Ich könnte noch weitere Beispiele nennen, aber @ETFRookie hat ja schon eines genannt. Oder ziehst du das auch in Zweifel?

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Rubberduck
· bearbeitet von Rubberduck
vor 8 Stunden schrieb ETFRookie:

Einfach nur um die These zu untermauern, dass man auch günstig wohnen kann. Ich wohne in direkter Nähe zu Bochum, perfekt Nahverkehrsmäßig angebunden. 

 

Offensichtlich arbeitest Du nicht bei Opel oder Nokia...

 

Ist nicht böse gemeint. Habe im Urlaub in der Nähe von Cuxhaven auch erzählt gekriegt, was man dort kaufen kann.

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Peter23
· bearbeitet von Peter23

sorry, aber ich verstehe die Diskussion hier nicht. In Bochum und irgendwo auf dem Land in NRW wird doch tlws sogar zurück gebaut. Dort ist es dann auch nicht verwunderlich, dass die Miet- und Kaufpreise auch mal nur knapp über 0 liegen können. Man kann anhand dieser Preise also weder widerlegen noch nachweisen, dass insgesamt ein Blase in Deutschland bestehen könnte. (Ich glaube das mit Verweis auf die Preise in anderen europäischen Großstädten übrigens persönlich nicht, wobei das Preisniveau mE auch kein gutes Einstiegsniveau ist.)

 

Nur mal so als Beispiel: Ich habe letztens ein Angebot für rekultivierte Ackerfläche gesehen und es hat sich herausgestellt, dass dort vorher erst Häuser abgerissen werden mussten. Man hat sich hier also entschieden, es lieber wieder zu Äckern zu machen, obwohl rekultiviert auch nur ca. 60% von normalen Ackerpreisen einbringt.

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odensee
vor 6 Minuten schrieb Peter23:

sorry, aber ich verstehe die Diskussion hier nicht. In Bochum und irgendwo auf dem Land in NRW wird doch tlws sogar zurück gebaut.

Bei dieser Bochum / Iserlohn / NRW-Pampa-Diskussion geht es darum, dass @luess  in seiner unnachahmlich arroganten Art Sascha mehr oder weniger als Lügner darstellt und als Troll bezeichnet.

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Baddschkappelui
vor 18 Stunden schrieb luess:

 

Wenn man sich mit dem Immobilienmarkt beschäftigt, kann man diese Aussage nicht glauben. Ich will mir garnicht vorstellen wie und vor allem wo du lebst. Vermutlich lebst du genau in solch einer Wohnung, die keiner haben will. Alles bricht auseinander, Schimmel o.ä. Dann ist natürlich klar warum der Preis so gering ist. Der Vermieter weis, dass das Ding 1€ wert ist und möchte wenigstens die 180€ kalt von dir. Besser als 0 €. Der Schachzug ist von dir ( sofern er wirklich stimmen sollte ) alles andere als schlau gewählt. Du wirst früher oder später Probleme bekommen, gesundheitlich etc., da lohnt sich der Geiz bei weitem nicht. 

 

 

Auch hier glaube ich dir nicht. Du vergisst 100% etwas. Vielleicht ist ja der Boden verseucht und alles voller Schimmel. Dann klar, nichts mehr wert. 

 

Man merkt, dass du nur von außen darauf blickst. 

 

Renovieren juckt doch keinen. Du musst den Kern sanieren. Aber nochmals, wenn das Objekt so toll wäre, wie deine fachmännische Meinung so verlauten lässt, dann wäre alleine der Grundstückspreis von den Objekten viel höher als die 30.000€. Stimmt hinten und vorne nicht. 

 

Anyway.

 

Don´t feed the troll. 

Mach dir ma die Mühe und recherchiere im www was teilweise in ländlichen Regionen in Nordhessen abgeht. Da verschenken Bürgermeister Baugrundstücke, weil keiner dort hin möchte. Zumindest würde die Recherche dazu führen, dass du anderen keine Lügen mehr vorwirfst.

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