Immobilienfinanzierung - ich bin lost. Alle Optionen sind nahezu identisch?

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Hallo Zusammen,

ich stehe kurz vor dem Kauf meiner ersten Immobilie und spiele gerade verschiedene Finanzierungsangebote durch.
Und egal wie ich es drehe - letztendlich sind die Endwerte meines "erwartbaren" Vermögens nahezu identisch?
.. was übersehe ich hier? 
Würde mich freuen, wenn ich ein paar Expertenmeinungen zu dem Vorhaben bzw. der FInanzierung hören könnte.
Vielen Dank! :-)

Prämissen:
- hohe Risikotoleranz. Seit 10 Jahren an der Börse. Alle "Crashs" seitdem erlebt, nie verkauft. 
- Das verbleibende Eigenkapital bleibt wie aktuell in Aktien investiert zu den historischen 8,43% p.a. Benchmark MSCI World vor Inflation vor Steuern.
- Immobiienerwertzuwachs 3% (relevant für Spalte VERMÖGEN ganz rechts)
- mtl. Sparrate berechnet sich durch die Differenz "3100€ sind zur Verfügung für Sparen + Wohnen"
- die Commerzbankvarianten "mit und ohne Kredit" haben den Hintergrund, dass ich noch einen Privatkredit von 17000€ @ 1,76% offen habe, der aktuell  100% im Depot steckt.. Dieser drückt aber meine Haushaltsbilanz so extrem, dass ich diesen entweder auslösen muss ODER höheres Eigenkapital einbringen muss, damit die Commerzbank mir den Kredit bewilligt. 
- die einzige Option mit Sondertilgung 5%p.a. ist die letzte. Ich sehe aber eigentlich keine Notwendgkieit für Sondertilgungen






 

[stagflation]

Okay, das ist die Schönwetter-Variante. 

 

Wie sieht die Normalwetter-Variante aus? Wir empfehlen hier häufig mit einer Rendite von 6% vor Steuern für ein Aktiendepot zu rechnen. Ziehe Steuern und Kosten davon ab, dann bist Du bei 4%. Wie sieht es dann aus?

 

Was ist mit der Schlechtwetter-Variante? An der Börse kann es auch mal 10 Jahre bergab gehen. Rechne 12 Jahre mit -2% p.a, danach mit +4% p.a.

 

Was die Crashs angeht: in den letzten 10 Jahren gab es eigentlich keine. Jedenfalls keine wie 1929 oder 1987. Insofern ist es zwar löblich, dass Du standhaft geblieben bist und nicht verkauft hast... Aber so so richtig üble Crashs haben die meisten hier noch nicht mitbekommen (ich auch nicht).