Wann ist eine Immobilien AG ein Reit fair bewertet ?

[Grumel]

Denke mit klassischer Unternehmensbewertung wird man den Immo Aktien nicht her.

 

 

Kann man den Buchwert der Immoblien- Schulden in etwa mit der Gutachter- Bewertung von offenen Immobilienfonds vergleichen ? Oder gelten bei Imos in Unternehmensbilanzen noch konservativere Vorschriften ?

 

Andere Herangehensweise: Kgv - welches Kgv ist fair ? Bei offenen Immo Fonds freuen wir uns dank des niedrigeren Risikos über 4% - das entspräche einem kgv von 25. Bei Aktien ohne glänzende Wachstumsperspektive käme das nicht in Frage.

[BarGain]

beim KGV von 25 bist du aber auch nur bei 100% ausschüttung des gewinns. in der praxis kannst du aber davon ausgehen, daß nur zwischen 50 und 70% des gewinns als dividende ausgeschüttet werden, folglich müßtest du auf KGV umgerechnet von werten zwischen 12,5 und 14,5 ausgehen - und da bewegen wir uns wiederum in weiten teilen im bereich fairer bewertung.

[uzf]

Schwierige Frage. Ich bevorzuge im Moment off. Immofonds mit 6% p.a. als unsichere Kantonisten mit Div.Rendite von 2,5%(weltweit). Die Korrelation hat doch stark zugenommen.