*Teufel* 7. Oktober vor 4 Stunden von t.klebi: Mmh. Von 12/22 bis 2/23 ist der Cashbestand um 152 T€ gesunken und gleichzeitig wurde ein Darlehen in Höhe von 422 T€ aufgenommen. Macht zusammen 574 T€. Dafür wurde offenbar die Immobilie erworben, welche heute nur noch circa 450 T€ wert sein soll. Irgendwie fehlen da also schon mal 124 T€. Kaufnebenkosten? 40k Rest ist der Wertverlust 75k vor 4 Stunden von t.klebi: Es gelingt den beiden innerhalb von 3,5 Jahren 240 T€ Vermögen aufzubauen (Depotbestand + Darlehenstilgung). zzgl. der für das Darlehen gezahlten Zinsen sind es sogar noch mal deutlich mehr. Hier stellt sich ernsthaft die ökonomische Frage, warum man für den Immobilienkauf überhaupt ein Darlehen aufnimmt. Es war damals nicht klar wie es finanziell läuft.... Wir hatten glaube nur mit 5,5k im Schnitt gerechnet. Frau 2022 noch im Studium und das Staatsexamen hat noch gefehlt. Wir wollten damals umziehen bzw Frau wollte aus den Plattenbau raus .ich wollte nicht in 2-3 Jahren wieder umziehen und ankommen. = Haus Zinsen gehen, je nach Sondertilgung Geschwindigkeit sind es keine 100k in 10,5 Jahren.. Ist also unsere Kaltemiete. vor 4 Stunden von t.klebi: Wir reden von einem Anlagehorizont von deutlich unter 10 Jahren, in welchem das hierfür erforderliche Eigenkapital zu 100% zusammengespart wäre. Auch wenn man die dann erforderliche Miete natürlich noch gegenrechnen muss. Ja wäre man rückblickend schlauer gewesen, ich hätte teilweise anders gehandelt. Diesen Beitrag teilen Link zum Beitrag
Sapine 7. Oktober Dann hätte man aber auch 10 Jahre Lebenszeit verpasst. Man kann sich sicher drüber streiten, ob das Haus so groß und so teuer hätte sein müssen, aber das ist müßig. Genießt Euer Eigenheim! Diesen Beitrag teilen Link zum Beitrag
*Teufel* 7. Oktober vor 28 Minuten von Quailman: Warum hat euer Haus 75k Wertverlust? Weil nicht alles steigen kann, bei diesen Zinsen hat kaum jemand soviel Geld bzw kann die Rate zahlen. Es ist erstmal nur ein Buchverlust. Ich finde die Lage trotzdem okay ist eine C oder evtl D Lage aber. Es ist halt nicht ganz der Speckgürtel der Großstadt. Das Leben hier hat seine Vorteile großes Grundstück, aber man ist natürlich aufs Auto angewiesen. Supermärkte, Ärzte etc ist aber gut erreichbar ca 2-5km. Diesen Beitrag teilen Link zum Beitrag
t.klebi 8. Oktober · bearbeitet 8. Oktober von t.klebi vor 13 Stunden von *Teufel*: Kaufnebenkosten? 40k Rest ist der Wertverlust 75k Die Kaufnebenkosten sind natürlich ebenfalls ein Wertverlust. Wenn du 574 T€ für etwas bezahlst, was jetzt noch 450 T€ Marktwert hat, hattest du halt einen realen Wertverlust von 124 T€ bzw. 22% in 3,5 Jahren. Das ist übrigens ziemlich heftig. vor 13 Stunden von *Teufel*: Zinsen gehen, je nach Sondertilgung Geschwindigkeit sind es keine 100k in 10,5 Jahren.. Ist also unsere Kaltemiete. Da kommen also auf den o.g. Verlust noch mal mehr als 40 T€ Zinsen für die ersten 3,5 Jahre drauf, oder? Richtig ist natürlich, dass man die eingesparte Miete abzgl. der Instandhaltungsrücklage gegenrechnen muss. vor 12 Stunden von Sapine: Dann hätte man aber auch 10 Jahre Lebenszeit verpasst. Man verpasst Lebenszeit, wenn man Wohnraum mietet statt kauft? Man verpasst Lebenszeit, wenn man das Eigenheim eigen- statt fremdfinanziert? Das Eigenheim ist vor allem eine Lifestyleentscheidung. Ökonomisch sinnvoll ist es meist nicht. Es macht (im wahrsten Sinne des Wortes) immobil, was gerade die hier anstehende Jobauswahl zumindest nicht vereinfacht. Und es kann sich auch nicht an geänderte Anforderungen an den Platz (mit mehr Kindern schnell zu klein, wenn die Kinder ausziehen schnell zu groß) angepasst werden. Und in der späteren Entsparphase, ist es halt sehr illiquid. Ein Bad lässt sich nicht einzeln verkaufen. Diesen Beitrag teilen Link zum Beitrag
Quailman 8. Oktober vor einer Stunde von t.klebi: Man verpasst Lebenszeit, wenn man Wohnraum mietet statt kauft? Lebens"qualität" trifft es vielleicht besser. Ein EFH ist meist schöner als ein Plattenbau. Diesen Beitrag teilen Link zum Beitrag
t.klebi 8. Oktober Gerade eben von Quailman: Ein EFH ist meist schöner als ein Plattenbau. Das wird wohl niemand abstreiten. Hat aber nichts mit Kauf oder Miete zu tun. Wenn man vergleicht, muss man natürlich ähnliche Größen- und Qualitätsstandards nehmen. vor 6 Minuten von Quailman: Lebens"qualität" trifft es vielleicht besser. Dafür ist das Endvermögen nach den 10 Jahren (10 Jahre ansparen vs. 10 Jahre Kredit abzahlen) eklatant geringer. Das kann später mal den Unterschied zwischen einem vorgezogenen Ruhestand oder dem Abrackern bis zur Rente ausmachen. Auch das ist Lebensqualität. Falls die Kinder dann schon aus dem Haus sind, kann das Haus auch viel besser am tatsächlichen Bedarf ausgerichtet werden. Auch das schafft Lebensqualität. Diesen Beitrag teilen Link zum Beitrag
*Teufel* 8. Oktober · bearbeitet 8. Oktober von *Teufel* vor 5 Stunden von Quailman: Lebens"qualität" trifft es vielleicht besser. Ein EFH ist meist schöner als ein Plattenbau. Das wird wohl der Grund sein nicht damals gewartet zu haben ^^ Der Verlust ist rückblickend heftig ja und ich schlucke selber. Aber ich kann Entscheidungen nicht zurück drehen. vor 5 Stunden von t.klebi: Das wird wohl niemand abstreiten. Hat aber nichts mit Kauf oder Miete zu tun. Wenn man vergleicht, muss man natürlich ähnliche Größen- und Qualitätsstandards nehmen. Dafür ist das Endvermögen nach den 10 Jahren (10 Jahre ansparen vs. 10 Jahre Kredit abzahlen) eklatant geringer. Was sich jetzt nicht mehr ändern lässt. Damals war die Entscheidung so gefallen. Zitat Das kann später mal den Unterschied zwischen einem vorgezogenen Ruhestand oder dem Abrackern bis zur Rente ausmachen. Auch das ist Lebensqualität. Falls die Kinder dann schon aus dem Haus sind, kann das Haus auch viel besser am tatsächlichen Bedarf ausgerichtet werden. Auch das schafft Lebensqualität. Es geht beides Kredit tilgen und sparen. Wie wir das Einsetzen in Zukunft, ist aber nicht in Stein gemeißelt. Diesen Beitrag teilen Link zum Beitrag
t.klebi 8. Oktober vor 20 Minuten von *Teufel*: Es geht beides Kredit tilgen und sparen. Grundsätzlich sind Schulden Tilgen und Sparen vollkommen identisch. "Nur" der Zins arbeitet in gegensätzliche Richtung. Einmal für und einmal gegen dich. Das macht den Unterschied beim Endvermögen aus. Diesen Beitrag teilen Link zum Beitrag
Barqu 8. Oktober 3 hours ago, *Teufel* said: 23,5k aus Kredit und Tilgung, 21,1k Sondertilgung, 3,5k Nebenkosten, 3k Anschaffung = Über 50% fest gebunden bis 2034. Ab 2034 wird vermutlich viel Kapitel frei zum verkürzen? Magst du das mal - notfalls mit KI-Hilfe - so schreiben, dass man es verstehen kann? Diesen Beitrag teilen Link zum Beitrag
Diamantenhände 8. Oktober vor 5 Minuten von Barqu: Magst du das mal - notfalls mit KI-Hilfe - so schreiben, dass man es verstehen kann? Der bre braucht KI-Hilfe, damit man das Geschreibsel einigermaßen verstehen würde, aber hey, hauptsache: vor 3 Stunden von *Teufel*: Unser Kind wäre in der Kita dort geblieben Deutschanteil ca 30%.... Diesen Beitrag teilen Link zum Beitrag
*Teufel* 8. Oktober vor 49 Minuten von Barqu: Magst du das mal - notfalls mit KI-Hilfe - so schreiben, dass man es verstehen kann? Jahresrate: Haus 23,5k Krediterate 21,1k Sondertilgung Nebenkosten Haus im Jahr 3,5k Anschaffung Haus im Jahr Ca 3k vor 49 Minuten von Diamantenhände: Der bre braucht KI-Hilfe, damit man das Geschreibsel einigermaßen verstehen würde, aber hey, hauptsache: Vielleicht wäre eine Zeit im Getto und Brennpunkt, für dich auch einmal erfüllend? Ich will wirklich kein Stress, ich hatte einfach keine Lust alle paar Jahre wieder umzuziehen. Diesen Beitrag teilen Link zum Beitrag
Barqu 8. Oktober · bearbeitet 8. Oktober von Barqu 8 minutes ago, *Teufel* said: Jahresrate: Haus 23,5k Krediterate 21,1k Sondertilgung Nebenkosten Haus im Jahr 3,5k Anschaffung Haus im Jahr Ca 3k Den Teil hätte ich durchaus noch verstanden, aber inwiefern Sondertilgung unter "fest gebunden" fällt und was 2034 passiert, bleibt leider weiterhin unklar. Ebenso die "50%". Diesen Beitrag teilen Link zum Beitrag
*Teufel* 8. Oktober · bearbeitet 8. Oktober von *Teufel* vor 8 Minuten von Barqu: Den Teil hätte ich durchaus noch verstanden, aber inwiefern Sondertilgung unter "fest gebunden" fällt und was 2034 passiert, bleibt leider weiterhin unklar. Der Hauskredit fällt mit der letzten Sondertilgung 2034 auf Null. Sondertilgung: haben wir 2023-2026 jedesmal gezogen und die 21100€ bezahlt, diese ist natürlich optimal. Diesen Beitrag teilen Link zum Beitrag
Barqu 8. Oktober OK danke, verstehe ich nun. Knapp 4k € pro Monat (inkl Sondertilgung) ist natürlich schon eine Hausnummer (im wahrsten Sinne des Wortes), darum der relativ kurze Zeitraum bis 2034. Diesen Beitrag teilen Link zum Beitrag
LongtermInvestor 8. Oktober Am 7.10.2026 um 20:06 von *Teufel*: Rest ist der Wertverlust 75k Ich ziehe den Hut vor Dir. Du bist einer der wenigen, bei denen der aktuelle Wert einer Immobilie auch mal sinken darf. Damit bist Du in Sachen Ehrlichkeit den meisten anderen weit voraus, dort steigt der Immobilienwert selbstverständlich jedes Jahr weiter, selbst wenn sich die Bauzinsen zwischenzeitlich verdoppelt haben. Alles Gute! Diesen Beitrag teilen Link zum Beitrag
*Teufel* 18. Oktober · bearbeitet 19. Oktober von *Teufel* Bringe ich den Blog mal wieder auf Stand: Job Aussichten Arbeitsvertrag liegt nun online vor 01.12.26 in 12h Schichten. 19,51€/40h 30 Tagen Urlaub 8h System bzw bei 12h System 21,5 Tage Urlaub. Leider hält sich dieser Betrieb an keinen Tarifvertrag, also gesetzliche Regelungen oder weniger. Ich Versuche die versprochenen Sachen, Weihnachtsgeld,bezahlte Pausen noch in den Vertrag zu bekommen. Rückmeldung Halbleiter bis jetzt keine. Ehefrau Erster privater Notarztdienst gefahren = 818€ für 12h , ist aber noch nicht versteuert. Ob man die Übereingleiterpauschale 3300€/Jahr nutzen kann ist weiter ungeklärt. Mein Eltern: Der Verkauf des Hauses läuft nun an.(Markler) Mein Vater ist nun nicht mehr tragbar im Haus (90 Jahre Pflegestufe 3, keine/ kaum Kraft zum Aufstehen, Schmerzen etc ) Mutter 77 will mit Pflegestufe 2 , aber ins betreute wohnen und komplett anderer Ort / weg vom Vater ( wegen Verwandtschaft) Die Konten wurden geteilt. Preiseinschätzung Markler 350k Realitätsnah wäre 200k wenn überhaupt.( Stand 85) Wie das ganze ausgeht? Postive es wird jetzt geklärt und nicht in der Erbengemeinschaft!! Ich bleibe dabei das ich auf meinen Pflichtteil verzichten will.( Berliner Testament) Ob zum Schluss,das Heim das Restvermögen auffrisst? Das wird eine spannende Geschichte für 2027. Ich wünsche mir das alles irgendwie funktioniert und stehe natürlich helfend zur Hand. Ausblick Leben privat: Wir planen unsere Urlaube für 2027: Südschweden gestrichen ersetzt zu Polen (Camping mit Zelt 2 Wochen) Urlaub 2 fliegen gestrichen ersetzt zu eine Woche Österreich. Man kann das Geld halt nur einmal ausgegeben... Ich hoffe zusätzlich das wir nächstes Jahr keine Fahrzeug mal ersetzen müssen Diesen Beitrag teilen Link zum Beitrag
Quailman 19. Oktober Warum glaubst du, dass eine Einschätzung vom Makler fast doppelt so hoch ist wie deine realitätsnahe Einschätzung? Immerhin ist das jemand, der sowas regelmäßig macht. Diesen Beitrag teilen Link zum Beitrag
IndexP 19. Oktober Am 18.10.2026 um 12:11 von *Teufel*: Erster privater Notarztdienst gefahren = 818€ für 12h , ist aber noch nicht versteuert. Ob man die Übereingleiterpauschale 3300€/Jahr nutzen kann ist weiter ungeklärt. Fände ich ja abstrus... Die Übungsleiter-Pauschale ist doch gedacht für Trainer und andere Ehrenamtliche, die sich für paar Dutzend Euro (oder von mir aus auch kleinerer dreistelliger Betrag) pro Monat "an die Seitenlinie stellen". Eine Notarzt-Dienst sieht doch schon rein finanziell (~800€ für <12h bezahlte Arbeitszeit) deutlich nach einer "normalen" selbständigen (Neben-)Tätigkeit, die man sehr wohl besteuern darf... Auch KI sagt: Noarzt = hochqualifizierte medizinische Arbeit; rein kommerzielle gut bezahlte Erwerbstätigkeit Diesen Beitrag teilen Link zum Beitrag
*Teufel* 19. Oktober vor 2 Stunden von Quailman: Warum glaubst du, dass eine Einschätzung vom Makler fast doppelt so hoch ist wie deine realitätsnahe Einschätzung? Immerhin ist das jemand, der sowas regelmäßig macht. Das war mit 200k meine Einschätzung. Zum Schluss ist es ja immer der Wert den ein Käufer bereit ist zu zahlen. Zum Notarzt: Irgendwann Frage ich beim Steuerbüro mal nach ( Nachbarn) Diesen Beitrag teilen Link zum Beitrag
Pirx 19. Oktober Die Übungsleiter-Pauschale kann unter bestimmten Umständen für nebenberufliche Notarzt-Tätigkeit zur Anwendung kommen, da es sich bei gemeinnützigem Arbeitgeber hierbei bei um eine Tätigkeit im öffentlichen Interesse handelt. Die Höhe der Vergütung / Aufwandsentschädigung pro Stunde ist hierbei unerheblich; es greift allerdings der pauschale Deckel. Dies Auskunft der KI ist hier kompletter Blödsinn. Siehe z.B. https://datenbank.nwb.de/Dokument/416948/ https://www.iww.de/vb/steuergestaltung/einkommensteuer-uebungsleiterfreibetrag-jetzt-auch-fuer-notaerzte-im-rettungsdienst-f48327 LG, Pirx Diesen Beitrag teilen Link zum Beitrag
Schildkröte 19. Oktober Ein durchwachsener Job ist besser als Stütze. Wenn aber wieder wirtschaftlich bessere Zeiten kommen, dann sind Zitat bei 12h System 21,5 Tage Urlaub lächerlich. Musst Du abwägen, wie sehr Du noch pokerst. Der Spatz in der Hand... Diesen Beitrag teilen Link zum Beitrag
*Teufel* 19. Oktober vor einer Stunde von Schildkröte: Ein durchwachsener Job ist besser als Stütze. Wenn aber wieder wirtschaftlich bessere Zeiten kommen, dann sind lächerlich. Musst Du abwägen, wie sehr Du noch pokerst. Der Spatz in der Hand... 21,5 Tage a 12h Es sind mehr Stunden wie bei 30 Tagen a 8h. Ich bekomme keine Stütze und werde dort anfangen. Diesen Beitrag teilen Link zum Beitrag
*Teufel* 26. Oktober · bearbeitet 26. Oktober von *Teufel* Die Steuerrückzahlung ist da und es gibt nach Belege nachreichen alles wieder. 15300€ Damit lässt sich doch was machen. Gedanklich 6-8k für die Sondertilgung 2027 2 k um unsern Notgroschen wieder auf 15k zu heben. Rest geht in ETFs World und EM. Thema Eltern: Heimplatz/ betreutes Wohnen ist sehr schwer schnell zu finden. Damit dauert auch der Verkauf des Hauses. Thema Arbeit: Es bewegt sich immer noch nichts.... ( Unterschrift fehlt ja noch etc) Absage Halbleiter erhalten. Diesen Beitrag teilen Link zum Beitrag
*Teufel* 28. Oktober · bearbeitet 28. Oktober von *Teufel* Verluste mit Firmenaktien: Ich habe mit den Finanzamt klären können, das meine Verluste (2700€ )mit den Firmenaktien unter meiner Steuer-ID gespeichert werden. ( Depot ist aufgelöst und existiert nur noch diese Verlustbestätigung) Fragen: Wie nutze ich das aktive? Ich habe ja keine Aktien sonst... nur ETFs. Mit der jährlichen Steuererklärung kann ich prinzipiell den Verlustvortrag ewig weiter schieben? Ich sollte erst die Freistellung voll aufbrauchen bevor ich etwaige Aktien gewinne realisiere? Thema Job: An den Konditionen wird nichts verändert= Aussage AG. Weihnachtsgeld, Zuschläge laufen auf Betriebsvereinbarungen. Bezahlte Pausen gibt es nur bei 12 Stunden Schichten. Die geplante Umstellung auf 8 Stunden führt zu unbezahlten Pausen. Einschätzung: Hauptsache ich habe erstmal eine Anstellung (ab Dezember.) Arbeitslosengeld wäre am 05.01.27 ausgelaufen. Lohn für Dezember gibt es erst ab mitte Januar. Damit kenne ich nun alle Zahlen für 2026 Ca 41k wird mein "Netto" sein Lohn: 9.318,05 EUR Arbeitslosengeld: 10.836,48 EUR Finanzamt: 15.303,75 EUR Zinsen Verkäufe Umfragen: 1.519,28 EUR Gesamtsumme: 36.977,56 EUR bis 28.10.26 Ca 4-4,5k kommen bis Dezember noch dazu. Ehefrau: Netto-Einnahmen 2026 70.500 € (Netto) Januar bis Oktober: 58.750 € (Schnitt: 5.875 € / Monat) November & Dezember: + 11.750 € (2 verbleibende Löhne) 3.108 € – Kindergeld 800 € – Notarzt-Dienst (Fixwert) 250 € – Sonstiges (Fixwert) Gesamtes Netto-Budget: 74.658 € = 41k ich + 74k Sie = ca 115k 2026. (ETF, Fonds Gewinne exklusive da nur Buchwert) ( Finanzamt: 96,5k Brutto Abfindung 58k Netto 2025 15k Netto 2026 ) Diesen Beitrag teilen Link zum Beitrag
