Die Immobilien- und Wohnungswirtschaft

[Sapine]

D.i.i. meldet Insolvenz an

Zitat

Die Wiesbadener Immobiliengruppe verwaltet ein vier Milliarden Euro schweres Portfolio. Zu den Investoren zählen deutsche Fußballnationalspieler und ein ehemaliger Siemens-Chef.

Handelsblatt

[reko]

2024/08/25 Wohnungskrise - warum Mieter immer seltener umziehen .. Die Differenz zwischen Bestands- und Neuvermietungen in den Ballungszentren wird immer größer. (Paywall)

2024/08/22 Blasenindex Q2/2024: Verbreitung stagniert, aber Brisanz sinkt weiter .. Die aktuell stark steigenden Mieten stehen im Gegensatz zu den moderaten Anstiegen der Kaufpreise. Dies ist positiv für die Blasengefahr, da das hohe Bewertungsniveau der Immobilien zunehmend gerechtfertigt wird.

[Schildkröte]

Zitat

Staatsanwaltschaft und Zoll sind bei dem Hamburger Immobilienmakler Engel & Völkers angerückt. Sie ermitteln wegen des Verdachts der Scheinselbstständigkeit. Der Makler soll so für einige Mitarbeiter keine Sozialabgaben abgeführt haben. ... Engel & Völkers teilte auf Anfrage mit, es gehe um den Verdacht der Scheinselbstständigkeit bei einem Lizenznehmer. Weiter hieß es, das Unternehmen nehme die Vorwürfe sehr ernst und kooperiere vollumfänglich mit den Behörden.

Quelle: manager magazin 

[Schildkröte]

Zitat

Mit dem Anstieg der Zentralbankzinsen stiegen die Finanzierungskosten erheblich, was die Refinanzierung bestehender Schulden erschwerte und die Liquidität des Unternehmens beeinträchtigte. Hinzu kamen Strukturänderungen bei Gewerbeimmobilien sowie steigende Energiepreise und Baukosten. ... es [gab in Deutschland] in den ersten neun Monaten des Jahres 70 Prozent mehr Großpleiten im Immobiliensektor als im Vorjahreszeitraum. Konkret meldeten allein bis Ende September 46 Immobilienunternehmen mit einem Umsatz von mehr als zehn Millionen Euro Insolvenz an.

Quelle: WiWo 

[JohnnyCa$h]

Ich nutze mal den Vonovia-Thema für eine allgemeine/spezielle Frage.

 

Weiß einer, was gerade bei den Immobilienaktien los ist?
 

Am Beispiel der Vonovia, TAG Immobilien und LEG Immobilien sind die Aktien seit dem letzten Herbst recht stabil, stetig und rasant eingebrochen.

Die Leitzinsen sinken, gebaut wird weiterhin wenig(er), Baustoffpreise sollten in den letzten Monaten auch eher gefallen sein (mangels Nachfragen) etc. pp.

 

Insofern frage ich mich, warum die Immo AGs im Gleichschritt so einbrechen?

Hat jemand von euch eine mögliche Erklärung?

 

 

[LongtermInvestor]

vor 14 Minuten von JohnnyCa$h:

Insofern frage ich mich, warum die Immo AGs im Gleichschritt so einbrechen?

Hat jemand von euch eine mögliche Erklärung?

Das liegt an veränderten Zinserwartungen und dem stark gehebelten Geschäftsmodell. Kurz -höhere Zinsen sind gar nicht gut für die Werte in den Bilanzen.

[JohnnyCa$h]

Am 6. Juni wurde das erste Mal gesenkt, alle Aktien stürzen gleichzeitig simultan um circa 10% ab, weitere Senkungen bis auf 3% Mitte Dezember, aber im Grunde geht es seit Mitte September bergab mit den Aktienkursen.

Damit ist man ja jetzt schon im gesunden, normalen Bereich von Leitzinsen.

Hat denn die Mehrheit der Aktionäre geglaubt, wir landen in kurzer Zeit bei 2% Leitzinsen?

Das fände ich albern.

Meine Einschätzung ist, dass vorerst mal geschaut wird, was so in Trumpsilvanien abgeht und dann wird darauf reagiert. Erst von der Wirtschaft, dann von der EZB. Die werden das zarte Wachstumspflänzchen nicht vertrocknen lassen.

[JohnnyCa$h]

heute sind Vonovia, TAG I. und LEG I. synchron ALLE um rund 4 % nach oben gesprungen!

was war das?

die Hoffnung, dass die FED weiter die Zinsen senkt?

[slowandsteady]

vor 10 Stunden von JohnnyCa$h:

was war das?

Die Börse. Such dir einfach einen beliebigen Grund aus und dann findest du eine "Erklärung" deiner Wahl.

vor 10 Stunden von JohnnyCa$h:

die Hoffnung, dass die FED weiter die Zinsen senkt?

Die Zinsen der FED haben nur sehr begrenzt Einfluss auf Immobilienkredite (10Y EUR SWAP) in Deutschland. Selbst die EZB kann den 10 Jahres Zins nur indirekt beeinflussen.