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andy

Die Immobilien- und Wohnungswirtschaft

Empfohlene Beiträge

35sebastian

 

Sorry, könntest du nicht zumindest einen Satz in Deutsch als Kommentar schreiben.

Kommt bei dir häufig vor, einfach einen Link zu setzen.

Und der bezieht sich auch häufig auf amerikanische Verhältnisse.

Hier in D gibt es doch auch Immobilien. Und darüber kann man auch besser reden.

 

Sorry, war nur ein Hinweis.

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XYZ99

Dazu ist nur zu sagen, daß es absolut absehbar war. Als eine (unbedeutende) Folge davon sollte man sich auch nicht über weiter sinkende Kurse bei den Immobilienfonds wundern (oder ärgern).

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XYZ99

weiteres zum CHF carry....

 

Switzerlands franc, the second- best performing major currency the past six months, is gaining strength from Eastern European homeowners falling behind on their mortgages.

 

After surging to $847.4 billion in the five years ended September 2008 from $519.5 billion, bank claims denominated in francs dropped to $647.6 billion in the first quarter, according to the latest Bank for International Settlements data. The decline includes consumers from Poland to Hungary who borrowed franc-denominated loans to take advantage of some of the worlds lowest interest rates and are now repaying the debt after the currencys rally boosted their charges. .....

 

...The more the franc is appreciating, the more theres pressure on credit takers to close their foreign-currency credit lines, said Manuel Oliveri, a strategist in Zurich at UBS AG, the nations largest bank. That would lead to currency inflows further strengthening the currency, he said. ....

 

.... Emerging Europe had borrowed more in foreign currency by the third quarter of 2007 than has been appreciated, the BIS wrote in its quarterly review published Sept. 5. Swiss franc loans represented about 20 percent of foreign currency loans. Ironically, currency flexibility encouraged Swiss franc debt, which has proven painful to obligors.

 

Hungary will ban the registration of foreign-currency mortgages, the government said June 8. Prime Minister Viktor Orban plans to convert the mortgages into forint and buy non- performing loans from banks, state news agency MTI reported Sept. 16, citing an interview with Economy Minister Gyorgy Matolcsy on television station TV2.

Hungarians Unwind Mortgages as Swiss Franc Hits Record High

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ramirez_asdf

Mal eine Frage vor allem zu Berlin. Zeichnet sich hier eine Immobilienblase ab? Die Preise steigen extrem, klar das Mietniveau ist für eine Hauptstadt sehr niedrig, aber die Bevölkerung bleibt ja einigermaßen die gleiche mit den gleichen Gehältern. Ich habe auch gelesen, dass die Preise durch Spekulanten aus Großbritannien und Skandinavien geschürt werden. Vor allem Großbritannien sucht sich "Frischfleisch", da der Markt dort nicht mehr so läuft.

 

Hat jemand dazu weiterführende Informationen?

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TerracottaPie

Beginn eines Baubooms

 

Was meint Ihr - stehen bei den börsennotierten Gesellschaften zum Jahresende mal wieder Aufwertungen des Immobilienbestandes an?

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Pfennigfuchser

Der verlinkte Artikel spiegelt die Situation bei uns (Rheinland) gut wider: die Preise für Wohnimmobilien haben hier in der Stadt die letzten 2 Jahre gewaltig angezogen. Auf dem Markt befinden sich inzwischen nur noch Immobilien, die man wirklich nicht haben will (also völlig überteuert, abrissreif oder katastrophale Lage). Für Normalverdiener ist es kaum noch möglich in der Stadt etwas Bezahlbares zu finden. Mieter, die suchen, haben es ähnlich schwer. Die aktuelle Zinserhöhung wirkt sich bisher noch nicht senkend auf die Preise aus. Wir haben wieder und wieder Anlageimmobilien gesucht, aber die Renditen sind so mager geworden, dass wir inzwischen so weit sind, dass wir das Risiko einer Preisblase nicht eingehen wollen und vom Anlageobjekt wohl absehen werden.

 

Gleichzeitig sinken die Preise auf dem platten Land, in infrastrukturschwachen Regionen sind die Leerstände hoch, es bietet sich ein trostloses Bild. daher halte ich all die bundesweiten Statistiken für relativ aussagelos, am Ende kommt es nur auf den Standort an.

 

Die Frage, die sich mir stellt: sind die Märkte in den gutlaufenden Städten (Süddeutschland, Rhein/Main, etc.) schon so überhitzt, dass sich eine Investition nicht mehr lohnt? Wenn der beschriebene Bauboom tatsächlich stattfinden sollte, ist er so groß, dass die Preise für Bestandsimmos wieder sinken? Wie sieht Eure Einschätzung aus? Wie sieht es in anderen Regionen aus?

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ramirez_asdf
· bearbeitet von ramirez_asdf

Ich sehe ähnlich, dass Schnäppchen kaum möglich sind (auch die Mieten haben stark angezogen). Sehr viele Investoren von außen (insb. USA + GB, wo der Immomarkt platt ist) schmeißen sich jetzt an den deutschen Kuchen. Der Herdentrieb (Käufer wollen "echte Werte" haben) tut sein übriges.

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Anleger12

Da meine Suche nach Unternehmen, die Ackerland bzw. Wald in die Sackgasse gelaufen ist, habe ich Immobilienaktien ins Auge gefasst. Was muss man bei Immobilienaktien beachten? Wo findet man herausaus, wie viel der Immobilienbestand wert ist? Welches sind die Großen Player in den Markt?

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otto03
· bearbeitet von otto03

Da meine Suche nach Unternehmen, die Ackerland bzw. Wald in die Sackgasse gelaufen ist, habe ich Immobilienaktien ins Auge gefasst. Was muss man bei Immobilienaktien beachten? Wo findet man herausaus, wie viel der Immobilienbestand wert ist? Welches sind die Großen Player in den Markt?

 

Die großen Player in Europa (lt. IQQP)

 

29,48 UNIBAIL-RODAMCO ORD EUR5.0 FR0000124711 B1YY4B3 187,75 Niederlande Finanzwerte

5,31 KLEPIERRE ORD EUR4.0 FR0000121964 7582556 32,90 Frankreich Finanzwerte

5,09 SWISS PRIME SITE-REG ORD CHF18.8 CH0008038389 B083BH4 55,91 Schweiz Finanzwerte

4,38 PSP SWISS PROPERTY AG-REG ORD CHF10.5 CH0018294154 B012877 66,55 Schweiz Finanzwerte

3,51 CORIO NV ORD EUR10.0 NL0000288967 4929286 32,44 Niederlande Finanzwerte

3,36 DEUTSCHE WOHNEN AG-BR ORD NPV DE000A0HN5C6 B0YZ0Z5 12,62 Deutschland Finanzwerte

3,17 FONCIERE DES REGIONS ORD EUR3.0 FR0000064578 7745638 61,21 Frankreich Finanzwerte

3,00 CASTELLUM AB ORD NPV SE0000379190 B0XP0T0 11,07 Schweden Finanzwerte

2,80 GECINA SA ORD EUR7.5 FR0010040865 7742468 92,10 Frankreich Finanzwerte

2,60 ICADE ORD NPV FR0000035081 4554406 69,03 Frankreich Finanzwerte

2,53 GSW IMMOBILIEN AG ORD NPV DE000GSW1111 B3RQZG2 30,30 Deutschland Finanzwerte

2,35 DEUTSCHE EUROSHOP AG ORD NPV DE0007480204 4754972 30,96 Deutschland Finanzwerte

2,24 COFINIMMO ORD NPV BE0003593044 4177988 87,38 Belgien Finanzwerte

1,94 WERELDHAVE NV ORD EUR10.0 NL0000289213 4948623 53,97 Niederlande Finanzwerte

1,80 FABEGE AB ORD NPV SE0000950636 B1Y4VX4 8,39 Schweden Finanzwerte

1,78 HUFVUDSTADEN AB-A SHS ORD SEK5.0 SE0000170375 4449137 9,68 Schweden Finanzwerte

1,69 TAG IMMOBILIEN AG ORD NPV DE0008303504 5735631 8,25 Deutschland Finanzwerte

1,68 ALLREAL HOLDING AG-REG ORD CHF50.0 CH0008837566 5914270 106,24 Schweiz Finanzwerte

1,68 EUROCOMMERCIAL ORD EUR0.5 NL0000288876 4798271 29,28 Niederlande Finanzwerte

1,61 MOBIMO HOLDING AG-REG ORD CHF38.0 CH0011108872 B0BV896 157,78 Schweiz Finanzwerte

1,56 SPONDA OYJ ORD EUR1.0 FI0009006829 5472563 3,92 Finnland Finanzwerte

1,38 WIHLBORGS FASTIGHETER AB ORD SEK10.0 SE0001413600 B156XW2 12,62 Schweden Finanzwerte

1,38 BEFIMMO S.C.A. ORD NPV BE0003678894 4082628 51,75 Belgien Finanzwerte

1,15 KUNGSLEDEN AB ORD SEK1.25 SE0000549412 B12W4C0 5,09 Schweden Finanzwerte

1,15 CA IMMOBILIEN ANLAGEN AG ORD NPV AT0000641352 5681046 9,50 Österreich Finanzwerte

1,03 MERCIALYS ORD EUR1.0 FR0010241638 B0LMF87 15,00 Frankreich Finanzwerte

0,99 VASTNED RETAIL NV ORD EUR5.0 NL0000288918 4927194 31,44 Niederlande Finanzwerte

0,97 ALSTRIA OFFICE REIT-AG ORD NPV DE000A0LD2U1 B1VP947 8,65 Deutschland Finanzwerte

0,94 NORWEGIAN PROPERTY ASA ORD NOK0.5 NO0010317811 B15KGC5 1,09 Norwegen Finanzwerte

0,91 CITYCON OYJ ORD EUR1.35 FI0009002471 4491097 2,39 Finnland Finanzwerte

0,88 WAREHOUSES DE PAUW SCA ORD NPV BE0003763779 5710360 51,60 Belgien Finanzwerte

0,78 CONWERT IMMOBILIEN INVEST SE ORD NPV AT0000697750 7517882 7,83 Österreich Finanzwerte

0,66 BENI STABILI SPA ORD EUR0.1 IT0001389631 5808135 0,49 Italien Finanzwerte

0,55 TECHNOPOLIS OYJ ORD NPV FI0009006886 5702936 4,90 Finnland Finanzwerte

0,53 HAMBORNER AG ORD NPV DE0006013006 5735642 7,10 Deutschland Finanzwerte

0,49 NIEUWE STEEN INVESTMENTS NV ORD EUR0.46 NL0000292324 5436064 5,40 Niederlande Finanzwerte

0,43 STE DE LA TOUR EIFFEL ORD EUR48.0 FR0000036816 4900140 47,94 Frankreich Finanzwerte

0,43 KLOVERN AB ORD SEK5.0 SE0000331225 7789357 3,21 Schweden Finanzwerte

0,29 DIC ASSET AG ORD NPV DE0005098404 7586707 7,56 Deutschland Finanzwerte

0,27 WERELDHAVE BELGIUM ORD NPV BE0003724383 5483822 84,01 Belgien Finanzwerte

0,26 ANF ORD EUR1.0 FR0000063091 B08H9V6 22,30 Frankreich Finanzwerte

0,23 PRIME OFFICE AG ORD NPV DE000PRME012 B469K97 3,54 Deutschland Finanzwerte

0,22 LEASINVEST REAL ESTATE SCA ORD NPV BE0003770840 5713143 67,99 Belgien Finanzwerte

0,20 INTERVEST OFFICES ORD NPV BE0003746600 5633605 18,86 Belgien Finanzwerte

0,18 IMMOBILIARE GRANDE DISTRIBUZ ORD EUR1.0 IT0003745889 B05QNL4 0,80 Italien Finanzwerte

0,13 AFFINE ORD NPV FR0000036105 4458274 13,29 Frankreich Finanzwerte

 

 

der linke Wert entspricht der Kapitalgewichtung im abgebildeten europäischen Immoindex.

 

Gutes Gelingen beim Research.

 

 

PS

Deine Suche?

Kann mich nicht erinnern irgendetwas von deinen Suchbemühungen gelesen zu haben - du hast andere suchen lassen.

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Anleger12
· bearbeitet von Anleger12

Hat zwar etwas gedauert, habe aber einige Informationen zu den zwei höchst gewichteten Wert im Index gefunden, die Klepierre S.A. (gegründet 1990, Hauptsitz Paris).

Sie besitzt 261 Einkaufszentren mit einem Wert von 16,5 Milliarden Euro. Sie verteilen sich auf ca. 13 europäische Länder. Zu den Mietern gehören die führende Einzelhändler Europas, wie Zara, Mango, Bershka, Stradivarius, H&M, Sephora, ... Obendrein liegen die meisten Shoppingcenter in sehr guten Lagen.Obendrein entwickelt und verkauft Kleppierre Shoppingcenter und übernimmt dann für den Käufer das Tag-zu-Tag-Management .

Daneben werden durch die Tochtergesellschaft Klemurs Bürogebäude und Einzelhandelsimmobilien in Paris gehalten. Obendrein hält Klépierre eine Mehrheitsbeteiligung an Steen & Strøm (56,1%). Einem der größte Einkaufszentrumbetreiber in Skandinavien. Zu den größten Aktionären von Klépierre zählen Simon Property Group (28,9%), weltweit führend in der Shopping-Center-Industrie, und BNP Paribas (21,9%). (Quelle: http://www.klepierre.com und http://en.wikipedia.org eigene Übersetzung)

 

Noch einige fundamentale Daten:

Das Verhältnis von Krediten zum Verkehrswert der Objekte, das sogenannte loan-to-value (LTV), beträgt ca. 43,6 % (Stand 31.12.2012) (sollte nicht höher als 60 % sein). Beispielsweise betrug es bei der IVG als sie im August 2013 in Schwierigkeiten gelangte über 80 %.

EBITDA/Net interest expenses = 2,6 (sollte größer als 2 sein)

Rating: BBB+, Stable outlook

Dividende 1,5 €uro Kurs: 33,04 (05.08.13)

Marktkapitalisierung: 6 Mrd. €.

 

Daneben habe ich noch weitere Kennzahlen gefunden, die mir nicht so geläufig sind:

EPRA NAV: 34 € (Stand 31.12.2012)

EPRA NNNAV: 30,4 € (Stand 31.12.2012).

 

Da die Marktkapitalisierung 6 Mrd. € beträgt und das Portfolio 16,5 Mrd. € wert ist, scheint mir diese Aktie sehr interessant. Allerdings frage ich mich, was diese beiden Immobilien-Kennzahlen EPRA NAV und EPRA NNNAV bedeuten. Hat einer von euch eine Ahnung?

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StinkeBär
· bearbeitet von StinkeBär

Der Vorteil von Immobilienaktien ist, dass es auch sehr viele kleine Aktiengesellschaften unter 100 Mio, Euro Marktkapitalisierung gibt, so dass einzelne Städte oder Regionen den Anlageschwerpunkt bilden können, wenn man das will.

 

Regionale börsennotierte Landwirtschaftsunternehmen mit Anlagevermögen (Ackerland) gibt es auch an der Börse, allerdings zu klein um hier Namen zu nennen.

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Anleger12
· bearbeitet von Anleger12

Andy 

Vielen Dank für deine Antwort. Du hast Recht, dass mein Beitrag sehr unübersichtlich war. Ich hoffe, dass ich ihn jetzt besser gestaltet habe. Zudem habe, meine Quellen angegeben.

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Anleger12

StinkeBär ich fand deine Idee interessant und hab mich gleich auf der Suche nach regionalen Immobilienaktien gemacht. Letztlich konnte ich nur eine finden, die AGROB Immobilien AG. Sie managet in Ismaning ein ca. 350.000 m² großes Grundstück. Ich möchte dich gerne Fragen. Wie finde ich die kleinen börsennotierte Landwirtschaftsunternehmen bzw. Immobilienaktien? Ich habe nur bei http://de.wikipedia.org eine Liste der börsennotierten deutschen Unternehmen gefunden. Allerdings enthält die Liste nur die Namen der Unternehmen und nicht ihren Tätigkeitsschwerpunkt.

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Schildkröte
· bearbeitet von Schildkröte

Wenn du dich für regionale Immobilienaktien interessierst, möchte ich dich auf die Kölner GAG hinweisen: http://www.finanzen....mmobilien-Aktie

 

Von einer Anlage würde ich aber eher abraten. Die Stadt Köln als Hauptaktionärin ist fleißig dabei, noch ausstehende Aktien fleißig aufzukaufen. Dadurch ist der Kurs in letzter Zeit recht heißgelaufen. Möglicherweise soll die GAG von der Börse genommen werden. Auf eine entspr. Anfrage von mir bei 3 Kölner Kommunalpolitikern bekam ich hierzu nur ausweichende Antworten. Die GAG selbst weist auf Seite 40 im ersten Absatz ihres Geschäftsberichtes von 2012 diesbezüglich darauf hin, dass sich Vorstand und Aufsichtsrat über die Verwendung der zurückgekauften Aktien uneins sind: http://www.gag-koeln...mmlung-2013.pdf

 

Da sich inzwischen weniger als 5% der noch ausstehenden Aktien im Streubesitz befinden, bietet sich eine SqueezeOut-Spekulation imho nicht an.

Eine Dividenrendite von knapp über 2% und ein NAV-Wert von 117€ je Aktie sind ja ganz nett, aber ein gewisser Kursrutsch scheint mittelfristig nicht ausgeschlossen.

 

 

Ansonsten könnte man sich auch mal die Gagfah näher anschauen: http://www.finanzen....en/Gagfah-Aktie

 

Der kürzliche Börsengag der LEG beweist mal wieder, dass IPOs für Anleger meist nicht die besten Einstiegszeitpunkte sind: http://www.finanzen....mmobilien-Aktie

 

 

Ich arbeite selbst in der Liegenschaftsbranche. Zwar mit dem Schwerpunkt auf Forst- und Agrarflächen, aber die Bewertung von bebauten Grundstücken war auch Teil meines Studiums sowie meines Vorbereitungsdienstes. Meiner Meinung nach sollte man bei Immoaktien sehr vorsichtig sein und sich die Geschäftsberichte genau anschauen, vor allem in Bezug auf

 

- Mieteinnahmen (bei Gewerbeimmos ist die Dauer der Mietverträge wichtig, bei Wohnimmos Alter und Milieu der Mieter),

- Leerstandsquote,

- mittelfristiger Investitionsbedarf bzw. genereller Zustand der Bestandsimmos

- und natürlich die Lage.

 

 

Wenn du mit moderaten Renditen leben kannst, solltest du dir auch mal Wohnungsbaugenossenschaften anschauen: http://www.wertpapie...__1#entry811010

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StinkeBär

Konkrete Namen kann ich hier nicht sagen, einfach mal z.B. die Branchensuche auf Onvista nutzen.

 

Halt Dich lieber von den kleinen Firmen aus dem Bauträgergeschäft, Landwirtschaft und Immobilienbereich inkl REITS fern. Sehr riskant!

Nimm im Zweifel doch lieber die größeren, aber selbst da - siehe IVG - sind Fehlinvestitionen möglich.

 

Und wenn man so fokusiert auf eine Branche ist, dann trifft einem eine Branchenkrise besonders hart z.B. ausgelöst durch anziehende Kreditzinsen in x Jahren.

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andy

Eine LEG, DA oder GAGFAH hatten oder haben alle einen Finanzinvestor-Hintergrund. Ich halte es eigentlich für interesssant, wenn durch einen IPO der Anteil dieser Investoren verringert oder ganz abgebaut wird. Aus meiner eigenen Erfahrung ist es eine heikle Sache, das Streben nach "Rendite", was ja nicht falsch ist, in Einklang mit regelmäßigen Modernisierungen und Instandhaltungen zu bringen. Oft spielt auch der hohe Schuldenstand bei diesen Unternehmen eine Rolle. Ich würde hier auf jeden Fall die Augen offen halten. Ich sehe hier eigentlich Rückschlagspotenzial.

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Ramstein
· bearbeitet von Ramstein

Bei fixed-income (vielen vermutlich bekannt wegen ihres Bondguides) gibt es jetzt den "REAL ESTATE INVESTMENT GUIDE - Immobilienaktien und -anleihen im Überblick". Allein schon die Übersichten der Aktien und Anleihen lohnt den Download. Leider sind es nur die Daten aus Deutschland.

 

PS: Wenn man sich die Wertentwicklung anschaut, waren Anleihen das bessere Investment als Aktien.

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Sapine

Börsengang von TLG (ehemalige Treuhand Liegenschaft)

 

Lone Star bringt das ehemalige Staatsunternehmen an die Börse. TLG hat sich auf Gewerbeimmobilien im Osten spezialisiert.

 

Bis zu 36,85 Millionen Aktien sollen Investoren von Mittwoch an in einer Preisspanne von 10,75 bis 13,75 Euro angeboten werden. Begleitet wird der Börsenkandidat von der UBS und der US-Investmentbank JPMorgan sowie der auf Immobilienfirmen spezialisierten Victoria Partners.

http://www.manager-magazin.de/immobilien/artikel/berliner-gewerbeimmobilien-spezialist-tlg-wagt-boersengang-a-997194.html

 

So wie es aussieht sind die Orderbücher bei Ablauf der Frist ausreichend gefüllt.

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elcapitano

für den risikobetonten Immobilieninvestor gab es gestern die ARCP zu einem schönen Discount. Die Aktie gab nach teilweise wohl vorsätzlichem Betrug bei der FFO-Berechnung um bis zu 30% nach. Habe selbst daraufhin meine kleine Position bei ca. 7 Euro etwas aufgestockt, emotionale Achterbahn nicht ausgeschlossen.

 

auf Seekingalpha dazu bspw.:

Klick

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Mithrandir77

für den risikobetonten Immobilieninvestor gab es gestern die ARCP zu einem schönen Discount. Die Aktie gab nach teilweise wohl vorsätzlichem Betrug bei der FFO-Berechnung um bis zu 30% nach. Habe selbst daraufhin meine kleine Position bei ca. 7 Euro etwas aufgestockt, emotionale Achterbahn nicht ausgeschlossen.

 

auf Seekingalpha dazu bspw.:

Klick

 

die Dividende werden sie wohl kürzen müssen, das grössere Problem ist aber, ist da noch mehr im Busch?

was für das Unternehmen spricht sind ja die Insiderkäufe des Managements, dennoch war es mir vorher schon zu riskant

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elcapitano
· bearbeitet von elcapitano

 

die Dividende werden sie wohl kürzen müssen, das grössere Problem ist aber, ist da noch mehr im Busch?

was für das Unternehmen spricht sind ja die Insiderkäufe des Managements, dennoch war es mir vorher schon zu riskant

 

die Insiderkäufe hat der gute Mann hier auch als Argument aufgeführt, erscheint erstmal einleuchtend, mehr als Spekulation ist das natürlich aber auch nicht. Mein Link

 

War aber in der Tat auch schon vorgestern kein Witwen- und Waisen-Papier. Ich belasse es mal bei einer kleinen spekulativen Beimischung.

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mobay1

Damit die news im richtigen Thread landen:

 

Fair Value REIT-AG

 

Leopoldstraße 244

 

80807 München

 

WKN: A0MW97

 

ISIN: DE000A0MW975

 

 

 

Wechsel im Aufsichtsrat

 

 

München, 30. Januar 2015

 

Die Gesellschaft gibt hiermit folgenden Wechsel im Aufsichtsrat bekannt:

 

 

Das Aufsichtsratsmitglied Wolfgang Sauerborn hat am 23. Dezember 2014 sein Amt als Mitglied des Aufsichtsrats aus persönlichen Gründen fristgemäß mit Wirkung zum 31. Januar 2015 niedergelegt. Das Amtsgericht München (Registergericht) hat mit dem am heutigen Tage der Gesellschaft zugestellten Beschluss auf Antrag der Gesellschaft Herrn Rolf Elgeti mit Wirkung ab dem 1. Februar 2015 zum Aufsichtsratsmitglied bestellt.

 

 

Herr Elgeti ist Komplementär der Obotritia Capital KGaA i.G., die gemäß Stimmrechtsmitteilung vom 16. Dezember 2014 über 29,98% der Stimmrechte der Gesellschaft verfügt.

 

 

Die Gesellschaft geht davon aus, dass Herr Elgeti anstelle des bisherigen Aufsichtsratsvorsitzenden Herrn Prof. Dr. Rehkugler zum neuen Vorsitzenden des Aufsichtsrats gewählt werden wird.

 

 

< Ende der Ad hoc-Mitteilung>

 

 

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