Finanzierung einer Immobilie sinnvoll?

[odensee]

vor 16 Stunden von smarttrader:

ihr gescheitertes Leben

....

Familie mit 3750 Euro Netto

Wer bei einer Familie mit einen Nettoeinkommen von 3750 von "gescheitertem Leben" spricht, ist entweder ein Troll, oder hat einen großen Knall, oder ist tatsächlich so sehr im Leben gescheitert, dass nur noch Geld einen Lebensinhalt gibt.

[Badurad]

vor 1 Stunde von odensee:

Wer bei einer Familie mit einen Nettoeinkommen von 3750 von "gescheitertem Leben" spricht, ist entweder ein Troll, oder hat einen großen Knall, oder ist tatsächlich so sehr im Leben gescheitert, dass nur noch Geld einen Lebensinhalt gibt.

Daß Smarty ein Troll ist, dürfte hier jedem klar sein. Einen gewissen Unterhaltungswert hat er trotzdem.

[smarttrader]

vor 13 Stunden von Anleger Klein:

Und das Delta-Delta zu 350k? Welche deiner Berechnungen hat das bisher betrachtet? Ich wüsste keine.

Wenn ich eine Idee hätte wie das Delta zu schliessen ist, würde ich keine Anregungen im Forum suchen.

 

Momentan ist aber das Delta nur durch Schenkungen zu schliessen, und meine ernst gemeinte Aussage: Es wird langsam Richtung 400k oder 450k Delta wandern. Zumindest sehe ich keine gesunkenen Preise sondern nur gestiegene. Aber das Preissteigerungen wahrscheinlicher als Preissenkungen sind, ist irgendwie keinen so wirklich bewusst. Rund 20% Preissteigerungen sollen 2022  realistisch sein. Wird werden im Dezember locker 900k als unterste Grenze sehen.

 

Irgendwie habe ich das Gefühl, das dieser Thread nur Diskussionen und wenig ernsthafte Äusserungen hervorbringt statt eine Lösung. Mit dem riskanten Anlegen, kann auch nicht euer ernst sein. Nachher sind von 125k nur noch 50k vorhanden oder noch weniger. Ich selbst sehe eine renditeträchtige Anlage als Grundstein einer jeden Finanzplanung, aber sowas kann man doch nicht ernsthaft einer Familie empfehlen, denen so schon das Eigenkapital für eine Immobilie fehlt.

 

vor 10 Minuten von Badurad:

Daß Smarty ein Troll ist, dürfte hier jedem klar sein. Einen gewissen Unterhaltungswert hat er trotzdem.

Bitte erläutere deine Anmaßung, es wurde ein ernstgemeintes Thema eröffnet.

 

Das gesamte Thema ist erst mit dem Delta so eskaliert und den eingeforderten Schenkungen. Und genau das ist schade, bei 450k Kaufpreis (390k-400k Hypothek) war es alles noch sachlich und für mich eher der Unterton "kann man machen, wenn man möchte".

 

Erst mit der Finanzierungslücke wurde alles so lächerlich und unsachlich.

[odensee]

vor 24 Minuten von smarttrader:

eingeforderten Schenkungen

Das alleine zeigt schon die nicht vorhandene Ernsthaftigkeit.

[Big Harry]

vor 43 Minuten von smarttrader:

Ich selbst sehe eine renditeträchtige Anlage als Grundstein einer jeden Finanzplanung, aber sowas kann man doch nicht ernsthaft einer Familie empfehlen, denen so schon das Eigenkapital für eine Immobilie fehlt.

Dies ist ein Sonderfall:
normales Geldanlageverhalten: Geld reicht nicht für die Wunschimmobilie

Spekulation / Glücksspiel mit Erfolg: Es reicht für die Wunschimmobilie

Spekulation / Glücksspiel ohne Erfolg: Es reicht nicht für die Wunschimmobilie

 

Somit ist Smartbruder nicht schlechter gestellt, wenn er alles verliert (es reicht nur für eine bescheidene Mietwohnung, egal ob das EK nun da ist oder nicht). Hat er jedoch Glück im Casino oder auf der Rennbahn, dann ist der Wohntraum endliche erfüllbar.

[Badurad]

vor 45 Minuten von smarttrader:

Bitte erläutere deine Anmaßung, es wurde ein ernstgemeintes Thema eröffnet.

 

Das gesamte Thema ist erst mit dem Delta so eskaliert und den eingeforderten Schenkungen. Und genau das ist schade, bei 450k Kaufpreis (390k-400k Hypothek) war es alles noch sachlich und für mich eher der Unterton "kann man machen, wenn man möchte".

 

Erst mit der Finanzierungslücke wurde alles so lächerlich und unsachlich.

q.e.d.

[smarttrader]

Das ist Quatsch und ich bin sicher, das es hätte schon längst alles erledigt sein können, bis auf den Umzug.

 

Ich persönlich sehe es auch als sinnvoll an, das der benötigte Geldbetrag aus der Anforderung (Kaufpreis + NK) herauskommt und nicht blind was besichtigen und dann erst überlegen.

 

Ja Bruder und Schwägerin haben mit 0 Wissen begonnen und ja ich habe das alles irgendwo angestossen und ja ich fühle mich irgendwie in der Pflicht das erfolgreich zu beenden.

 

Leider hat der normale Vorgang "Immobilienerwerb" bisher nicht voraussehbare Folgen gehabt, das es alles sich solange zieht und das eine Familie sich zerstreitet ist auch höchsten unwahrscheinlich bei einer schönen und Lebensweg weisenden Entscheidung.

 

Schade das sowas schönes, wo man stolz darauf sein kann, so ein bösen Beigeschmack bekommen hat.

 

Ich freute mich jeden Tag als wir in unsere Eigentumswohnung gezogen sind. Das war Sicherheit und zumindest für uns brachte das viel Lebensqualität. Jetzt mit dem Haus stolz ohne Ende, das haben wir gestemmt. Ich selbst war fast 1 Jahr tagtäglich auf der Baustelle das ist mein Werk.

 

Schade das die Verwandtschaft bewusst, das doch hoffentlich schöne Thema so kaputt gemacht hat.

[Cauchykriterium]

vor 17 Minuten von smarttrader:

Ich selbst war fast 1 Jahr tagtäglich auf der Baustelle das ist mein Werk.

Warst Du da schon mal mit einem Wettbewerbsverbot nach dem Rausschmiss belegt, dass Du als GF so viel Zeit hattest?

[smarttrader]

vor 1 Minute von Cauchykriterium:

Warst Du da schon mal mit einem Wettbewerbsverbot nach dem Rausschmiss belegt, dass Du als GF so viel Zeit hattest?

Für 12 Monate bei voller Bezahlung freigestellt.

[Big Harry]

vor 19 Minuten von smarttrader:

Ja Bruder und Schwägerin haben mit 0 Wissen begonnen und ja ich habe das alles irgendwo angestossen und ja ich fühle mich irgendwie in der Pflicht das erfolgreich zu beenden.

Dein Pflichtgefühl in allen Ehren, aber wenn das Ziel ist, eine für die beiden unbezahlbare Immobilie zu erwerben, dann wirst du scheitern.

Ein erfolgreiches Ende kannst du vermutlich nur herbeiführen, indem du die Wünsche der beiden vorsichtig an die Realität annäherst. Den beiden zu suggierieren, dass du es irgendwie schaffen wirst,  die offenber immer größer werdende Finanzierungslücke zu schließen, dürfte am Ende zum Scheitern verurteilt sein.

[smarttrader]

vor 1 Minute von Big Harry:

Dein Pflichtgefühl in allen Ehren, aber wenn das Ziel ist, eine für die beiden unbezahlbare Immobilie zu erwerben, dann wirst du scheitern.

Ein erfolgreiches Ende kannst du vermutlich nur herbeiführen, indem du die Wünsche der beiden vorsichtig an die Realität annäherst. Den beiden zu suggierieren, dass du es irgendwie schaffen wirst,  die offenber immer größer werdende Finanzierungslücke zu schließen, dürfte am Ende zum Scheitern verurteilt sein.

Danke, endlich einer der meine Sorgen versteht, das es für keinen einfacher wird, je länger sich das zieht.

 

Ok irgendwann werden wahrscheinlich mal Erbfälle eintreten aber das sollte kein Grund zur Freude sein.

[Hotzenplotz2]

Dei Trollerei lässt sich ja schon daran erkennen, dass auf alle ernsten Themen einfach keine Rückmeldung erfolgt sondern immer nur das rausgesucht wird, was einem in den Kram passt.

[Soundwave]

vor 8 Minuten von smarttrader:

Danke, endlich einer der meine Sorgen versteht, das es für keinen einfacher wird, je länger sich das zieht.

 

Ok irgendwann werden wahrscheinlich mal Erbfälle eintreten aber das sollte kein Grund zur Freude sein.

Du bist so verantwortungsbewusst: Deinen Bruder in eine bestehende Finanzierungslücke zu treiben bevor diese noch größer wird. Chapeau, so einen Bruder wünsch ich mir

 

PS: gib gerne Bescheid, wenn Du das Delta geschlossen hast. Hätte nämlich auch noch ein paar Deltas, die ich gerne schließen würde

vor 39 Minuten von smarttrader:

Leider hat der normale Vorgang "Immobilienerwerb" bisher nicht voraussehbare Folgen gehabt, das es alles sich solange zieht und das eine Familie sich zerstreitet ist auch höchsten unwahrscheinlich bei einer schönen und Lebensweg weisenden Entscheidung

Nein, konnte wirklich niemand voraussehen. Mach mir Dir dazu keine Gedanken, kam für alle im Forum völlig überraschend!

[Barqu]

42 minutes ago, Big Harry said:

Dies ist ein Sonderfall:
normales Geldanlageverhalten: Geld reicht nicht für die Wunschimmobilie

Spekulation / Glücksspiel mit Erfolg: Es reicht für die Wunschimmobilie

Spekulation / Glücksspiel ohne Erfolg: Es reicht nicht für die Wunschimmobilie

 

Somit ist Smartbruder nicht schlechter gestellt, wenn er alles verliert (es reicht nur für eine bescheidene Mietwohnung, egal ob das EK nun da ist oder nicht). Hat er jedoch Glück im Casino oder auf der Rennbahn, dann ist der Wohntraum endliche erfüllbar.

Aehnliches hatte ich auch schon vorgeschlagen, wobei er es auf die geschenkten 25k EUR beschraenken sollte. Die bringen ihn ja ohnehin nicht weiter und hat er erst vor ein paar Tagen bekommen. Da macht es dann auch nichts, wenn die wieder weg waeren. Aber es macht sehr viel, wenn er damit den Jackpot knackt.

[smarttrader]

vor 8 Minuten von Hotzenplotz2:

Dei Trollerei lässt sich ja schon daran erkennen, dass auf alle ernsten Themen einfach keine Rückmeldung erfolgt sondern immer nur das rausgesucht wird, was einem in den Kram passt.

Auf welche ERNSTGEMEINTE Antwort habe ich nicht reagiert? Mir sind die letzten 37 Seiten keine sinnvollen Antworten bis auf die von Peter23 aufgefallen.

 

Würden hier endlich mal sinnvolle Antworten zu dem Delta aufkommen, könnte in jeder Richtung sinnvoller gehandelt werden.

[Soundwave]

So ziemlich alle - such Dir eine beliebige Seite aus und geh diese durch. Maximal suchst Du Dir ein passendes Fragment raus, auf das Du antwortest. Klassische Trolltaktik

[smarttrader]

Ja, es ist einfache keine Option eine andere Immobilie, verschieben der Investition oder zu mieten.

 

Ihr habt ja auch nach 37 Seiten keine Idee zum Schliessen des Deltas. Ausser sollen beide weiter Mieten, ein RMH, ein ERH oder eine DHH kaufen, woanders kaufen oder sonst was.

 

Das krankhafteste war der Vorschlag das Kind in eine Babyklappe zu geben.... .

 

Hier fehlen einfach zielführende Ansätze. Eine Immobilie für max 500k kann man machen, wenn man möchte das gab es hier schon öfters als Reaktion. 750k EFH "Villa" aber nicht, wenn 350k fehlen.

 

Warum soll etwas Hilfe benötigen, was alleine machbar ist? Das ist total unsinnig. Demzufolge fehlt auch der Gedankenansatz, warum das hier als Hilfe und Lösung aufgeführt wird, etwas zu kaufen was aus eigener Kraft zu bewältigen ist.

[Soundwave]

(D)Trollig: Auf die ernstgemeinten Antworten, weshalb das Delta nicht zu schließen ist, bist Du auch nicht eingegangen. Lies die Beiträge vielleicht einfach, statt Dich nur zu wiederholen

 

Bsp:

 

Am 22.1.2022 um 15:14 von Soundwave:

ok, also Delta:

 

Geschenke:

 

Geschenke sind schwierig einzufordern, dass solltest Du mittlerweile verstanden haben. Vorschläge Deinen Willen gegen jeden Verstand der Verwandschaft aufzuzwängen gab es hier genug.

 

Lotto / High-Risk-Invest:

 

Lotto: Chance sehr hoch, leider aber Gewinnwahrscheinlichkeit niedrig. High-Risk-Invests sollten Dir als Anleger bekannt sein (von Goldminenunternehmen bis Ölexploration alles vorhanden). Dort kannst Du mit überlegener Anlagestrategie schnell das Delta schließen.

 

Arbeit:

 

Idealerweise Profigolfer, Top-Ten-Sänger, aber Vorstandsvorsitzender geht auch.

 

Betrug/Diebstahl:

 

Beispielsweise Anlagebetrug / Geldtransporterüberfälle, aber auch hier hohes Risiko der körperlichen Unversehrheit und dass das erlangte Delta vorzeitig wieder zurückgegeben werden muss.

 

Darlehen:

 

Marktkonditionen sollten bekannt sein.

 

Erfindungen:

 

Bspw. Blei in Gold verwandeln.

 

Hiermit hast Du zig Ideen für die Schließung des Deltas. Ich fürchte nur, Du möchtest unbedingt nur eine und erwartest, dass das Forum Dir beifplichtet. Da dem nicht so ist, kannst Du nun gerne die anderen Optionen überdenken. Dass es keine geringe Risiken / hohe Rendite Optionen gibt, mag daran liegen, dass Milliarden Leute diese Optionen mit viel Aufwand suchen und gefundene sofort wegarbitriert werden.

oder hier:

 

Am 24.1.2022 um 11:34 von Privatier2029:

Am 24.1.2022 um 11:24 von smarttrader:

Ja es gibt genau 3 Konstanten

Immobilientyp

Einkommen

Örtlichkeit

Diese Konstanten sind alle sehr Variabel.

 

Da bleibt auch nichts anderes übrig wie diese Variablen so anzupassen, dass alle zueinander passen.

Dafür brauchst du kein BWL Studium, da tut es einfache Mathematik und gesunder Menschenverstand.

[smarttrader]

vor 7 Minuten von Soundwave:

(D)Trollig: Auf die ernstgemeinten Antworten, weshalb das Delta nicht zu schließen ist, bist Du auch nicht eingegangen. Lies die Beiträge vielleicht einfach, statt Dich nur zu wiederholen

 

Bsp:

 

Und nur Punkt 1 ist wirklich machbar. Würden wir hier wissen, welches High Risk 320% Gewinn in 2 Monaten erzielt, würden es wohl die wenigstens kostenlos kundtun. Kriminelle Geschäfte sind so sinnlos, das ich das nicht mal beachte.

[Anleger Klein]

vor 2 Stunden von smarttrader:

Wenn ich eine Idee hätte wie das Delta zu schliessen ist, würde ich keine Anregungen im Forum suchen.

 

Momentan ist aber das Delta nur durch Schenkungen zu schliessen, und meine ernst gemeinte Aussage: Es wird langsam Richtung 400k oder 450k Delta wandern. Zumindest sehe ich keine gesunkenen Preise sondern nur gestiegene. Aber das Preissteigerungen wahrscheinlicher als Preissenkungen sind, ist irgendwie keinen so wirklich bewusst. Rund 20% Preissteigerungen sollen 2022  realistisch sein. Wird werden im Dezember locker 900k als unterste Grenze sehen.

Du bist offensichtlich absolut unfähig, Texte zu verstehen. Deine Antwort hat nichts, exakt nichts, mit meinem Hinweis zu tun. Du brauchst, damit dein Bruder 350 k€ bekommt, eine Schenkung, die höher als 350 k€ ist, damit nach Schenkungssteuer dein benötigter Betrag übrig bleibt, 

[smarttrader]

vor 1 Minute von Anleger Klein:

Du bist offensichtlich absolut unfähig, Texte zu verstehen. Deine Antwort hat nichts, exakt nichts, mit meinem Hinweis zu tun. Du brauchst, damit dein Bruder 350 k€ bekommt, eine Schenkung, die höher als 350 k€ ist, damit nach Schenkungssteuer dein benötigter Betrag übrig bleibt, 

Falsch. Schenkungen von unterschiedlichen Personen werden nicht zusammengerechnet. Wenn du andere Informationen hast gerne her damit. Es sind 80k in 10 Jahren Steurfrei. Pro Person an eine Person 20k im schlechtesten Fall. Schenken 2 Personen an 2 Personen sind es 80k.

 

 

[Anleger Klein]

Wenig hilfreich - wie willst du so deine 350 k€ transferieren? "Gestaltungsmissbrauch" ist dir bekannt? 

[Big Harry]

vor 40 Minuten von smarttrader:

Warum soll etwas Hilfe benötigen, was alleine machbar ist?

Vielleicht ist dein Begriff von "Hilfe" zu eng gefasst?
Deiner Auffassung nac besteht die einzige Hilfe die du geben kannst darin, an der Schließung des Delta mitzuwirken.

Für mich würde es aber auch als Hilfe zählen, wenn du deinen Bruder dabei unterstützt, eine Wohnlösung zu finden, die seinem Budget angemessen ist.

Vielleicht ist dies eine viel wichtigere Hilfe? Wenn 38 Seiten Diskussion keinen Weg aufzeigen, wie das Delta zu schließen ist, dann ist es vielleicht nicht möglich.

[sedativ]

vor 44 Minuten von smarttrader:

Ja, es ist einfache keine Option eine andere Immobilie, verschieben der Investition oder zu mieten.

 

Ihr habt ja auch nach 37 Seiten keine Idee zum Schliessen des Deltas. Ausser sollen beide weiter Mieten, ein RMH, ein ERH oder eine DHH kaufen, woanders kaufen oder sonst was.

 

Das krankhafteste war der Vorschlag das Kind in eine Babyklappe zu geben.... .

Hier fehlen einfach zielführende Ansätze. Eine Immobilie für max 500k kann man machen, wenn man möchte das gab es hier schon öfters als Reaktion. 750k EFH "Villa" aber nicht, wenn 350k fehlen.

 

Warum verkaufst du nicht einfach dein Haus und kaufst ein Zweifamilienhaus mit Garten, in dem du eine Wohnung zu einem fairen Preis an deinen Bruder vermietest? Da hast du dann auch gleich zwei Wohnungen, die du deinen Kindern irgendwann vererbst. Kein Delta, keine Schenkung, WinWin.. 

[smarttrader]

vor 6 Minuten von sedativ:

 

Warum verkaufst du nicht einfach dein Haus und kaufst ein Zweifamilienhaus mit Garten, in dem du eine Wohnung zu einem fairen Preis an deinen Bruder vermietest? Da hast du dann auch gleich zwei Wohnungen, die du deinen Kindern irgendwann vererbst. Kein Delta, keine Schenkung, WinWin.. 

Weil Bruder und Schwägerin nicht von mir mieten wollen, sonst hätten die einfach unsere ETW mieten können. Und ich bin auch sehr vorsichtig, wie man jetzt sieht ist Geld und Familie ein heisses Thema.

 

Aber ja, die Überlegung gab es zu Beginn bereits. Für die steuerliche Gestaltung hätte ich es super gefunden. Für unsere Kinder möchte ich ungern ein Haus kaufen, sondern nur eine 2-Zimmer Wohnung. Die Gefahr das die Möglichkeit des lebenslangen kostenlosen bewohnen eines Haus, zu Antriebslosigkeit und fehlenden Ehrgeiz führt etwas eigenes zu kaufen ist halt sehr groß. Ich hätte zumindest viel Elan gespart, wenn mir eine Komfortimmobilie kostenlos zur Verfügung gestanden hätte.