Finanzierung einer Immobilie sinnvoll?

[bondholder]

vor 21 Minuten von Cai Shen:

Für mich läuft das weniger unter der Kategorie Problemlösung, sondern eher Hobby.

Immerhin ist es ein relativ preisgünstiges Hobby, eine Yacht oder einen Porsche zu kaufen wäre z.B. deutlich kostspieliger.

[Funkadelic]

Ok dann nochmal anders wenn kein anderer der Meinung ist das, dass Ding hier zu muss. Auch wenn ich immer noch denke die Geschichte ist nicht real, aber so hat jeder seine Meinung.

 

den Kinderwunsch gab es doch sicher nicht erst seit den schwangerschaftstest oder? Warum wurde nicht etwas vorausschauend gedacht und evtl gekauft als es noch etwas günstiger war. Das EK wird ja bei der sparleistung unwesentlich niedriger gewesen sein.

 

ein weiterer Punkt wurde von mir schon angesprochen, wieder Blick in die Zukunft, ist weiterer Nachwuchs fest geplant?? Sonst ist die evtl gekaufte Bude ja in 3 Jahren wieder zu klein (mal davon ab das es auch interessant wäre wann die Frau gedenkt wieder zu arbeiten) und wir dürfen uns das Gejammer wieder anhören. 

 

Weiter sind die Aussagen zwecks kaufen günstiger als mieten von Smart dermaßen undurchdacht weil nur der Antrag aber keine laufenden Kosten einbezogen werden. Selbst wenn das Delta zu Stande kommen sollte (was nicht passieren wird) wird dein Bruder nur noch fürs Haus arbeiten. Kiga für 1 (oder 2?) kinder, Versicherung fürs Haus, Wasser/Abwasser, Gas (schon mal die Gas und Strompreise beobachtet?). Und vllt möchte man ja doch mal in Urlaub? Oder dem Kind was kaufen? Also sowas naives als ehemaliger GF einer firma is echt heftig…

 

[Undercover]

Ich habe jetzt nicht alles gelesen und Familien-Zwist nicht zu beurteilen.

Aber ich bin der Ansicht daß bei aktuellen Zins-Niveau die Finanzierung einer Immobilie unbedingt sinnvoll ist.

Zumindest für den Eigenbedarf.

Dazu möglichst lange Zinsbindung und Sondertilgungsrecht.

Es muß halt im Rahmen bleiben und mit einem Puffer bezahlbar sein.

Ich bezahle doch lieber Zinsen und Tilgung als Miete die weg ist.

Die Nebenkosten hast du als Mieter auch, das ist kein Argument.

[bondholder]

vor 35 Minuten von Undercover:

Ich habe jetzt nicht alles gelesen

Das merkt man.

 

vor 35 Minuten von Undercover:

Ich bezahle doch lieber Zinsen und Tilgung als Miete die weg ist.

Ich würde auch jedem davon abraten, die Jan-Marsalek-Villa in München (Prinzregentenstraße 61) zu beziehen – die Miete (mehr als 50k im Monat) ist für zwei Erwachsene und ein Kind doch etwas zu hoch, zumal keiner der Erwachsenen aktuell in einem Konzernvorstand tätig ist oder wenigstens so bezahlt wird.

[Thomas_384]

vor 34 Minuten von Undercover:

Ich habe jetzt nicht alles gelesen und Familien-Zwist nicht zu beurteilen.

Aber ich bin der Ansicht daß bei aktuellen Zins-Niveau die Finanzierung einer Immobilie unbedingt sinnvoll ist.

Zumindest für den Eigenbedarf.

Dazu möglichst lange Zinsbindung und Sondertilgungsrecht.

Es muß halt im Rahmen bleiben und mit einem Puffer bezahlbar sein.

Ich bezahle doch lieber Zinsen und Tilgung als Miete die weg ist.

Die Nebenkosten hast du als Mieter auch, das ist kein Argument.

 

Das wird die Initialzündung für weitere 20 Seiten in diesem Thread sein!

[Bassinus]

vor 29 Minuten von Undercover:

Ich bezahle doch lieber Zinsen und Tilgung als Miete die weg ist.

Richtig! Und bei nem Miet-Kauffaktor von ~45 und nem Nettohaushaltseinkommen ~3.700€ ist bei nem mittleren 6 stelligen Kredit auch ganz sicher der Kredit nicht weg.

 

Keine Miete die weg ist = kein Kredit der weg ist

 

 

PS: Im übrigen tanke ich mein Benziner Kfz auch nicht. Dann wäre ja das Benzin weg und ich hätte völlig umsonst getankt. Das ist was uns diese Erdöl Lobby Glauben lassen will. Hört auf zu tanken! Zahlt lieber Erdölrechte ab! 

[Undercover]

Das war nicht die Absicht.

Ich finde es einfach angenehm daß mein bescheidenes Häuschen inzwischen schuldenfrei ist und ich nur die laufenden Kosten habe.

[RL2018]

vor 1 Minute von Undercover:

Das war nicht die Absicht.

Ich finde es einfach angenehm daß mein bescheidenes Häuschen inzwischen schuldenfrei ist und ich nur die laufenden Kosten habe.

Das ist dann eher so eine emotion... Und keine Finanzwissenschaftliche Analyse.

[s1lv3r]

Weiter weg von finanzwissenschaftlicher Analyse als dieser Satz kann man gar nicht sein:

vor 42 Minuten von Undercover:

Ich bezahle doch lieber Zinsen und Tilgung als Miete die weg ist.

 

Auf die nächsten 20 Seiten. 

[Undercover]

vor 2 Minuten von RL2018:

Das ist dann eher so eine emotion... Und keine Finanzwissenschaftliche Analyse.

Kannst du sehen wie du willst.

Andere Leute zahlen 1000 Euro Miete und warten auf die nächste Erhöhung.

Ich kann dieses Geld anlegen oder ausgeben.

 

[Bassinus]

vor 4 Minuten von RL2018:

Das ist dann eher so eine emotion... Und keine Finanzwissenschaftliche Analyse.

Das entscheidest nicht du! Solange er es mit der Regel "nicht mehr als 40% FK" gemacht hat, ist es für hiesige Verhältnisse finanzwissenschaftlich genug! 

vor 2 Minuten von Undercover:

Andere Leute zahlen 1000 Euro Miete ...

Ich kann dieses Geld anlegen oder ausgeben.

Stuss.

 

Du hast das Geld bereits ausgegeben. Die Summe steht sogar schwarz auf weiß in nem not. Kaufvertrag.

[s1lv3r]

@Bassinus Meinst du mit "hiesige Verhältnisse" diesen Thread, das Forum oder Deutschland? 

[Bassinus]

Gerade eben von s1lv3r:

@Bassinus Meinst du mit "hiesige Verhältnisse" diesen Thread, das Forum, oder Deutschland? 

von hier stammend (Fred)

[RL2018]

Es ist offiziell... Top Story. Danke smartbruder für 20+ Seiten Unterhaltung.

[Remissis]

Ist jeden Abend wieder nett hier rein zugucken! 

Gab es schon den Vorschlag das der Bruder oder die Schwägerin ihr Humankapital massiv steigern um so einfach mehr Geld am Ende des Monats zu haben? Also so ein wenig langfristig gedacht

Alternativ kriegt das Wertpapierforum ein P2P Kredit hin, wobei ich befürchte das nach 20 Seiten hier alle zu dem Urteil kommen das die Ausfallwahrscheinlichkeit zu groß ist...

Wie man "ich helfe beim Umzug und Kleinigkeiten" mit "ich schenk dir Geld für das ich zwei Jahre gearbeitet habe" gleichstellen kann ist mir auch nicht so klar.

Als Info für Smarttrader: Meine Freundin und ich haben ein Netto von 6,5k/Monat, sind erheblich jünger aber dennoch würden wir uns solch eine Finanzierung nicht ans Bein binden. Auch wir leben zur Miete, das gibt's übrigens auch manchmal gar nicht so teuer.

[bondholder]

vor 14 Minuten von Remissis:

Gab es schon den Vorschlag das der Bruder oder die Schwägerin ihr Humankapital massiv steigern um so einfach mehr Geld am Ende des Monats zu haben?

Falls du damit andeuten willst, dass er nebenbei als Escort arbeiten könnte: Nein, soweit waren wir noch nicht.

[Remissis]

vor 5 Minuten von bondholder:

Falls du damit andeuten willst, dass er nebenbei als Escort arbeiten könnte: Nein, soweit waren wir noch nicht.

Ne, meine Idee war tatsächlich eher eine Weiterbildung oder Spezialisierung  im herkömmlichen  Sinne! Vielleicht kann man ja doch mehr aus den beiden Jobs rausholen.

[Barqu]

22 minutes ago, Remissis said:

Ne, meine Idee war tatsächlich eher eine Weiterbildung oder Spezialisierung  im herkömmlichen  Sinne! Vielleicht kann man ja doch mehr aus den beiden Jobs rausholen.

Geschäftsführer-Positionen scheinen ein gutes Gehalt zu bieten und wenig Mathematik und Sinn für Realität voraus zu setzen. Sollte passen.

[Bavarese]

vor 9 Stunden von smarttrader:

Und ja mit Ü50 und einer Sparleistung von 20k pro Jahr auf 30 Jahre gerechnet, sollte zumindest eine halbe Million vorhanden sein. Sagen wir DM Millionär.

Ich weiß ja nicht was man in deiner Ex-Firma verdient hat, aber 20k Sparrate pro Jahr sind knapp 1700€ pro Monat. Wenn das der Otto-Normal-Angestellt schafft, Hut ab . Da kenne ich jetzt nicht so viel, die so eine Sparrate fahren können. Außer man ist Geschäftsführer 

 

[Bassinus]

vor 6 Stunden von Remissis:

Gab es schon den Vorschlag das der Bruder oder die Schwägerin ihr Humankapital massiv steigern um so einfach mehr Geld am Ende des Monats zu haben?

So YouTube Vorschläge ala "So wirst du Millionär!" Schritt 1: steigere dein Arbeitseinkommen auf 250.000€ pro Jahr. Schritt 2: Generiere mit Nebeneinkünften weitere 100.000€ die du dann investierst.

Nach 10 Jahren bist du Millionär!

 

Nein... Von sowas nimmt man in diesem Teil des Internets Abstand. Hier ist keiner SMART genug für 100.000€ Nebeneinkünfte über Blog, YouTube oder ein Wertpapierforum zu betreiben (hehe).

Zitat

Alternativ kriegt das Wertpapierforum ein P2P Kredit hin, wobei ich befürchte das nach 20 Seiten hier alle zu dem Urteil kommen das die Ausfallwahrscheinlichkeit zu groß ist...

Es gibt kein zu großes Ausfallrisiko. Nur ein zu kleinen Kreditzins. Ich befürchte damit würde der Plan aber noch unerreichbar werden wie er ehh schon ist.

 

 

Übrigens kann ich dank Blog endlich von einem Durchbruch berichten:

 

Woher Eigenkapital? (derzeit noch nicht hinter Paywall)

 

Zitat

Wer nicht viel Zeit oder nicht viel Geld übrighat, hat neben den eigenen Ersparnissen noch andere Möglichkeiten, an Eigenkapital zu kommen. Besonders, wenn es schnell gehen soll, sind Privatkredite bei Freunden oder Verwandten eine beliebte Variante. Schließlich verlangen Eltern oder Großeltern meist keine oder nur geringe Zinsen und sind oft kulant, was den Zeitraum der Rückzahlung angeht.

Kann man da noch akquirieren?

 

Ansonsten bleibt der Vorschlag der noch gar nicht kam:

Zitat

Eine weitere Lösung für das Eigenkapital-Problem ist ein Bausparvertrag. Bei dessen Abschluss legen Sparer die Summe fest, die sie für ihren Immobilienerwerb einsetzen wollen. Davon sparen sie dann 40 bis 50 Prozent selbst an, den restlichen Teil bekommen sie als günstiges Darlehen von ihrer Bausparkasse. Sind Kinder vorhanden aber kein Platz, können Kunden entweder das Kind zu den Großeltern oder andere Verwandtschaft/Freunde mit besseren und adäquaten Platzverhältnissen für die Dauer der Erziehungs- und oder Sparzeit geben.

 

Soll ja keiner sagen ich würde nicht lösungsorientiert Liefern

 

Und hier noch ein Podcast zum Weiterleiten an die bald Eltern: Klick mich für 100.000€ Nebeneinkünfte

[Nostradamus]

vor 6 Stunden von Remissis:

Ne, meine Idee war tatsächlich eher eine Weiterbildung oder Spezialisierung  im herkömmlichen  Sinne! Vielleicht kann man ja doch mehr aus den beiden Jobs rausholen.

Eigentlich ja. Aber ein gesteigertes Einkommen könnte zu gesteigerten Ansprüchen führen und dann geht die Rechnung wieder genauso wenig auf.

[Pfennigfuchser]

vor 15 Stunden von smarttrader:

Ich bin aktuell nicht bereit eine Hypothek aufzunehmen, und die Zukunft der Kinder in irgendeiner Art und Weise negativ zu beeinflussen. Ich frage mich auch, warum ihr es als selbstredend sieht, das wir mit über 300k einspringen sollen und der Rest der Verwandten freuen sich.

Zitat

Nicht nachvollziehbar, warum wir eine Summe in Höhe einer Eigentumswohnung verschenken sollen.

Puh, auch auf die Gefahr hin, dass ich mich mit der Antwort lächerlich mache: Du nimmst solche Aussagen doch hoffentlich nicht ernst? Sie sind doch nur so überzeichnet, weil Deine Ansinnen so absurd sind.

 

Also nochmal: niemand hier will tatsächlich, dass Du 300K an Deinen Bruder verschenkst.

 

Zitat

Ich hätte auch nicht erwartet das die Familie mich bluten lassen will, um ihre Gelder bei sich zu behalten.

 

Erschreckenderweise sehe ich auch in der Familie eine gehörige Portion Gier und Egoismus. Bei Angehörigen wird nicht mal in Notsituationen unterstützt.

 

Die Familie will Dich nicht bluten lassen, sie will nur ein völlig sinnloses und absurdes Unterfangen nicht unterstützen - aus einem durchaus gesunden Egoismus heraus.

 

Zitat

Und ja ich sehe es als Notsituation an, wenn nicht mal ein Kinderzimmer zu realisieren ist und Nachwuchs ansteht.

 

Nochmal für mich wäre es der Horror zu wissen, das es keine Zukunft gibt. Nicht zu wissen, wo soll dein Kind schlafen. Wie geht es überhaupt weiter im Leben. Was ist in 6 Monaten? Wo kann man jetzt Hilfe suchen usw. .

 

Du übertreibst maßlos. Ein Kind braucht im ersten Jahr kein Zimmer.  Danach kann dieses Zimmer, wenn denn unbedingt erwünscht auch Teil einer netten Wohnung sein. Es ist mir völlig unverständlich, wie von einer Notsituation gesprochen werden kann, wenn es doch ein ganze Mengen schöner Mietwohnungen auf dem Markt sind, die aus dem Gehalt auch bezahlt werden können.

 

vor 12 Stunden von smarttrader:

Ich glaube meine Frau ist schon von 85k geschenkten Geld nicht so begeistert. Ihre Einstellung unserer Familie gegenüber hat sich auch kräftig verschlechtert. Für meine Frau ist das unser Geld und unsere Rücklage, die Rücklage hat meine Frau mit aufgebaut. Jetzt müssen wir wegen der sch**ss Familie schon viel Geld locker machen.

 

An Stelle Deiner Frau würde ich Dir gerade gewaltig auf die Füße treten! Du verschenkst gerade Familienvermögen. Geld, das für Deine Kinder gedacht ist.

 

 

 

Wo wir schon in der Lebensberatung sind: Du solltest langsam mal die Reißleine ziehen! Kein weiteres Geld an den Bruder. Wasch ihm den Kopf und helfe ihm, eine Mietwohnung zu finden, unterstütze ihn beim Umzug. Und fahr nicht auch noch Deine Ehe vor die Wand, indem Du Eure gemeinesamen Ressourcen für Mist verbrätst, Euer Haus für eine wacklige Finanzkonstruktion verpfändest, o.ä.

 

Sonst postest Du hier in einem Jahr, dass der gegenerische Anwalt ja so ungerecht ist, weil er Deine (nicht Eure!) großzügige Schenkung aus dem Zugewinn rausrechnen will. Obwohl Du doch der Notsituation wegen so handeln musstest...

[Badurad]

vor 13 Stunden von smarttrader:

Ich glaube meine Frau ist schon von 85k geschenkten Geld nicht so begeistert. Ihre Einstellung unserer Familie gegenüber hat sich auch kräftig verschlechtert. Für meine Frau ist das unser Geld und unsere Rücklage, die Rücklage hat meine Frau mit aufgebaut.

Im Gegensatz zu Dir hat Deine Frau nicht den Bezug zur Realität verloren und sich in einer fixe Idee verrannt. Aber da Du ja mehr Kenne hast als Deine gesamte Familie und das gesamte WPF, wirst Du auch nicht auf Deine Frau hören.

[RL2018]

vor 7 Minuten von Badurad:

Im Gegensatz zu Dir hat Deine Frau den nicht den Bezug zur Realität verloren und sich in einer fixe Idee verrannt. Aber da Du ja mehr Kenne hast als Deine gesamte Familie und das gesamte WPF, wirst Du auch nicht auf Deine Frau hören.

Naja kannst du auch nicht sagen, vielleicht hat sich smartwife´s Einstellung gegenüber der Familie kräftig verschlechtert,...

 

..weil Sie es auch nicht versteht das 10+ Familienmitglieder 20k+ € an den bedürftigen nicht Bruder spenden wollen.

 

... und nicht weil sie nicht selbst auch was Schenken würde, wenn die anderen Ihrer Pflicht nachkommen würden.

 

Wahrscheinlich steuerlich eh besser die Summe aufzuteilen.

 

 

Btw, ohne den Druck erhöhen zu wollen und bestimmt hat Smart4Family es selbst schon gelesen, ist ja schließlich das ManagerMagazin,.. aber ich würde das Delta so schnell als möglich schließen, denn besser wird die Situation durch folgendes eher für Leute mit viel EK:

 

https://www.manager-magazin.de/finanzen/immobilien/haeuser-und-wohnungen-kaufen-zinsen-fuer-immobilienkredite-steigen-a-d37bb292-60f1-400e-b7dd-3b8905e5cc2a?xing_share=news

 

[Schmitti]

vor 9 Stunden von Funkadelic:

...

Also sowas naives als ehemaliger GF einer firma is echt heftig…

 

Ich sehe bei seiner GF-Karriere durchaus Parallelen zur aktuellen Situation: 

 

Mit seinem messerscharfen Verstand und seiner Erfahrung (kennt den Immo-Markt besser als jeder hier im Forum und der Familie) hat er den Plan, den Gewinn der Firma zu steigern (Haus kaufen ist immer besser als mieten!) und möchte das über einen Gehaltsverzicht der Mitarbeiter (Familie soll dem Bruder gefälligst ordentlich Geld schenken) umsetzen. Er macht da ja selber mit und bekommt auch nur einen Bonus zum GF-Gehalt (will seinen Bruder unterstützen, aber natürlich nicht um jeden Preis!). Folglich kommt es zur Verstimmung mit der Belegschaft (Familie) und das ganze Unternehmen kommt in Schieflage (Finanzierung klappt nicht). Die Firmeninhaber (Bruder + Gattin) sind natürlich von der Aussicht enttäuscht (weinender Bruder unter Weihnachtsbaum), sich den von den Gewinnen erträumten Porsche doch nicht leisten zu können, sondern nach wie vor nur in einem Mittelklassewagen (DHH) rumfahren zu müssen. Da der smarte GF falsche Erwartungen (tolles EFH) geweckt hat, seinen Plan nicht umsetzen konnte (kein Haus für den Bruder) und das Fortbestehen der Firma (Familie zerstritten) aufs Spiel gesetzt hat, wird er schlussendlich entlassen freigestellt (Bruder will nix mehr mit Smarty zu tun haben). Der fett markierte Teil steht noch aus, aber auch das wird nicht mehr lange auf sich warten lassen...