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DaveD

Steuersparmodell "Immobilie vermieten vor Selbstnutzung"

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DaveD

Hallo zusammen,

ich bin aktuell mit dem Kauf einer Immobilie beschäftigt, dabei hat sich für mich (prinzipiell erst mal aus Interesse) folgende Frage ergeben:
 

Wie lange lässt sich eine erworbene Immobilie, welche zunächst vermietet und per AfA abgeschrieben wird, nach Selbsteinzug/-nutzung noch abschreiben?

Ist der Steuerspareffekt nur so lange wirksam, so lange auch vermietet wird?

 

Danke und Gruß,

DaveD

 

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Pfennigfuchser

Das geht nur so lange Du vermietest. Ziehst Du ein, kannst Du nichts mehr absetzen/abeschreiben.

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LongtermInvestor

Ewig wenn Du es in der Familie richtig strukturierst. Wenn Du selbst auf dem Gebiet keine Ausbildung hast - lass Dich vor der Kauftransaktion von einem Steuerberater beraten.

 

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DaveD
vor 6 Stunden von LongtermInvestor:

Ewig wenn Du es in der Familie richtig strukturierst. Wenn Du selbst auf dem Gebiet keine Ausbildung hast - lass Dich vor der Kauftransaktion von einem Steuerberater beraten.

 

Über Vermietung innerhalb der Familie?

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LongtermInvestor
vor 12 Minuten von DaveD:

Über Vermietung innerhalb der Familie?

genau.

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DoH

Moin, 

 

zum Beispiel könnte dein Vater ein Darlehen aufnehmen, die Immobilie kaufen und an dich vermieten. 

Deine Miete geht dann als Abtrag über deinen Vater an die Bank.

So kann man die Abschreibungen nutzen und bei Familienmitgliedern braucht man auch nur 60% der ortsüblichen Miete nehmen, um abschreiben zu können.

Wenn die Immobilie abbezahlt ist, dann schenkt dein Vater sie dir, weil 400.000€ pro Kind steuerfrei verschenkt werden können.

Oder aber du kaufst sie ihm ab, lässt dich von der Grundsteuer befreien und dein Vater schenkt dir den Kaufpreis. Das macht aber nur Sinn, wenn du dann wieder vermietest.

 

So grob...

 

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alsuna
vor 2 Stunden von DoH:

Deine Miete geht dann als Abtrag über deinen Vater an die Bank.

... und ans Finanzamt. Also nix da Miete = Abtrag.

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Sapine
vor 9 Stunden von alsuna:

... und ans Finanzamt. Also nix da Miete = Abtrag.

Naja - der Trick ist, dass Abschreibung und Kreditkosten die Mieteinnahmen ausgleichen und dann geht sozusagen nichts ans Finanzamt. In der Regel wird es sogar ein Steuersparmodell werden. 

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alsuna
vor 16 Stunden von Sapine:

Naja - der Trick ist, dass Abschreibung und Kreditkosten die Mieteinnahmen ausgleichen und dann geht sozusagen nichts ans Finanzamt. In der Regel wird es sogar ein Steuersparmodell werden. 

Ich hatte das Ansinnen hier so verstanden, dass die Abschreibung vollständig als "Gewinn" übrig bleiben soll. Wenn nicht, dann geht das natürlich so, wie du sagst.

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