Offene Immobilienfonds

[Churgast]

vor 2 Stunden von mipla:

Verkehrswert: 239,5 Mio EUR, aktuelle Miete 11,8 Mio EUR

Den Verkehrswert (Stand 31.03.2026) finde ich auf der DWS Homepage. Aber stimmt die Miete? Im Geschäftsbericht zum 30.09.2025 steht: IST-Miete 9,7 Mio; gutachterliche SOLL-Miete 11,5 - 11,643 Mio. Für den Multiplikator würde ich nur mit der IST-Miete rechnen; eventuell noch korrigiert auf 4,9% Leerstand zum Stichtag Ende September '25.

P.S.: Ich nehme an, dass Deine 11,8 Mio Euro aus dem Halbjahresbericht stammen? Gutachterliche 11,732 -11,836 Mio Euro sind aber m.E. derzeit für das spezielle Gebäude zu optimistisch. Ich halte den Grundbesitz Europa auch für ein interessantes Investment. Aber die aktuellen Börsenkurse sind m.E. fair und noch nicht im "Übertreibungsbereich".

 

https://www.sis.de/immobilie/metris/

 

[mipla]

5 Prozent ist normale Fluktuation beim leerstand. 
 

wie gesagt: Bei einer Schließung des Fonds gehe ich davon aus dass die Börsenkurse weiter sinken. 
ob es zu einer Schließung kommt kann ich aber nicht genau vorhersagen.

[Tenno]

https://www.handelsblatt.com/finanzen/banken-versicherungen/geldanlage-dws-schraenkt-ruecknahme-bei-einem-immobilienfonds-ein/100265044.html

[Geldhaber]

Hier ausführlicher und mit Blick auf andere Immobilienfonds: 

https://www.fondsprofessionell.de/sachwerte/news/headline/offener-immobilienfonds-der-dws-fuehrt-gating-ein-254671/

 

Edit:

Diesen Artikel finde ich noch interessanter: https://www.wiwo.de/finanzen/geldanlage/dws-immobilienfonds-jetzt-gibt-es-geld-nur-noch-kleckerweise/100265056.html

[stagflation]

Am 25.10.2026 um 06:46 von mipla:

Beim Grundbesitz Europa bin ich eingestiegen. Bei dem aktuellen börsenAbschlag auf den NAV und den bereits vorgenommenen Bewertungsabschlägen die durch die kag bereits vorgenommen wurden sollte genug Puffer da sein.

 

eine Schließung des Fonds wäre für mich sogar sehr gut da die Antele dann evtl. noch günstiger wären 

 

Auf was setzt Du konkret? Auf eine Kurssteigerung? In welchem Zeitraum? Oder auf die Ausschüttungen und evtl. Rückzahlungen (bei Schließung des Fonds) in den nächsten 10-15 Jahren?

[Investbush]

Haha da ist schon die nächste Nummer. Beim Grundbesitz werden Verkaufsaufträge nur zu 10%! ausgeführt. Die dürfen ja echt alles machen.

 

Sorry, die Links oben übersehen.

[mipla]

vor 11 Stunden von stagflation:

 

Auf was setzt Du konkret? Auf eine Kurssteigerung? In welchem Zeitraum? Oder auf die Ausschüttungen und evtl. Rückzahlungen (bei Schließung des Fonds) in den nächsten 10-15 Jahren?

Ich setze hier auf 3 Optionen

 

Möglichkeit A: Rückgabe an die KAG im Rahmen der Rücknahmebedingungen.Seit heute ja nur noch 10  Prozent p.A möglich

 

Möglichkeit B: Erholung des immomarktes, und dann Verkauf in der Nähe des NAV komplett an der Börse.

 

Möglichkeit C: Liquidation des Fonds und warten bis ein Großteil der Liquidationserlös auf dem Konto ist. Man muss ja nicht bis zur finalen Liquidation warten

 

 

Bei allen 3 Optionen gehe ich von einer Haltedauer von über 5 Jahren aus.