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leme

Immobilien Fonds

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skeletor
Posted · Edited by skeletor

30.04.2007 - Pressemitteilung

 

SEB ImmoInvest erweitert Asien-Portfolio um Japan -

Bürogebäude in Tokio und Osaka erworben

 

 

Anlage:

Pressemitteilung: SEB ImmoInvest erweitert Asien-Portfolio um Japan

SEBImmoinvest30.4.07_PM_Japan_Tokio_Osaka.pdf

 

 

skeletor

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fcb-hostis
Posted

Servus,

 

hat jemand von euch ne Ahnung womit die in letzter Zeit doch erstaunlich schlechte Performance des Henderson Pan European Poperty zu tun hat?

 

Eigentlich hatte ich mir den auf Empfehlung einiger User hier als risikoreichen Outperformer ins Depot gelegt und komme nun langsam etwas ins Grübeln ob eine Umschichtung nicht möglicherweise sinnvoll wäre...

 

Danke

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skeletor
Posted · Edited by skeletor
Servus,

 

hat jemand von euch ne Ahnung womit die in letzter Zeit doch erstaunlich schlechte Performance des Henderson Pan European Poperty zu tun hat?

 

Eigentlich hatte ich mir den auf Empfehlung einiger User hier als risikoreichen Outperformer ins Depot gelegt und komme nun langsam etwas ins Grübeln ob eine Umschichtung nicht möglicherweise sinnvoll wäre...

 

 

Das ist halt immer so eine Sache mit dem schnell nachkaufen und dann nur noch gewinne.

Der Henderson ist ein Aktienfonds der in Immobilienunternehmen anlegt. Der Sektor ist die letzten Jahre super gelaufen, da könnte jetzt so langsam da Ende erreicht sein bzw. nur noch moderate Wachstumsraten der Aktien.

Wenn du dir den Fonds nur auf Grund der Empfehlungen mancher User gekauft hast aber dich nicht selber damit beschäftigt hast wo du da überhaupt anlegst solltest du verkaufen.

 

Erst sich den Fonds und die Kategorie ansehen und wenn man dann von diesem Markt überzeugt ist dann kaufen.

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xenon1
Posted

@fcb hostis:

 

Alle Aktienfonds aus diesem Sektor machen seit dem ~ 3.April minus.

 

 

Beobachte am Besten den

DE000A0H0751 DJ STOXX 600 Real Estate

der liefert wenigstens tagesaktuell einen Kurs und nicht um einen Tag verzögert.

Und der macht gerade heute einen guten Sprung nach oben!

 

Weiter beobachten...

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Sirius
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Das ist halt immer so eine Sache mit dem schnell nachkaufen und dann nur noch gewinne.

Der Henderson ist ein Aktienfonds der in Immobilienunternehmen anlegt. Der Sektor ist die letzten Jahre super gelaufen, da könnte jetzt so langsam da Ende erreicht sein bzw. nur noch moderate Wachstumsraten der Aktien.

Wenn du dir den Fonds nur auf Grund der Empfehlungen mancher User gekauft hast aber dich nicht selber damit beschäftigt hast wo du da überhaupt anlegst solltest du verkaufen.

 

Erst sich den Fonds und die Kategorie ansehen und wenn man dann von diesem Markt überzeugt ist dann kaufen.

 

Immobilienaktien sind mittlerweile sehr hoch bewertet, es sollte einem klar sein, dass es auch irgendwann zu einer Korrektur dieser Überbewertungen kommen wird. Man sollte sich deshalb bei Fonds wie dem Henderson eher Gedanken über den Verkauf als über den Kauf machen.

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skeletor
Posted

03.05.2007 - Pressemitteilung

 

SEB ImmoInvest: Deutsches Immobilienportfolio für

237 Millionen Euro erworben

 

Anlage:

Pressemitteilung

10_PM_Erwerb_Deutschlandportfolio.pdf

 

 

skeletor

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leinad
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Hallo,

mal ne Frage die mir gerade so in den Kopf geschossen ist.

Der KanAm ist doch zu 100% steuerbefreit.

Ist das nur für dieses Jahr fakt oder kann man davon ausgehen dass das auch in Zukunft so bleibt ?

 

Dank und Gruss

leinad

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BarGain
Posted

der fonds ist nicht per se steuerbefreit, sondern er hat es bisher exzellent verstanden, auf steuerpflichtige ausschüttungen zu verzichten. das muss für die zukunft aber nicht immer so bleiben und ist nirgends verbrieft.

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VistaMax
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Hallo.

 

Weiß jemand was bei dem Hausinvest Global los ist??

DE0002544731

 

Wertentwicklung** gesamt p.a.

seit Jahresbeginn 1,28%

1 Woche -0,04%

1 Monat 0,15%

3 Monate 0,96%

 

So richtig in die Gänge kommt der aber nicht?!

 

Gruss

VistaMax

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heinrich
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der fonds ist nicht per se steuerbefreit, sondern er hat es bisher exzellent verstanden, auf steuerpflichtige ausschüttungen zu verzichten. das muss für die zukunft aber nicht immer so bleiben und ist nirgends verbrieft.

 

Habe beim Rumstöbern in Zeitschriften (weiß leider nicht mehr den Namen) gelesen, dass die Anteile von geschlossenen und offenen Immobilienfonds nach einer Haltedauer von 10 Jahren steuerbefreit sind.

 

Ist da was dran ?

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|Zero
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die anteile sind immer steuerfrei.

 

was man versteuern muss, sind die erträge.

 

bei einem offenen immofonds, kann ich mir des nicht vorstellen, warum sollten die erträge nach 10 jahren steuerfrei sein - eher starkes nein.

 

bei geschlossenen hat man erträge aus vermiet- und verpachtung, auch diese sind nach 10 jahren nicht steuerfrei. lediglich die spekulationsfrist bei immobilien ist nach 10 jahren um

 

lasse mich aber gerne eines besseren belehren, da steuern nicht mein fachgebiet ist, jedenfalls net sowas.

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Stichling
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bei einem offenen immofonds, kann ich mir des nicht vorstellen, warum sollten die erträge nach 10 jahren steuerfrei sein - eher starkes nein.

Ich nehme an, die Steuerfreiheit bezieht sich auf den fondsinternen Verkauf einer Immobilie nach 10 Jahren. Siehe dazu den Artikel von Focus Money online: Betongeld gewinnt

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skeletor
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Hallo.

 

Weiß jemand was bei dem Hausinvest Global los ist??

DE0002544731

 

Wertentwicklung** gesamt p.a.

seit Jahresbeginn 1,28%

1 Woche -0,04%

1 Monat 0,15%

3 Monate 0,96%

 

So richtig in die Gänge kommt der aber nicht?!

 

Gruss

VistaMax

 

 

Was soll los sein, der Fonds rentiert doch gut.

laufendes Jahr bis heute: 1,32%

 

Auf Jahressicht plant die CGI mit einer Rendite von ca. 4-5%.

 

Hier noch eine Info zum hausInvest Europa:

Aktuell Mai 2007

link

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heinrich
Posted
die anteile sind immer steuerfrei.

 

was man versteuern muss, sind die erträge.

 

bei einem offenen immofonds, kann ich mir des nicht vorstellen, warum sollten die erträge nach 10 jahren steuerfrei sein - eher starkes nein.

 

bei geschlossenen hat man erträge aus vermiet- und verpachtung, auch diese sind nach 10 jahren nicht steuerfrei. lediglich die spekulationsfrist bei immobilien ist nach 10 jahren um

 

lasse mich aber gerne eines besseren belehren, da steuern nicht mein fachgebiet ist, jedenfalls net sowas.

 

hast Recht, bei den Anteilen muss ich mich vertan haben. Werde mich noch mal auf die Suche nach diesem Artikel begeben. Weiß im Moment nur noch ,dass es um die Auswirkungen der Abgeltungssteuer auf Kapitalerträge von Immobilien ging, die in gleicher Weise für Immo-Fonds gelten würden.

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Sirius
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Weiß zufällig jemand, warum bei ebase der Kauf des Morgan Stanley P2 Value wegen einer "Fondssperre" nicht erlaubt ist ? Es gibt nirgends einen Hinweis, dass der Fonds, wie der Kanam Grundinvest, einen cash-stop verhängt hat.

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BarGain
Posted

wärst du so nett ne wkn bzw. isin dazu zu nennen? ich habe nämlich auf anhieb durch google einen hinweis der augsburger aktienbank auf die zum 1.5. wirksam gewordene fondsschließung eines anderen morgan-stanley-fonds gefunden, und folglich sollte das auch bei dem von dir genannten mit ner wkn/isin deutlich leichter fallen.

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heinrich
Posted
hast Recht, bei den Anteilen muss ich mich vertan haben. Werde mich noch mal auf die Suche nach diesem Artikel begeben. Weiß im Moment nur noch ,dass es um die Auswirkungen der Abgeltungssteuer auf Kapitalerträge von Immobilien ging, die in gleicher Weise für Immo-Fonds gelten würden.

 

Zero schrieb:

bei einem offenen immofonds, kann ich mir des nicht vorstellen, warum sollten die erträge nach 10 jahren steuerfrei sein - eher starkes nein.

 

Habe den Artikel in der Zeitschrift "EURO" H. 05/2007 gefunden. Dort heißt es:

 

"So wird bis 2008 besteuert: vermietete Immobilien können nach Ablauf einer zehnjährigen Haltefrist steuerbefreit verkauft werden....."

 

"Das ändert sich 2009: Nichts ! Mieteinkünfte sind weiterhin individuell zu versteuern. Bei Immobilien bleibt die Spekulationsfrist auch nach der Abgeltungssteuer-Einführung erhalten, danach ist ein Gewinn steuerfrei.

Die Ausnahmeregelung gilt auch für offene und geschlossene Immobilienfonds. "

 

Ist Zero's Antwort ein Widerspruch zur "Euro"- Aussage ?

Geht es hier um unterschiedliche Dinge ?

Ist die Euro-Aussage belanglos für diejenigen, die z.B. KanAm-Anteile mit 100% Steuerbefreiung haben ?

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Sirius
Posted · Edited by frank05
wärst du so nett ne wkn bzw. isin dazu zu nennen? ich habe nämlich auf anhieb durch google einen hinweis der augsburger aktienbank auf die zum 1.5. wirksam gewordene fondsschließung eines anderen morgan-stanley-fonds gefunden, und folglich sollte das auch bei dem von dir genannten mit ner wkn/isin deutlich leichter fallen.

 

Ja, danke für den Hinweis, hier ist die WKN: A0F6G8 und die ISIN: DE000A0F6G89. Ich habe auch gerade noch einmal gegoogelt und Deinen Link gefunden aber bei der Mitteilung der Augsburger Aktienbank handelt es sich um den MS US Property Fonds, ein Immobilienaktienfonds. Den Fonds, den ich meine, ist ein offener Immobilienfonds.

 

 

Da wir gerade dabei sind, der offene Immobilienfonds "TMW Immobilien Weltfonds" (DE000A0DJ328) ist ab sofort für neue Käufe geschlossen, wegen zu starkem Geldzufluss.

http://www.property-magazine.de/news.php?f...p;articlesuche=

 

Also das gleiche wie beim Kanam Grundinvest. Ich bin gespannt, ob und wann weitere offene Immobilienfonds folgen, die haben z.T auch erhebliche Liquiditätsbestände.

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skeletor
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Weiß zufällig jemand, warum bei ebase der Kauf des Morgan Stanley P2 Value wegen einer "Fondssperre" nicht erlaubt ist ? Es gibt nirgends einen Hinweis, dass der Fonds, wie der Kanam Grundinvest, einen cash-stop verhängt hat.

 

 

Der Morgan Stanley P2 Value hat derzeit keinen Cash Stopp. Die Sperre ist deshalb weil Morgan Stanley gerade erst mit ebase verhandelt.

Zwar ist der Fonds schon bei ebase verwahrbar doch kaufen kann man ihn noch nicht.

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Sirius
Posted
Der Morgan Stanley P2 Value hat derzeit keinen Cash Stopp. Die Sperre ist deshalb weil Morgan Stanley gerade erst mit ebase verhandelt.

Zwar ist der Fonds schon bei ebase verwahrbar doch kaufen kann man ihn noch nicht.

 

Danke für den Hinweis.

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der-snert
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Habe da noch mal eine kurze Frage:

 

ich forsche ja noch immer in meiner "Finanztest" :D

 

Um in mein "Chaos-Depot" :-" ein wenig Sicherheit rein zu bekommen, wollte ich einen netten Betrag als Absicherung in Immos setzen, da ich zur Zeit von steigenden Zinsen von den Renten nicht wirklich überzeugt bin.

 

Da ich nun so weit bin, dass ich 1/3 des Kapitals auf einem TG-Konto und 2/3 in Fonds investieren kann, hatte ich als Orientierung überlegt, ca. 25% des Fondskapitals in Immos zu packen. Dann dürfte da doch dem guten Gewissen genüge getan sein :rolleyes:

 

 

Nun meine Frage: soll ich das Geld komplett in den SEB Immoinvest packen? Der Kanam, der in der Test-Zeitung als Sieger hervorgeht, und der hier auch nette Kritiken bekommt, ist ja zur Zeit nicht zu bekommen.

 

Ihr habt bestimmt einen netten Tipp :thumbsup:

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VistaMax
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Hallo.

 

Also ich habe zwei Immos parall laufen, den SEB Immoinvest und den Hausinvest Global,

das liegt aber nur daran, dass ich es wahrscheinlich mit dem Diversifizieren übertreibe, ich

glaube die meisten anderen haben meist nur einen Immo.!

 

Wenn du die Finanztest liest, hast du ja ein gutes Ranking, außerdem ist ja oben zu den

einzelnen Immos viel gesagt. Such dir einen guten aus...!

 

Gruss

VistaMax

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skeletor
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Hallo.

 

Also ich habe zwei Immos parall laufen, den SEB Immoinvest und den Hausinvest Global,

das liegt aber nur daran, dass ich es wahrscheinlich mit dem Diversifizieren übertreibe, .......

 

Gruss

VistaMax

 

 

Ist doch OK, habe auch diese beiden. Den hausInvest global aber höher als den SEB Immoinvest.

Auch bei Immos ist es gut eher zwei zu haben, denn nicht alle laufen gleich. :)

 

skeletor

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marbux
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Ist doch OK, habe auch diese beiden. Den hausInvest global aber höher als den SEB Immoinvest.

Auch bei Immos ist es gut eher zwei zu haben, denn nicht alle laufen gleich. :)

 

skeletor

 

Hi!

Bei der Verteilung den von AXA nicht vergessen, läuft bei mir als Nr. 3!

Schönen Abend noch und

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|Zero
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Zero schrieb:

Habe den Artikel in der Zeitschrift "EURO" H. 05/2007 gefunden. Dort heißt es:

 

"So wird bis 2008 besteuert: vermietete Immobilien können nach Ablauf einer zehnjährigen Haltefrist steuerbefreit verkauft werden....."

 

"Das ändert sich 2009: Nichts ! Mieteinkünfte sind weiterhin individuell zu versteuern. Bei Immobilien bleibt die Spekulationsfrist auch nach der Abgeltungssteuer-Einführung erhalten, danach ist ein Gewinn steuerfrei.

Die Ausnahmeregelung gilt auch für offene und geschlossene Immobilienfonds. "

 

Ist Zero's Antwort ein Widerspruch zur "Euro"- Aussage ?

Geht es hier um unterschiedliche Dinge ?

Ist die Euro-Aussage belanglos für diejenigen, die z.B. KanAm-Anteile mit 100% Steuerbefreiung haben ?

 

 

meiner meinung nach bezieht sich der artikel wirklich nur auf die spekulationsfrist bei immobilien.

bsp. du kaufst dir nen haus vermietest des und verkaufst es nach 10 jahren zu einem höheren preis.

 

das gleiche gilt natürlich dann auch für immobilien in einem portfolio eines fonds.

 

den kanam kenn ich net, deswegen kann ich hierzu nichts sagen

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