Immobilien Fonds

[leinad]

Mal eine ganz simple Frage:

Was sind nun die Ausschüttungen von offenen Immobilienfonds ?

Dividenden oder Zinsen ?

 

Dank und Gruss

leinad

[leinad]

Mal eine ganz simple Frage:

Was sind nun die Ausschüttungen von offenen Immobilienfonds ?

Dividenden oder Zinsen ?

 

Dank und Gruss

leinad

Huhuuuuuuuuu,

weiß hier echt keiner eine Antwort drauf ?

Da bin ich doch echt verwundert.

 

Gruss

leinad

[BarGain]

innerhalb der vorherigen seiten (11 sinds bei meinen einstellungen) wurde das eigentlich schon lang und breit diskutiert.

weder dividenden noch zinsen wären steuerfrei.

da aber beispielsweise der kanam bekanntlich letztes jahr eine steuerfrei-quote von 100% hatte, kann die ausschüttung folgerichtig weder das eine noch das andere gewesen sein.

[leinad]

Danke für die Antwort BarGain,

ich meinte den Teil der versteuer wird.

Sind das dann Zinsen oder Dividenden.

Irgendwas muß doch bei der Abrechnung drauf stehen.

 

Noch eine Frag.

Wenn man in Deutschland unbeschränkt steuerpflichtig ist der KanAm z.b. zu 100% steuerfrei.

Wie ist das nun wenn man in Deutschland beschränkt steuerpflichtig ist ?

Fällt dann die 100% Steuerfreiheit weg ?

Muß man dann die komplette Ausschüttung versteuern ?

Im Falle es gibt ein Doppelbesteuerungsabkommen und die Steuer fällt Deutschland zu.

 

Weiß da jemand was ?

 

Gruss

leinad

[leinad]

Die Erste Frage hab ich gefunden.

Es handelt sich um Zinsen, bei den Asschüttungen, nicht um Dividenden.

Hier ist das gut erklärt:

http://de.csam.com/deinst/immobilien/produ...asp?TopicID=933

 

Jetzt wird mir auch klar warum die in Ösenien und der Schweiz komplett steuerfrei sind, laut Angaben in einem andem Forum.

Denn die Jungs sind schlau und haben die Ausschüttungen einfach umdeklariert und bezeichnen die einfach als Dividenden.

Somit fallen sie nicht unter die Europäische Zinsabschlagsteuer.

Ich lach mich tot, willkommen in Europa !!!!

 

Gruss

leinad

[Padua]

Die Erste Frage hab ich gefunden.

Es handelt sich um Zinsen, bei den Asschüttungen, nicht um Dividenden.

Hier ist das gut erklärt:

http://de.csam.com/deinst/immobilien/produ...asp?TopicID=933

 

Jetzt wird mir auch klar warum die in Ösenien und der Schweiz komplett steuerfrei sind, laut Angaben in einem andem Forum.

Denn die Jungs sind schlau und haben die Ausschüttungen einfach umdeklariert und bezeichnen die einfach als Dividenden.

Somit fallen sie nicht unter die Europäische Zinsabschlagsteuer.

Ich lach mich tot, willkommen in Europa !!!!

 

Gruss

leinad

Was ist denn eine "Europäische Zinsabschlagssteuer"? Das Steuerrecht ist doch bislang immer noch national organisiert (siehe die für DE demnächst gültige Abgeltungssteuer).

 

Gruß Padua

[leinad]

Ich meinte die Quellensteuer, in Ösenien derzeit 15%.

In der Schweiz schon immer 30%.

Aber eben nur auf Zinseinkünfte und nicht auf Dividenden.

 

Gruss

leinad

[VistaMax]

Hier mal ein paar Charts zum Immobilienmarkt:

 

IPD National Indices

 

Total Returns %:

 

Der Total Return gibt die Gesamtverzinsung des durchschnittlich gebundenen Kapitals von während des gesamten Betrachtungszeitraumes im Bestand gehaltenen Immobilien wieder.

 

Deutschland liegt hier Vergleich zu REST-Europa deutlich am Schlusslicht bei den zu erzielenden Renditen.

 

DIX German Index:

Total return 2006- %

 

Wer noch mehr Informationen zu einzelnen Ländern haben möchte:

 

IPD

 

Gruss

VistaMax

[Akanthus]

ich würde die Finger davon lassen.

Ich auch.

Ich verkaufe derzeit gerade meine Immobilienaktien, weil mir ein Berater gesagt hat, dass diese Blase bald platzen wurd.

[skeletor]

13-06-07

 

Commerz Grundbesitz verstärkt das Management mit Hans-Joachim Kühl

hausInvest_europa__Commerz_Grundbesitz_verst_rkt_das_Manageme...pdf

[skeletor]

15-06-2007

 

CGI (hausInvest) Aktuell Juli 2007

hausInvest Aktuell , pdf

 

skeletor

[skeletor]

Fonds-Datenblatt (31.05.07)

SEB Immoinvest

 

Datenblatt_pdf

[skeletor]

Ausschüttungstermin für den SEB Immoinvest.

 

Die Ertragsausschüttung des SEB ImmoInvest erfolgt in diesem Jahr am 02.07.2007

und wird EUR 3,30 einschließlich einer Sonderausschüttung von EUR 1,00 betragen.

 

 

 

steuerlichen Daten der Ausschüttung für den hausInvest Europa

Ausschüttung vom 18.06.2007

 

Ausschüttung je Anteil: EUR 1,35

 

steuerpflichtiger Anteil der Ausschüttung: EUR 0,3935

Ausländische Einkünfte, die dem

Progressionsvorbehalt unterliegen: EUR 1,2598

 

Bemessungsgrundlage der Kapitalertragsteuer EUR 0,3935

[marbux]

Ausschüttungstermin für den SEB Immoinvest.

 

Die Ertragsausschüttung des SEB ImmoInvest erfolgt in diesem Jahr am 02.07.2007

und wird EUR 3,30 einschließlich einer Sonderausschüttung von EUR 1,00 betragen.

 

-----------------

 

Hi skeletor!

Tolle Info zum SEB, werde bis zum 02. Juli noch abwarten und dann den Sekt genießen.

Da es meine erste Ausschüttung ist habe ich noch mal ne Frage:

Ist danach die Kursstellung um 2,30 oder um 3,30 reduziert und wie

hoch wird wohl der steuerliche Anteil sein?

Würde mich über Deine Antwort/Info sehr freuen und

[skeletor]

Die Steuerdaten liegen noch nicht vor, so bald Sie mir von der SEB gesendet werden stelle ich Sie online.

 

Der Kurs wird bei einer Ausschüttung natürlich immer um die Ausschüttungshöhe fallen.

 

skeletor

[Basti]

wäre das jetzt ein guter Zeitpunkt um in den SEB einzusteigen - direkt nach der Ausschüttung? :-"

[marbux]

Die Steuerdaten liegen noch nicht vor, so bald Sie mir von der SEB gesendet werden stelle ich Sie online.

 

Der Kurs wird bei einer Ausschüttung natürlich immer um die Ausschüttungshöhe fallen.

 

skeletor

 

 

Hi und guten Morgen!

Vielen Dank und eine Frage noch:

Wie und wo kann man diese Infos als Anlager bekommen/einsehen?

Ich habe gestern bei allen Portalen nachgesehen, aber keine

Meldung von SEB gefunden.

Schönen Tag noch und

[skeletor]

wäre das jetzt ein guter Zeitpunkt um in den SEB einzusteigen - direkt nach der Ausschüttung? :-"

 

In den SEB oder andere gute Immos kann man immer einsteigen, da sollte nicht die Ausschüttung eine Rolle spielen.

 

Hi und guten Morgen!

Vielen Dank und eine Frage noch:

Wie und wo kann man diese Infos als Anlager bekommen/einsehen?

Ich habe gestern bei allen Portalen nachgesehen, aber keine

Meldung von SEB gefunden.

 

Tja, einfach per Email ganz lieb bei SEB nachfragenm die senden dir dann alles. :-"

Ich habe einfach per mail bei SEB nachgefragt und dann die Daten bekommen, so einfach.

 

skeletor

[Basti]

alles klar, danke dir.

[skeletor]

Aktueller Factsheet (Monatsbericht) des AXA Immoselect

axa_immoselect_Factsheet_31.05.07_de.pdf

 

 

Aktueller Factsheet des hausInvest global

hausinvest_global_factsheet_31.05.07.pdf

 

 

19-06-07

Commerz Grundbesitz Gruppe erzielt Rekord-Transaktionsvolumen

hausInvest_europa__Commerz_Grundbesitz_Gruppe_erzielt_Rekord_...pdf

 

 

skeletor

[Basti]

@selektor

eine persönliche Frage hinsichtlich deiner Anlagestrategie für IMMO´s habe ich auf dem Herzen...

 

nach welchen Kriterien richtest du dich hinsichtlich deiner % Gewichtung von IMMO im Verhältnis zu Aktien?

- Absicherung einer ggf. kommenden Baisse?

- Diversifikation über verschiedene Investment´s hinweg?

 

kurz: welche Beweggründe hast du für eine Investition in Immo´s?

ist der Anlagehorizont z.b. 15 - 20 Jahre, ist doch das Geldvolumen besser bei Aktien aufgehoben um noch mehr vom Zinseszins zu profitieren...

 

die Frage hat nur einen theoretischen Hintergrund zum Verständnis für mich.

danke dir!

[skeletor]

Hallo Basti,

gute Fragen auf die ich Dir gern die Antworten gebe.

 

 

Die Gewichtung der Immos richtet sich wenig nach dem aktuellen Marktumfeld. Momentan habe ich knapp über 30% gewicht in den Immos, das sollte genug sein.

Die Diversifikation ist auch ein Bestandteil dieser Anlage.

Aber auch die konstant sicheren und guten Renditen mit den Immos sind mir wichtig.

Einen genauen Anlagehorizont für Immos habe ich nicht, doch ich will schon langfristig anlegen.

 

skeletor

[Basti]

sicherlich hast du dir doch auch mal Gedanken gemacht - wegen des langen Anlagehorizontes - ggf. 90% + x in Aktien anzulegen - um max. Performance zu bekommen -> um am Ende der Anlagedauer in die "sicheren" Immos, Renten etc. umzuschichten?

 

was spricht deiner Meinung nach gegen so eine Anlagestrategie?

 

P.S. -> ist nicht von mir so gedacht bzw. geplant!!!

 

andere Variante: in Aktienfonds investieren - in Zeiten wie diese gerade, in Immo´s umschichten und alles aussitzen - danach wieder in Aktienfonds umschichten...?

 

natürlich nicht sparplanfähig und durch Abgeltungst. irrelevant - aber für mich geht es hier nur um die Theorie des verhältnismäßigen Anlegens - nicht um ein Urteil ob man das so machen kann oder nicht...

 

ich versuche die Rolle eines Investment´s in Immos etwas zu durchleuchten... 4 - 5 % sind im Moment TG fähig, sicherlich nicht in höheren Beträgen über 20 000 Euro etc. - geht man deshalb in Immo´s - wenn bsp.weise ein Tagesgeldrahmen ausgereizt ist? Steuerrechtliche Aspekte?

 

danke dir nochmals für deine Ausführungen...

[marbux]

Tja, einfach per Email ganz lieb bei SEB nachfragenm die senden dir dann alles. :-"

Ich habe einfach per mail bei SEB nachgefragt und dann die Daten bekommen, so einfach.

 

skeletor

 

 

Hi und DANKE!

 

Bisher hatte ich noch nie Kontakt zu einer Fonds-Gesellschaft.

Meine Käufe/Verkäufe bei ebase sind nur auf Grund eigener Überlegungen erfolgt.

'Beratung' hatte ich von 1998 bis 2000, dann war es genug.

Nach zögerlichem Wiedereinstieg sind jetzt ca. 90% in IMMOs.

Die Rente ist nicht mehr weit und das eingesetzte

Kapital möchte ich gern wiedersehen.

 

Als 'Wenigschreiber' noch ein großes Lob an ALLE:

Sehr gute Infos werden hier einstellT und schlichtweg

die beste Fonds-Kommunitie hier im www!!!

Schönen Tag noch und

[skeletor]

Bisher hatte ich noch nie Kontakt zu einer Fonds-Gesellschaft.

Meine Käufe/Verkäufe bei ebase sind nur auf Grund eigener Überlegungen erfolgt.

'Beratung' hatte ich von 1998 bis 2000, dann war er genug.

Wenn ich etwas genaues wissen will oder wie jetzt mit der Ausschüttung dann frage ich nach und bekomme eigentlich immer auch eine zufriedenstellende Antwort.

 

skeletor

 

sicherlich hast du dir doch auch mal Gedanken gemacht - wegen des langen Anlagehorizontes - ggf. 90% + x in Aktien anzulegen - um max. Performance zu bekommen -> um am Ende der Anlagedauer in die "sicheren" Immos, Renten etc. umzuschichten?

 

was spricht deiner Meinung nach gegen so eine Anlagestrategie?

 

P.S. -> ist nicht von mir so gedacht bzw. geplant!!!

 

andere Variante: in Aktienfonds investieren - in Zeiten wie diese gerade, in Immo´s umschichten und alles aussitzen - danach wieder in Aktienfonds umschichten...?

 

natürlich nicht sparplanfähig und durch Abgeltungst. irrelevant - aber für mich geht es hier nur um die Theorie des verhältnismäßigen Anlegens - nicht um ein Urteil ob man das so machen kann oder nicht...

 

ich versuche die Rolle eines Investment´s in Immos etwas zu durchleuchten... 4 - 5 % sind im Moment TG fähig, sicherlich nicht in höheren Beträgen über 20 000 Euro etc. - geht man deshalb in Immo´s - wenn bsp.weise ein Tagesgeldrahmen ausgereizt ist? Steuerrechtliche Aspekte?

 

danke dir nochmals für deine Ausführungen...

 

Bei einem langen Anlagehorizont sind Aktien natürlich erste wahl, doch ich würde nicht mehr 100% in Aktien gehen, auch nicht auf sicht von 30 Jahren oder mehr.