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Tordal

Grundstück geschenkt bekommen - was tun?

Empfohlene Beiträge

HaRaS1983

Würde es wie Bassisnus machen. Das ist ein Geschenk des Himmels. 

 

Mach was draus. 

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Tordal

Danke für den input. Werde mir mal den Bebauungsplan anschauen, ich fürchte aber dass da nur EFH oder DH erlaubt ist. 

Was ist mit der langweiligen Variante: verkaufen und in ETF investieren? ;) Ich weiß, dann ist es nicht liquide für die eigene Immobilie, aber das Risiko würde ich eingehen. 

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Bavarese

Hallo Tordal,

auch ein DH kannst du mit mehreren Wohnungen planen wenn es der BPlan hergibt. Meist ist die Mindestfläche pro Wohneinheit vorgegeben. Das lässt sich ganz leicht über das Bauamt klären. 

Ich würde erst prüfen was ich bauen kann. Erst nachher würde ich mir Gedanken zwecks Verkauf machen.  Mein Opa hat früher immer gesagt " verkaufen kann man nur einmal".

 

Gruß

Bavarese

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Knacker
· bearbeitet von Knacker
vor 14 Stunden von Tordal:

Werde mir mal den Bebauungsplan anschauen, ich fürchte aber dass da nur EFH oder DH erlaubt ist.

Rede mit dem Bauamt. Die sind bei der heutigen Wohnungsnot möglicherweise froh, wenn jemand mehr als erlaubt baut. Wir haben vor 20 Jahren im Nahbereich von Stuttgart auf einem Platz von zwei Doppelhaushälften ein 6-Fam-Haus bauen dürfen. Allerdings mussten wir für die Erlaubnis einen Obolus entrichten.

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Tordal
Am 8.9.2019 um 11:04 von Bassinus:

Bebauungsplan ansehen und zusammen mit Bruder nen Klotz mit 6-10 Parteien drauf bauen. Der Kredit trägt sich selbst, dein Bruder ist der Mann Vor-Ort und der Cashflow sollte dir in 10 Jahren genug Möglichkeit für eine eigene Immo in München bieten. Und eine Wohnung richtest du dir schon Platztechnisch auf deine Verhältnisse aus. Eventuell nutzt du sie ja doch noch selbst. 

Mir ist noch nicht ganz klar, inwiefern eine MFH mehr rentiert als eine DHH mit nur einer Familie? 

Der Kredit trägt sich selbst durch die Mieteinnahmen, aber woher kommt der Cashflow? "Nur" aus Steuerersparnissen oder würde man bei einem MFH mit deutlich mehr Mieteinnahmen rechnen als Kreditrate (wobei dies ja auch vom Tilgungssatz abhängt).  

Ich werde mir demnächst auf jeden Fall einen Steuerberater suchen.

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Kai_Eric
vor 50 Minuten von Tordal:

Mir ist noch nicht ganz klar, inwiefern eine MFH mehr rentiert als eine DHH mit nur einer Familie? 

Der Kredit trägt sich selbst durch die Mieteinnahmen, aber woher kommt der Cashflow? "Nur" aus Steuerersparnissen oder würde man bei einem MFH mit deutlich mehr Mieteinnahmen rechnen als Kreditrate (wobei dies ja auch vom Tilgungssatz abhängt).  

Ich werde mir demnächst auf jeden Fall einen Steuerberater suchen.

Ich würde nur aufgrund einer Erbschaft nicht plötzlich für die kommenden Jahrzehnte zum Vermieter mutieren. OK, wenn du das schon immer machen wolltest - aber hättest ein solches Projekt auch dann initiiert, wenn du die Erbschaft nicht gemacht hättest? Warum nimmst du dieses Geschenk nicht einfach, verkaufst es und nutzt es dafür, genau die Pläne zu finanzieren, die du vor der Erbschaft umsetzen wolltest. Die hast du ja aus gutem Grund geschmiedet. Und wenn dein Bruder ein größeres Grundstück für sein Haus haben oder das MFH-Projekt stemmen möchte, dann hast du ja sogar schon einen Käufer (oder Pächter). Geschäfte innerhalb der Familie sind aber ein Thema für sich...

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Bassinus
vor 5 Stunden von Tordal:

Mir ist noch nicht ganz klar, inwiefern eine MFH mehr rentiert als eine DHH mit nur einer Familie? 

Der Kredit trägt sich selbst durch die Mieteinnahmen, aber woher kommt der Cashflow? "Nur" aus Steuerersparnissen oder würde man bei einem MFH mit deutlich mehr Mieteinnahmen rechnen als Kreditrate (wobei dies ja auch vom Tilgungssatz abhängt).  

Ich werde mir demnächst auf jeden Fall einen Steuerberater suchen.

Eine Familie hat ein begrenztes Budget. Du kannst nicht unendlich in Bau stecken und die Miete umrechnen das du Rendite hast. Du musst dich an örtliche Gegebenheiten anpassen. Weiterhin hast du mit nur einem Mieter auch ein höheres Ausfallrisiko. Bei 8 Parteien wäre das statistisch aufgefangen. Weiterhin sind Familienwohnungen zwar begehrter, aber 2Raum Singlewohnung rentierlicher. Umso kleiner, umso höher die Kaltmiete pro qm. Umso größer, umso geringer die Kaltmiete pro qm. Also wäre mehr Einheiten die bessere Wahl. Baukasten sinken ebenfalls bei gleichwertiger Ausstattung. Du bekommst einfach bessere Preise wenn du ne Innentür anstatt 6mal eben 30 mal nimmst. Kollege hat sich 6 Familienhaus hingestellt. 750.000€ Baukosten, 4.500€ Kaltmiete im Schnitt. Er buttert Gehalt in Sondertilgung, die Rate für Kredit trägt sich voll selbst plus alle laufenden nicht umlegbaren Kosten, bei jetziger Planung in 25 Jahren alles gezahlt. Dann hat man die Einnahme komplett für sich (nach Steuer). Klar, Risiko - aber wenn es klappt hat man soweit im Alter ausgesorgt. Cashflow - Geld was ratierlich eingeht und benutzt werden kann zum Leben, abbezahlen, investieren,... 

 

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