KanAm US-grundinvest Fonds

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Fragt sich, ob das so schlau ist.

 

Das wird sich der Zukunft zeigen was jetzt gesät wird auch später geerntet werden kann.

 

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Nachtrag zur Fondsschließung:

 

Frankfurter Fondsbank : News : FondsSpotNews 102/2008 (KanAm)

Frankfurter Fondsbank 28-10-2008

 

Anbei finden Sie die FFB-FondsSpotNews 102/2008 "Schließung des US-grundinvest Fonds".

 

Mit freundlichen Grüßen

 

FRANKFURTER FONDSBANK GmbH

FFB_FondsSpotNews_102_2008_KanAm.pdf

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Ihr wisst aber schon das die der KanAm US-grundinvest Fonds Tread ist. :-

 

Aber um ganz Offiziell zu machen:

AXA Immoselect - Aussetzung der Rücknahme von Anteilen zum 27.10.2008

weiter im AXA Immoselect Tread

 

link

 

 

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KanAm US-grundinvest Fonds Halbjahresbericht zum 30. September 2008

 

KanAm_US_HJB08

 

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Vermietungserfolge für den KanAm US-grundinvest Fonds

12. Februar 2009

 

Trotz der derzeitigen Konjunktur- und Wirtschaftslage kann der KanAm US-grundinvest Fonds hervorragende Vermietungserfolge vorweisen. Bereits jetzt konnten wir den im Jahr 2010 auslaufenden Mietvertrag mit CitiCorp, Inc., einem der größten Finanzkonzerne der Welt und einem Hauptmieter des "The Evening Star Building", für den Großteil der angemieteten Flächen langfristig verlängern. Zuvor hatte bereits der größte private Besitzer von Holzabbauflächen in den USA, das Verpackungsunternehmen International Paper, seinen Mietvertrag um ebenfalls zehn Jahre verlängert. Eine eindrucksvolle Bestätigung für Objekt und Standort. Die jüngsten Vermietungserfolge führen gemeinsam mit den übrigen, größtenteils lang laufenden Mietverhältnissen zur Ertragssicherheit für das The Evening Star Building. Darüber hinaus ist die hervorragende Vermietungssituation von grundlegender, wertbildender Bedeutung für das Objekt.

 

Erst im Juli 2008 hatte das Management des KanAm US-grundinvest Fonds die Chance genutzt, die bis dahin 79,99 %ige Beteiligung am The Evening Star Building um 15 % auf nunmehr 94,99 % aufzustocken. Diese Entscheidung wird durch die anhaltend hohe Flächennachfrage renommierter Unternehmen in Spitzenlagen von Washington, D.C. unterstützt. Die US-Regierungshauptstadt gilt nach wie vor als einer der weltweit besten Standorte für Immobilieninvestitionen. Die Feri EuroRating Services AG bewertet aktuell den Standort Washington, D.C. mit der Note A (hohes Potenzial, geringes Investitionsrisiko).

 

 

Erste Adresse der US-Hauptstadt

Das The Evening Star Building zählt ohne Frage zu den prominentesten Gebäuden an der Pennsylvania Avenue. Das stadtbildprägende Baudenkmal von nationaler Bedeutung besticht neben seinem erstklassigen Büroflächenangebot hinter der prächtigen Beaux-Arts-Fassade vor allem durch seine Lage zwischen dem Weißem Haus und dem Capitol. Das Gebäude mit seiner Front aus weißem Sandstein bildet zusammen mit dem gegenüberliegenden Post Office das architektonische Portal zur berühmten Pennsylvania Avenue, die erst am 20. Januar dieses Jahres erneut im Zentrum des Weltinteresses stand. An diesem Tag lieferte sie die Kulisse der Parade zur Amtseinführung des neuen Präsidenten der Vereinigten Staaten von Amerika, Barack Obama. Das The Evening Star Builiding sowie die zweite Washingtoner Immobilie des KanAm US-grundinvest Fonds 1899 Pennsylvania Avenue waren Teile dieser Kulisse.

 

Die Inaugurations-Parade durch die Pennsylvania Avenue zum Weißen Haus ist unbestrittener Höhepunkt der Feierlichkeiten zur Amtseinführung eines jeden US-amerikanischen Präsidenten. Zutrittskarten gab es diesmal für 240.000 Zuschauer. Geschätzte zwei Millionen Menschen feierten vor Großleinwänden in der Stadt. Die Medien sprachen von der größten Feier der Geschichte. History is in the making es wird Geschichte gemacht nennen das die Amerikaner. Und diese Geschichte findet vor den Türen des The Evening Star Buildings statt.

 

druckansicht_us_newsmail_20090212.pdf

 

KanAm Grund

Kapitalanlagegesellschaft mbH

 

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[Tenzing Norgay]

Wieso hat sich eigentlich der "offizielle" Preis der Fondsgesellschaft zwischen Mitte Februar und Ende März um keinen einzigen Cent mehr verändert, um dann im April wieder die gewohnte Entwicklung aufzunehmen?

[Peski]

Ich wollte vor einiger Zeit mal kleinere Dollarbestände in diesen Fonds investieren und zwar an der Börse, weil der Fonds geschlossen war/ist und demzufolge Anteile günstig gegenübder dem Kurs der KAG zu kaufen gewesen wären. Meine Bank sagt mir aber, dass man an deutschen Börsen nur in Euro kaufen könne. Ist das so? Wundert mich ein bisschen, dass das in der globalisierten Welt so ist. Hat einer ne Ahnung, wie man estrotzdem hinbekommen kann?

[Raccoon]

Ich wollte vor einiger Zeit mal kleinere Dollarbestände in diesen Fonds investieren und zwar an der Börse, weil der Fonds geschlossen war/ist und demzufolge Anteile günstig gegenübder dem Kurs der KAG zu kaufen gewesen wären. Meine Bank sagt mir aber, dass man an deutschen Börsen nur in Euro kaufen könne. Ist das so?

Generell nein, Fremdwährungsanleihen notieren beispielsweise nicht in Euro. Notiert der genannte Fonds in Euro, dann kannst du natuerlich auch deinen Kauf nur in Euro ausfuehren. Sehe aber kein Problem darin den Kauf ueber ein USD Konto abzuwickeln, da wird dann einfach nur umgerechnet.

[Peski]

Meine Bank sagt mir, dass ich den in USD notierenden Fonds nicht mit Beständen des USD Währungskontos kaufen könne (so wie beabsichtigt), sondern ich müsse den in USD notierenden Fonds erst in Euro kaufen, dann aber würde er in USD im Depot verbucht. Direkt ginge halt nicht an deutschen Börsen...

[Raccoon]

Meine Bank sagt mir, dass ich den in USD notierenden Fonds nicht mit Beständen des USD Währungskontos kaufen könne (so wie beabsichtigt), sondern ich müsse den in USD notierenden Fonds erst in Euro kaufen, dann aber würde er in USD im Depot verbucht. Direkt ginge halt nicht an deutschen Börsen...

Die Frage ist nicht ob der Fonds in USD notiert sondern ob er an der dt. Boerse in USD notiert. Meines Wissens nach nein, darum kannst du nicht direkt in USD kaufen.

[Peski]

Dann ist die Sache klar, aber es wäre doch naheliegend gewesen, wenn kanam den Fonds an den deutschen Börsen in USD notiert hätte (wenn das denn einfach möglich ist?), wo die doch immer die dollaraffinität der potentiellen Anleger herausstellen. Wie auch immer, vielleicht stellt sich ja noch heraus, dass es besser ist, nicht investiert zu sein...

[Raccoon]

Dann ist die Sache klar, aber es wäre doch naheliegend gewesen, wenn kanam den Fonds an den deutschen Börsen in USD notiert hätte (wenn das denn einfach möglich ist?), wo die doch immer die dollaraffinität der potentiellen Anleger herausstellen. Wie auch immer, vielleicht stellt sich ja noch heraus, dass es besser ist, nicht investiert zu sein...

Wenn ein Anteil USD 100 kostet und du USD 100 oder EUR 69,6435 bezahlst ist der Anteil immer noch USD 100 wert. Schwaechelt der Dollar, dann bekommst du halt mehr Euros fuer einen Anteil. Ausserdem rechnet und zahlt die Mehrzahl der dt. Anleger in Euro, demnach ist es fuer sie "einfacher", wenn der Fonds in EUR notiert.

[otto03]

 

Schwaechelt der Dollar, dann bekommst du halt mehr Euros fuer einen Anteil.

 

$US schwächer = weniger Euros

[Raccoon]

$US schwächer = weniger Euros

Sagte ich doch! :-

[skeletor]

KanAm Grund : News : KanAm US-grundinvest Fonds - Anteilpreisreduzierung

27-01-2010

 

heute erfolgte eine Anteilpreisreduzierung um .... US-Dollar je Anteil.

 

Die Anteilpreisreduzierung wurde durch Rückstellungen verursacht, die zur Vorbereitung der erforderlichen Veräußerungen von Immobilien und den daraus resultierenden Steuerverbindlichkeiten vorgenommen werden mussten. Das Anlageergebnis wird deshalb per 31. Januar 2010 voraussichtlich bei .... % p.a. liegen.

 

(Diese Meldung kam heute, was raus kommt weis ichauch nicht)

skeletor

[skeletor]

KanAm Grund : News : KanAm US-grundinvest Fonds - Anteilpreisreduzierung

27-01-2010

 

heute erfolgte eine Anteilpreisreduzierung um .... US-Dollar je Anteil.

 

Die Anteilpreisreduzierung wurde durch Rückstellungen verursacht, die zur Vorbereitung der erforderlichen Veräußerungen von Immobilien und den daraus resultierenden Steuerverbindlichkeiten vorgenommen werden mussten. Das Anlageergebnis wird deshalb per 31. Januar 2010 voraussichtlich bei .... % p.a. liegen.

 

(Diese Meldung kam heute, was raus kommt weis ichauch nicht)

skeletor

 

Sorry, falscher Alarm.

[Tenzing Norgay]

KanAm Grund : News : KanAm US-grundinvest Fonds - Anteilpreisreduzierung

27-01-2010

 

heute erfolgte eine Anteilpreisreduzierung um .... US-Dollar je Anteil.

 

Die Anteilpreisreduzierung wurde durch Rückstellungen verursacht, die zur Vorbereitung der erforderlichen Veräußerungen von Immobilien und den daraus resultierenden Steuerverbindlichkeiten vorgenommen werden mussten. Das Anlageergebnis wird deshalb per 31. Januar 2010 voraussichtlich bei .... % p.a. liegen.

 

(Diese Meldung kam heute, was raus kommt weis ichauch nicht)

skeletor

 

Woher hattest du das?

[skeletor]

KanAm Grund : News : KanAm US-grundinvest Fonds - Anteilpreisreduzierung

27-01-2010

 

heute erfolgte eine Anteilpreisreduzierung um .... US-Dollar je Anteil.

 

Die Anteilpreisreduzierung wurde durch Rückstellungen verursacht, die zur Vorbereitung der erforderlichen Veräußerungen von Immobilien und den daraus resultierenden Steuerverbindlichkeiten vorgenommen werden mussten. Das Anlageergebnis wird deshalb per 31. Januar 2010 voraussichtlich bei .... % p.a. liegen.

 

(Diese Meldung kam heute, was raus kommt weis ichauch nicht)

skeletor

 

Woher hattest du das?

 

Bleibt mein Geheimnis.

[Tenzing Norgay]

Bleibt mein Geheimnis.

OK

Aber allein, dass dieser Text existiert, zeigt, dass aktuell offenbar hinter den Kulissen Verkäufe bearbeitet werden. Man darf also gespannt sein....

[elo2300]

Bleibt mein Geheimnis.

OK

Aber allein, dass dieser Text existiert, zeigt, dass aktuell offenbar hinter den Kulissen Verkäufe bearbeitet werden. Man darf also gespannt sein....

 

 

Vielleicht werden ja auch hinter den Kulissen KÄUFE, und zwar über die Börse bearbeitet!?

Ein fallender Kurs aufgrund solcher Meldungen und damit verbunden niedriges Einstiegsniveau käme da nicht ungelegen...

[skeletor]

Es ist sehr schwer aus dieser Meldung das richtige rauszufiltern.

[skeletor]

Wiedereröffnung des KanAm US-grundinvest Fonds rückt näher

 

KanAm plant eventuell schon Ende Februar die Wiedereröffnung des Fonds. Bis 18.02.2010 sollen Rücknahmeforderungen abgeklärt werden.

Der Fonds muss laug Gesetz bis spätenstens 27. Oktober 2010 wieder öffnen.

 

Quelle: Kann ich leider nicht nennen.

 

skeletor

[Quark]

Wiedereröffnung des KanAm US-grundinvest Fonds rückt näher

 

KanAm plant eventuell schon Ende Februar die Wiedereröffnung des Fonds. Bis 18.02.2010 sollen Rücknahmeforderungen abgeklärt werden.

Der Fonds muss laug Gesetz bis spätenstens 27. Oktober 2010 wieder öffnen.

 

Quelle: Kann ich leider nicht nennen.

 

skeletor

 

Wenn man bedenkt, dass der Fonds mit einem Abschlag von 30 Prozent gehandelt wird ... und der Dollar tendenziell erstmal weiter steigen sollte ... :-

[Sirius]

Wiedereröffnung des KanAm US-grundinvest Fonds rückt näher

 

KanAm plant eventuell schon Ende Februar die Wiedereröffnung des Fonds. Bis 18.02.2010 sollen Rücknahmeforderungen abgeklärt werden.

Der Fonds muss laug Gesetz bis spätenstens 27. Oktober 2010 wieder öffnen.

 

Quelle: Kann ich leider nicht nennen.

 

skeletor

 

Woher haben die denn die Liquidität? Welche Gebäude wurden verkauft? Die Lage sieht bei dem Fonds nämlich nicht besonders gut aus. Zudem stellt sich die Frage, ob ein Börsenabschlag von etwas über 20 % die Risiken auf dem US-Gewerbeimmobilienmarkt ausreichend eingepreist hat?

 

(...)Allein der KanAm US-Grundinvest-Fonds hat zwölf US-Immobilien im Bestand. Die Anleger kommen zurzeit nicht an ihr Geld: Die Fondsgesellschaft nimmt keine Anteile von Anlegern zurück, weil die Liquidität knapp geworden ist und Immobilien in der Größenordnung von 150 bis 300 Millionen Dollar nur schwer verkäuflich sind. 2008 machte der Fonds noch 11,9 Prozent plus, 2009 rutschte die Rendite auf minus ein Prozent primär wegen des gesunkenen Dollar-Kurses. Hohe Abwertungen von US-Objekten durch Sachverständige gibt es weder bei KanAm noch bei den anderen Fonds. Sie berufen sich darauf, dass ihre Gebäude langfristig und sicher vermietet seien.

 

(...)Selbst wenn Abwertungen unvermeidlich scheinen, fallen diese sehr gemäßigt aus: Der TMW Pramerica Weltfonds verlor im Einkaufszentrum in Lady Lake in Florida Ende 2008 zwei Mieter durch Insolvenz. Zusammen brachten sie ein Viertel der Mieten. Im Juli wurde der Wert der Immobilie korrigiert um 4,3 Prozent.(...)

 

Die Taktik des Wegschauens und Verlängerns von Krediten Pretend and Extend sei derzeit en vogue, sagt Aktienstratege David Kostin von Goldman Sachs: Die Banken verlängern Kredite und tun einfach so, als ob die Mieten und Preise nicht stark gefallen wären. Dan Fasulo von Real Capital Analytics sieht das als Möglichkeit, drohende Verluste zu verstecken und zu verschieben.

 

http://www.wiwo.de/finanzen/wie-us-immobilien-deutsche-banken-gefaehrden-419897/4/'>http://www.wiwo.de/finanzen/wie-us-immobilien-deutsche-banken-gefaehrden-419897/4/

 

Die Lage sieht auf dem US-Gewerbeimmobilienmarkt sehr schlecht aus, eine bessere Lage ist nicht in Sicht und es häufen sich in den letzten Wochen die Meldungen, dass hier in den USA eine neue Finanzkrise entstehen könnte:

 

Immobilieninvestoren drohen gigantische Verluste

 

Immobilieninvestoren in den USA drohen gigantische Verluste. So wie die Deutsche Bank haben auch andere deutsche Kreditinstitute auf dem Höhepunkt des Booms Großprojekte finanziert. Seitdem sind die Preise um 43 Prozent eingebrochen, sagt die Ratingagentur Moodys. Viele Schuldner liegen unter Wasser die Kredite bei Banken sind höher als der Wert der Immobilie. Die Leerstandsrate bei Büros beträgt in den USA gut 16 Prozent, in New York sind die Mieten um bis zu 45 Prozent eingebrochen. Wenn Mieten aber nicht mehr reichen, um Zinsraten zu zahlen, wird es eng.(...)

 

Gewerbeimmobilien gelten deshalb als der nächste Gewittersturm, der Wirtschaftswachstum und Bankbilanzen treffen könnte.

 

(...)Die Probleme bei Gewerbeimmobilien schaffen ein bedeutendes Risiko für das gesamte Finanzsystem, warnte auch Kenneth Rosen von der Berkeley-Universität vor wenigen Tagen bei einer Anhörung des US-Kongresses. Er schätzt, dass der Crash in den kommenden Jahren 800 bis 1000 Milliarden Dollar an Eigenkapital und Krediten vernichten wird. Die Verluste werden nach und nach sichtbar, wenn Unternehmen beim Versuch scheitern, ihre Schulden zu refinanzieren. Es drohen immer mehr Insolvenzen von Immobiliengesellschaften, was die sich mühsam stabilisierenden Finanzmärkte erneut belasten könnte, sagt Andreas Busch, Ökonom beim Anleihefonds-Anbieter Bantleon.(...)

 

Den Gewerbeimmobilien-Markt bezeichnet EZB-Vize Lucas Papademos als eines der Hauptrisiken für die Wirtschaftserholung. Die Preise fallen auch in Europa, im Schnitt 2009 um zwölf Prozent. In einigen Ländern gab es bereits einen Preiseinbruch von über 30 Prozent. Investoren in England, Spanien, Osteuropa und vor allem in den USA sitzen auf Großkrediten, die längst nicht mehr den Kaufpreis wert sind. Diese Investoren stehen am Rand des Ruins on the edge, wie es auf Englisch heißt, auf der Kippe.

 

http://www.wiwo.de/finanzen/wie-us-immobilien-deutsche-banken-gefaehrden-419897/

 

 

In den USA geht Angst vor neuer Finanzkrise um

 

Die Unternehmen in den USA haben während der Wirtschaftskrise ihren Flächenbedarf drastisch reduziert. So drohen nun Investoren von Gewerbeimmobilien milliardenschwere Ausfälle. Die Notenbank Fed und das Finanzministerium sollen Banken mit noch mehr Liquidität versorgen.

 

http://www.welt.de/finanzen/article6228623/In-den-USA-geht-Angst-vor-neuer-Finanzkrise-um.html

 

[Quark]

(...)Allein der KanAm US-Grundinvest-Fonds hat zwölf US-Immobilien im Bestand. Die Anleger kommen zurzeit nicht an ihr Geld: Die Fondsgesellschaft nimmt keine Anteile von Anlegern zurück, weil die Liquidität knapp geworden ist und Immobilien in der Größenordnung von 150 bis 300 Millionen Dollar nur schwer verkäuflich sind. 2008 machte der Fonds noch 11,9 Prozent plus, 2009 rutschte die Rendite auf minus ein Prozent primär wegen des gesunkenen Dollar-Kurses. Hohe Abwertungen von US-Objekten durch Sachverständige gibt es weder bei KanAm noch bei den anderen Fonds. Sie berufen sich darauf, dass ihre Gebäude langfristig und sicher vermietet seien.

 

 

Laut aktuellem Factsheet betrug die 2009-Rendite 2,4 %, was zugegebenermaßen nicht berauschend ist, aber jedenfalls mehr als "minus ein Prozent" (wobei der Dollarkurs hier natürlich außer Betracht gelassen werden muss, weil für den das Management nicht verantwortlich gemacht werden kann).

 

Die allgemeinen Probleme am US-Gewerbeimmobilienmarkt sind ja eigentlich bekannt. Die Frage, ob man sich diesen Fonds aufgrund dieser Probleme für ein Langzeitinvestment anlachen will, muss jeder für sich beantworten.

 

Fakt ist aber, dass der Kanam US wie sein großer Bruder praktisch Vollvermietung 98,2% aufweisen kann, bei überwiegend langfristigen Verträgen. Das ist so schlecht nicht.

Hinzu kommt, dass 2010 der Dollarkurs eher für als gegen diesen Fonds laufen dürfte.